Дело __

xx.xx.xxxx.г.Новосибирск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Чанковой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пугачевой В. Г. к ТСЖ «Д.Ковальчук 258», о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, о защите прав потребителя, указывая на то, что она является собственником жилого помещения – трехкомнатной квартиры общей площадью __ квадратных метров, расположенной в многоквартирном доме по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности от xx.xx.xxxx. __ __.

Квартира располагается на __-ом этаже многоквартирного девятиэтажного дома с подвальным этажом, через который проходит ... системы теплоснабжения и водоснабжения в жилой дом ....

Она (истец) после xx.xx.xxxx., обнаружила в квартире повышенную температуру (до + 25 С) и влажность, вплоть до конденсата на окнах, также она заметила, что в кухне отошла часть облицовочной плитки, а кухонный гарнитур с задней стороны покрылся черной плесенью, позднее эту плесень, идущую от пола она обнаружила в других помещениях квартиры.

Из-за разрушенных межпанельных швов панелей дома в её (истца) квартире происходил контакт с паром из подвала, в результате чего лаги пола, деревянный настил, большей частью ламинат, стены, облицовочные покрытия были повреждены и образовался самовоспроизводящийся грибок, который, как оказалось, невозможно вывести. Повышенные влажность и температура в квартире в период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. явились следствием затопления и парообразования в подвальном помещении дома .... В её (истца) квартире частично пришли в негодность: деревянный настил по деревянным лагам с покрытием из ламината и линолеума, плинтуса, керамические глазурованные плитки, обои, двери, входная дверь, кухонная мебель.

Она (истец) неоднократно обращалась к ответчику с требованием устранить последствия затопления и парообразования в её квартире, последний пообещал составить ей смету восстановительного ремонта, но этого сделано небыло.

Ответчик ТСЖ «Д. Ковальчук 258» управляет данным многоквартирным домом, следовательно, оно обязано содержать и ремонтировать общее имущество в многоквартирном доме на основании положений Жилищного Кодекса РФ, и заключенной им документации. Плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме – она (истец) вносит регулярно, как и плату за коммунальные платежи (п.2 ст.154 ЖК РФ).

Помещения квартиры нуждаются в восстановительном ремонте, стоимость которого, в соответствии с экспертным заключением __ от xx.xx.xxxx., выданном Ю1 составляет __ рублей.

На основании изложенного истец, уточнив исковые требования просит суд:

Взыскать с ответчика в её (истца) пользу сумму восстановительного ремонта __ рублей и компенсацию морального вреда __ рублей (л.д.88).

Истец и её представитель в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд уточненный иск удовлетворить.

Представитель ответчика - ТСЖ «Д.Ковальчук 258», по доверенности Берус Т.П. в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, пояснив суду, что через подвальное помещение под подъездами __ и __ дома ... проходит магистральный трубопровод теплоснабжения, являющийся муниципальной собственностью, закрепленной на праве хозяйственного ведения за МУП «Энергия» и находящийся в аренде у ОАО «Новосибирскгортеплоэнерго». ... трубопровод теплоснабжения, в виду ненадлежащего состояния, создает повышенную влажность в подвальном помещении дома, из-за чего и произошло повреждение квартиры истца. Вины ТСЖ «Д.Ковальчук 258», в этом нет, а поэтому просила суд в иске отказать.

Представители третьих лиц по делу МУП «Энергия» и ОАО «Новосибирскгортеплоэнерго», в судебном заседании исковые требования, предъявленные к ответчику ТСЖ «Д.Ковальчук 258», считали обоснованными, полагали, что ответчик по делу истцом определен верно.

Представитель третьего лица по делу Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом (л.д.313).

Суд, выслушав истца и его представителя, представителей ответчика и третьих лиц по делу МУП «Энергия» и ОАО «Новосибирскгортеплоэнерго», исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования Пугачевой В.Г. подлежат удовлетворению частично.

Из обстоятельств дела видно, что Пугачева В.Г. является собственником жилого помещения – трехкомнатной квартиры общей площадью __ квадратных метров, расположенной в многоквартирном доме по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности от xx.xx.xxxx. __ (л.д.10).

Квартира располагается на __-ом этаже многоквартирного девятиэтажного дома с подвальным этажом.

Из-за повышенной влажности и температуры в квартире, что явилось следствием затопления и парообразования в подвальном помещении дома ..., квартире истца был причинен ущерб.

Согласно заключения по результатам обследования квартиры истца выполненном Ю2 __ следует, что в ходе проведения обследования помещений квартиры __ расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: ... установлено следующее:

Причиной возникновения дефектов в квартире __ явилось повышенное содержание влаги в подвальных помещениях непосредственно под квартирой __ Длительное ее воздействие на конструктивные элементы квартиры __ и на смежные конструкции (плиты перекрытия подвального этажа, стеновые панели подвального и __го этажей) и привело к образованию дефектов.

Влияние повышенной влажности в подвальных помещениях на строительные конструкции и материалы квартиры __ -не привело к снижению несущей способности конструкций квартиры; -ухудшило эксплуатационные характеристики конструкций квартиры (параметры теплопроводности, температурно-влажностный режим); -привело к возникновению многочисленных дефектов отделочных покрытий квартиры.

Часть выявленных при обследовании дефектов (плесень, грибок) представляет угрозу здоровью граждан.

Таким образом, длительное воздействие повышенной влажности в подвальных помещениях под квартирой __ оказало прямое негативное влияние на строительные конструкции и отделочные покрытия квартиры __

Для дальнейшей нормальной эксплуатации квартиры __ в здании жилого дома по адресу: ... необходимо устранить выявленные дефекты в полном объеме, руководствуясь при этом требованиями действующих технических и санитарно- гигиенических нормативных документов.

Рекомендуется устранить причины, приведшие к повышенному содержанию влаги в подвальных помещениях здания жилого дома по ... в целях недопущения дальнейшего негативного влияния на конструктивные и эксплуатационные характеристики здания (л.д.17-25).

Для установления причины возникшего ущерба в квартире истца и для определения стоимости восстановительного ремонта, судом по делу была назначена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза (л.д.235,236).

Согласно выводам экспертов Ю3 указанным в экспертном заключении __ от xx.xx.xxxx., следует: по первому вопросу: «Какова причина повышенного содержания влаги в подвальных помещениях под квартирой ..., в период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. и в настоящие время?»

Причиной возникновения повреждений коррозия арматуры в бетоне плиты перекрытия подвала; коробление, трещины, потемнение, повреждение грибками деревянного настила пола квартиры на 1-ом этаже является периодическое (неоднократное) повышение относительной влажности в подвальных помещениях.

Причиной повышенного содержания влаги в подвальных помещениях под квартирой __ дома по ..., в период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. может являться как отсутствие проектной герметизации узла ввода транзитных трубопроводов, так и неисправности инженерных сетей жилого дома.

По состоянию на момент проведения экспертизы, значения относительной влажности в подвальных помещениях жилого дома и квартире __ находятся в допустимом диапазоне - менее __%.

По второму вопросу: «Какова стоимость восстановительного ремонта дефектов квартиры ...?»

Стоимость восстановительного ремонта дефектов квартиры ..., составила (округленно): __) (л.д.276-305).

Именно размер восстановительного ремонта дефектов квартиры истца определенный по результатам проведенной судебной экспертизы в сумме __), подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно Устава ТСЖ «Д.Ковальчук 258», товарищество создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса. Товарищество обязано обеспечивать надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме (п.п.xx.xx.xxxx.) (л.д.123-132).

Невыполнение и ненадлежащее выполнение (бездействие) ТСЖ «Д.Ковальчук 258», своих прямых обязанностей состоит в прямой зависимости с наступившими вредными последствиями. При условии надлежащего состояния конструкций дома, выполненной надлежащим образом герметизации места пересечения трубопроводов с внутренними стенками в подвале дома, повреждения в жилом доме не возникли. Своевременное принятие ТСЖ мер по устранению нарушений исключило бы возможность проникновения пара в подвал и как следствие повреждение в жилом доме.

xx.xx.xxxx. ОАО «НГТЭ» было выдано ТСЖ «Д.Ковальчук 258» предписание __ на период подготовки к отопительному сезону __г.г., в соответствие с п.xx.xx.xxxx которого, ТСЖ надлежало произвести заделку ниш каналов ТС и СГВ на вводах в здания для исключения попадания через них ливневой, паводковой, горячей воды и пара. Узел герметизации ниш каналов должен соответствовать проекту, согласованному с ОАО «НГТЭ» со сроком исполнения до xx.xx.xxxx. Акты-предписания получены представителем ТСЖ под роспись без замечаний.

ОАО «НГТЭ» обязано осуществлять контроль за подготовкой потребителя к отопительному сезону, выдавать потребителям предписания в соответствие с договором подачи и потребления тепловой энергии и горячей воды, заключенным между заказчиком и потребителем, и нормативно-технической документацией. Выполнение предписания являлось обязательным для исполнения ТСЖ.

В соответствии с п.5 ст.2 Федерального закона от xx.xx.xxxx __ «О теплоснабжении» тепловой сетью признается совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок.

Согласно Приказу Минэнерго РФ от xx.xx.xxxx __ «Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок» тепловая сеть - это совокупность устройств, предназначенных для передачи и распределения теплоносителя и тепловой энергии. Приказ Госстроя РФ от xx.xx.xxxx __ «Об утверждении Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения» определяет тепловую сеть как совокупность устройств, предназначенных для передачи и распределения тепловой энергии потребителям (п.1.9).

Таким образом, исходя из смысла и толкования вышеуказанных норм, тепловая сеть представляет собой совокупность устройств, предназначенных только для передачи и распределения тепловой энергии, теплоносителя.

Законодательно закрепленное понятие узла герметизации (гидрозатвора) в Российской Федерации отсутствует. Однако по своему назначению узел герметизации не предназначен ни для передачи, ни для распределения тепловой энергии, теплоносителя. Цель узла герметизации - защита конструкций здания от затопления, попадания пара, паводковых вод и т.д. Т.е. узел герметизации является не элементом сети, а элементом здания и, соответственно, жилого дома. Для того чтобы потребители получали тепловую энергию тепловые сети прокладываются в соответствующий жилой дом.

Согласно п.xx.xx.xxxx. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 __ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий.

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации необходимо обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя (п. xx.xx.xxxx. Правил).

Вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены (п. xx.xx.xxxx. Правил).

В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме и в частности подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Такие собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (п.1 ст.39 ЖК РФ) и в том числе расходов на капитальный и текущий ремонт.

В перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов (Приложение __ к к ВСН 58-88 (р). Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения) входит ряд мероприятий и в том числе:

- герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья;

-восстановление отдельных гидроизоляционных участков стен подвальных помещений. В соответствии с требованиями жилищного законодательства поддержание надлежащего состояния конструкций дома возложено непосредственно на собственников жилых помещений в многоквартирном доме или на организацию, осуществляющую техническое обслуживание жилищного фонда (п.п.2 - xx.xx.xxxx ст.161 ЖК РФ).

В соответствии с законодательством РФ герметизацию ввода теплотрасс в жилой дом должны обеспечить собственники жилых помещений в многоквартирном доме через организацию по обслуживанию жилищного фонда (управляющая К., ТСЖ, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив, непосредственно собственники помещений в многоквартирном доме).

Таким образом, выполнение узлов герметизации ввода трубопроводов в здание является прямой обязанностью ТСЖ «Д.Ковальчук 258».

Согласно п.п.10,42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от xx.xx.xxxx __ организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

ТСЖ приняло на себя функцию управления многоквартирным домом, следовательно, оно должно соблюдать названные положения Правил и нести ответственность за содержание, ремонт многоквартирного дома, а также за соответствие его технического состояния действующим требованиям законодательства.

Таким образом, в прямые обязанности обслуживающей МКД организации, в силу вышеуказанных нормативных актов, входит обеспечение герметизации ввода инженерных сетей через стены и фундаменты здания, в данном случае, __ по ... в г.Новосибирске.

ТСЖ приняло на себя функцию управления многоквартирным домом, следовательно, оно должно соблюдать названные положения Правил и нести ответственность за содержание, ремонт многоквартирного дома, а также за соответствие его технического состояния действующим требованиям законодательства.

В соответствии с п.1 Постановление Пленума Верховного Суд РФ от xx.xx.xxxx. __ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от xx.xx.xxxx года __ "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

На правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона «О защите прав потребителей», т.о. на ответчике лежит обязанность доказывания надлежащего оказания услуг.

Согласно ст.14 Закона «О защите прав потребителей», вред причиненный имуществу потребителя вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению в полном объеме. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения своих обязанностей по содержанию коммуникаций в подвальном помещении дома не представил, учитывая данное обстоятельство, суд считает, что ответчиком не доказано надлежащее исполнение услуг.

Истцом Пугачевой В.Г. заявлено требование