Дело № 2-3620/10

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«07» сентября 2010 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи Мороза И.М.

секретаря Асочакова А.А.,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Акаёмова В.А. к Ждановой Л.Г. , Водопьяновой Е.В. и юр. лицо 1 о признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Акаёмов В.А. обратился в суд с иском к Ждановой Л.Г., Водопьяновой Е.В. и юр. лицо 1 о признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок. В обоснование иска истец Акаёмов В.А. указал, что xx.xx.xxxxг. между истцом и ответчиком Ждановой Л.Г. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Жданова Л.Г. передала в собственность Акаёмову В.А. xx доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью xx кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., дом xx, а покупатель Акаёмов В.А. оплатил продавцу Ждановой Л.Г. стоимость указанной доли в сумме xx рублей. Указанный договор был удостоверен нотариусом г. Новосибирска Ж.А. и зарегистрирован в реестре за xx. Индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке площадью xx кв.м., которому присвоен кадастровый номер xx расположен по адресному ориентиру: ..., ..., ..., дом xx и до подписания договора купли-продажи доли жилого дома данный земельный участок принадлежал ответчику Ждановой Л.Г. на праве постоянного (бессрочного) пользования. По условиям договора купли-продажи доли жилого дома права Акаёмова В.А. на земельный участок определяются пунктом 3 ст. 552 ГК РФ и п.п. 1 и 2 ст. 37 ЗК РФ. Таким образом, при приобретении xx долей в праве общей долевой собственности на жилой дом xx по ..., Акаёмов В.А. приобретает право постоянного бессрочного пользования на указанный земельный участок. Расчет за отчуждаемые xx доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом истцом произведен непосредственно ответчику Ждановой Л.Г. полностью и претензий у Ждановой Л.Г. к истцу не имелось, о чем указано в п. 2 договора купли-продажи от xx.xx.xxxxг. Второй сособственник жилого дома Половинкин А.М., которому принадлежало xx доли жилого дома отказался от преимущественного права покупки xx долей жилого дома, и его согласие на покупку истцом xx долей жилого дома было удостоверено xx.xx.xxxxг. нотариусом ... Ж.А. В соответствии с п. 14 договора купли-продажи от xx.xx.xxxxг. лиц, за которыми бы сохранялись права пользования данным жилым домом, кроме совладельца в праве общей долевой собственности на жилой дом, не имелось. Правопреемником Половинкина А.М. является ответчик Водопьянова Е.В.

Пунктом 11 указанного договора определено, что с момента подписания настоящего договора обязательства по передаче и принятии xx долей в праве общей долевой собственности на жилой дом между сторонами договора считаются исполненными, то есть сам договор являлся и актом приема-передачи доли недвижимого имущества.

Также Жданова Л.Г. обязалась перед Акаёмовым В.А. не осуществлять никаких других сделок с указанными xx долями в праве общей долевой собственности на жилой дом - не продавать, не передавать, не брать обязательства и ни в какой другой форме не отчуждать вышеуказанные доли, не соглашаться продавать и не предлагать купить никаким другим лицам, кроме Акаёмова В.А. После совершения сделки Акаёмов В.А. вселился в указанный жилой дом, где проживает до настоящего времени, следит за его состоянием, несет все расходы по его содержанию, уплачивает коммунальные услуги. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет xx кв.м., что явилось следствием увеличения площади жилого дома на xx кв.м. за счет демонтажа печей в жилом доме, располагавшихся в помещениях по xxxx и 5, а также за счет демонтажа ненесущей перегородки, что подтверждается заключением юр. лицо 2.

Пунктом 5 договора от xx.xx.xxxxг. установлено, что продавцу и покупателю, то есть истцу и данному ответчику было известно, что договор подлежит государственной регистрации, после чего происходит переход права общей долевой собственности на жилой дом, а также, что государственная регистрация носит заявительный характер и требует личного присутствия сторон по договору в учреждении юстиции. Также было указано в договоре, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны, независимо от того была ли она исполнена самим истцом или нет, вынести решение о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности.

В соответствии с п. 6 договора от xx.xx.xxxxг. Жданова Л.Г. обязалась представить на государственную регистрацию договора, в том числе и документы, подтверждающие право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, а также обязалась возместить истцу в полном размере убытки, вызванные задержкой государственной регистрации договора купли-продажи.

Истец указывает, что ответчик Жданова Л.Г. уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи от xx.xx.xxxxг., объясняя это необходимостью осуществления постоянного ухода за её престарелой больной матерью, а также отказывается от выдачи нотариальной доверенности.

Кроме того, xx.xx.xxxxг. истцу стало известно, что ответчик Жданова Л.Г. на основании распоряжения юр. лицо 1 xxр от xx.xx.xxxxг. зарегистрировала право собственности на xx доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Указанное распоряжение является указанием собственника, то есть юр. лицо 1 на включение недвижимого имущества в его экономический оборот путем совершения распорядительных сделок: купли, продажи, безвозмездной передачи и т.д.

Пункт 5 ст. 1 ЗК РФ определяет единство земельного участка и находящегося на нем строения как один из основополагающих принципов земельного законодательства.

Ответчик Жданова Л.Г. понимала, что после государственной регистрации договора купли-продажи от xx.xx.xxxxг., право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком перейдет истцу Акаёмову В.А. и следовательно приватизировать спорный земельный участок сможет только он и совладелец жилого дома.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец Акаёмов В.А. просит признать за ним право общей долевой собственности на xx доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью xx кв.м. (литера А,А1), расположенный по адресу: ..., ..., ...; признать распоряжение юр. лицо 1 xxр от xx.xx.xxxxг. в части предоставления Ждановой Л.Г. на праве общей долевой собственности xx долей на земельный участок площадью xx кв.м., кадастровый номер xx, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для обслуживания индивидуального жилого дома с местоположением, установлено относительно ориентира - индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., ..., ..., ... - недействительным; признать за Акаёмовым В.А. право общей долевой собственности на xx доли на указанный земельный участок, указав в решении суда, что оно является основанием для аннулирования записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок.

В предварительное судебное заседание истец Акаёмов В.А. не явился, извещен, направил в суд своего представителя по доверенности Сазонову В.В.

Третье лицо на стороне истца - Акаёмова А.А. в предварительное судебное заседание не явилась, извещена, ходатайств не заявляла.

Представитель ответчика - юр. лицо 1 в предварительное судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суде не сообщил, возражений на иск не представил, ходатайств не заявлял.

Ответчик Жданова Л.Г. в предварительное судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд своего представителя по доверенности Поручаева В.В., который заявил ходатайство об утверждении судом достигнутого между сторонами спора мирового соглашения, по условиям которого:

Стороны признают право собственности Акаёмова В.А. на xx доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью xx кв.м., литер А, А1, инвентарный номер xx, кадастровый (условный) номер объекта: xx, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., а также на xx доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью xx кв.м., кадастровый номер xx, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для обслуживания индивидуального жилого дома с местоположением, установлено относительно ориентира - индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., ..., ..., ....

По соглашению сторон настоящее мировое соглашение имеет силу акта приема-передачи.

С момента подписания настоящего мирового соглашения и утверждения его судом, право общей долевой собственности на xx доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью xx кв.м., литер А,А1, инвентарный номер xx, кадастровый (условный) номер объекта: xx, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., а также на xx доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью xx кв.м., кадастровый номер xx, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для обслуживания индивидуального жилого дома с местоположением, установлено относительно ориентира - индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., ..., ..., ..., подлежит государственной регистрации на основании вступившего в законную силу определения Октябрьского районного суда г. Но