Дело __

xx.xx.xxxx.г.Новосибирск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Полотнянко О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Зубарева Р. П. к ЗАО «Строитель», о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда (о защите прав потребителя),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда (о защите прав потребителя), указывая на то, что xx.xx.xxxx. между ним, Зубаревым Р. П. и ЗАО «Строитель», был заключен договор __ участия в долевом строительстве, согласно п.xx.xx.xxxx которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект - «Многоэтажные жилые дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, автостоянка и трансформаторные подстанции по ... в Дзержинском районе» г.Новосибирска, расположенный на земельном участке с кадастровым __ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий квартира, указанный в разделе 2 договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность квартира при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно п.xx.xx.xxxxоговора объектом долевого строительства является входящее в состав объекта жилое помещение и общее имущество жилого дома __ подлежащие передаче участнику долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Квартира: __; количество __; этаж-20; расположение в осях-В-Д;1-5, приведенная площадь - 46,26 кв.м.; общая площадь – 41,94 кв.м.; общая сумма долевого взноса – <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Приведенная площадь квартиры для целей оплаты исчисляется как площадь всех помещений квартиры, расположенных от лестничной площадки за входной дверью, включая площадь лоджий, балконов, террас, площадь комнат, кухонь, коридоров, санузлов, подсобных помещений и т.д.

Общая площадь квартиры исчисляется как площадь всех помещений квартиры, расположенных от лестничной площадки за входной дверью, включая площадь комнат, кухонь, коридоров, санузлов, подсобных помещений и т.д., за исключением площади лоджий (балконов).

Истец свои обязательства по оплате цены квартиры исполнил в полном объеме: оплатил в пользу ответчика денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. согласно п.4 договора, что подтверждается квитанцией к ПКО __ от xx.xx.xxxx., кассовым чеком от xx.xx.xxxx. на сумму <данные изъяты> руб. и извещением Сбербанка России от xx.xx.xxxx. о перечислении в ЗАО «Строитель» суммы <данные изъяты> рублей.

Согласно п.xx.xx.xxxxоговора ответчик обязался передать квартиру не позднее xx.xx.xxxx.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи xx.xx.xxxx.

По состоянию на дату подписания акта приема-передачи (xx.xx.xxxx.) срок просрочки исполнения обязательств по передаче квартиры истцу составляет 209 дней.

Таким образом, по состоянию на xx.xx.xxxx. (дату подписания акта приема-передачи квартиры) размер неустойки, подлежащей оплате ответчиком в пользу истца, составляет 266 684,00 руб.

Пунктом xx.xx.xxxx договора предусмотрена обязанность ответчика передать истцу квартиру общей площадью 41,94 кв.м. Общая сумма долевого взноса составляет <данные изъяты> рублей. Соответственно, стоимость 1 кв. м. общей площади квартиры составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от xx.xx.xxxx. общая площадь квартиры, переданной истцу, составляет <данные изъяты> кв.м., что на 0,34 кв.м. меньше общей площади, предусмотренной в п.xx.xx.xxxx договора (<данные изъяты> = 0,34). Истец считает, что уплатив ответчику цену договора <данные изъяты> руб., он излишне уплатил ответчику <данные изъяты> руб. (55 317,12 * 0,34). Истец считает, что ответчик обязан возвратить ему денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

Истец считает, что ответчик узнал о том, что фактическая общая площадь квартиры (41,60 кв.м.) меньше площади, предусмотренной договором (41,94 кв.м.), в момент подписания акта приема-передачи квартиры - xx.xx.xxxx., а поэтому, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению начиная с xx.xx.xxxx. по дату подачи иска в суд (xx.xx.xxxx.). Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на xx.xx.xxxx., согласно расчета истца, составляет 1 248,03 руб.

В результате просрочки исполнениям обязательств ответчиком по передаче квартиры истец перенес тяжелые нравственные страдания, которые выразились в беспокойстве, переживании, нервном напряжении о том, что оплатив ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. в целях постройки квартиры, он лишился возможности распоряжаться данными деньгами на срок 209 дней, не обеспечив при этом ни себя, ни членов семьи жилым помещением. Уплатив ответчику денежную сумму в размере большем, чем это предусмотрено договором, истец лишился возможности распоряжения денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, включая возможность их размещения по договору банковского вклада либо извлечения дохода иным способом, в то время, как ответчик имел возможность использования переплаченных денежных средств в целях извлечения дохода. Понимание незаконности взимания переплаченной денежной суммы, невозможность повлиять каким-либо образом на это причиняло и причиняет истцу моральные страдания, начиная с момента подписания акта приема-передачи квартиры от xx.xx.xxxx. и по настоящее время.

На основании изложенного, истец просит суд:

1.Взыскать с ЗАО «Строитель» в пользу Зубарева Р. П. неустойку в размере <данные изъяты>) рубля.

2.Взыскать с ЗАО «Строитель» в пользу Зубарева Р. П. неосновательное обогащение в размере <данные изъяты>) рублей 82 копейки.

3.Взыскать с ЗАО «Строитель» в пользу Зубарева Р. П. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>) рублей 03 копейки.

4.Взыскать с ЗАО «Строитель» в пользу Зубарева Р. П. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, а так же судебные расходы на представителя <данные изъяты> рублей, за нотариальную доверенность <данные изъяты> рублей и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом (л.д.4-8;31).

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.30,72).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бороздин И.Н., заявленные исковые требования, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Строитель», по доверенности Буржанецкий А.Б., в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, просил суд снизить размер неустойки и суду пояснил, что ЗАО «Строитель» xx.xx.xxxx. с учетом положений ст.333 ГК Р.Ф. и ст.395 ГК Р.Ф., внес на депозит нотариуса Титовой И.Л. в счет уплаты неустойки <данные изъяты> рублей и компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей, для передачи истцу Зубареву Р.П., а поэтому считает, что в иске должно быть отказано. В силу п.xx.xx.xxxxоговора от xx.xx.xxxx., в случае отклонения приведенной и/или общей площади квартиры, указанной в п.xx.xx.xxxxоговора, от фактической приведенной и/или общей площади квартиры (определенной на основании результатов обмера квартиры органами технической инвентаризации), перерасчет размера долевого взноса не производиться, а поэтому требование истца о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, так же не обосновано и подлежит отказу.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы гражданского дела, считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Из обстоятельств дела видно, что xx.xx.xxxx. между истцом Зубаревым Р.П. и ответчиком ЗАО «Строитель», был заключен договор __ участия в долевом строительстве (л.д.10-12).

Согласно п.xx.xx.xxxxоговора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект - «Многоэтажные жилые дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, автостоянка и трансформаторные подстанции по ... в Дзержинском районе» г.Новосибирска, расположенный на земельном участке с кадастровым __ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий квартира, указанный в разделе 2 договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность квартира при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (л.д.10).

Согласно п.xx.xx.xxxxоговора объектом долевого строительства является входящее в состав объекта жилое помещение и общее имущество жилого дома __ подлежащие передаче участнику долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором - квартира: __; количество __; этаж-20; расположение в осях-В-Д;1-5, приведенная площадь - 46,26 кв.м.; общая площадь – 41,94 кв.м.; общая сумма долевого взноса – <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Приведенная площадь квартиры для целей оплаты исчисляется как площадь всех помещений квартиры, расположенных от лестничной площадки за входной дверью, включая площадь лоджий, балконов, террас, площадь комнат, кухонь, коридоров, санузлов, подсобных помещений и т.д.

Общая площадь квартиры исчисляется как площадь всех помещений квартиры, расположенных от лестничной площадки за входной дверью, включая площадь комнат, кухонь, коридоров, санузлов, подсобных помещений и т.д., за исключением площади лоджий (балконов).

Истец Зубарев Р.П. свои обязательства по оплате цены квартиры исполнил в полном объеме: оплатил в пользу ответчика ЗАО «Строитель», денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, согласно п.4 договора, что подтверждается квитанцией к ПКО __ от xx.xx.xxxx., кассовым чеком от xx.xx.xxxx. на сумму <данные изъяты> рублей и извещением Сбербанка России от xx.xx.xxxx. о перечислении в ЗАО «Строитель» суммы <данные изъяты> рублей (л.д.14,15).

Согласно п.xx.xx.xxxxоговора ответчик обязался передать квартиру истцу, не позднее xx.xx.xxxx.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи xx.xx.xxxx. (л.д.16).

По состоянию на дату подписания акта приема-передачи (xx.xx.xxxx.) срок просрочки исполнения обязательств по передаче квартиры истцу составляет 208 дней.

xx.xx.xxxx. Зубарев Р.П. обратился к ответчику ЗАО «Строитель», с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков в долевом строительстве, но его претензия в добровольном порядке ответчиком не была удовлетворена (л.д.24,32).

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от xx.xx.xxxx года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ Р.Ф., действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере, то есть в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Исходя из толкования п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от xx.xx.xxxx года, суммы долевого взноса, ставки рефинансирования банка, сумма неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору по состоянию на xx.xx.xxxx года составляет <данные изъяты>) рублей 00 коп., а именно:

сумма долевого взноса - <данные изъяты>00 рублей;

период просрочки - 208 календарных дней (с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx года);

ставка рефинансирования банка по состоянию на xx.xx.xxxx года - 8,25% годовых;

размер неустойки по ФЗ №214-ФЗ от xx.xx.xxxx года - 1/150 ставки рефинансирования банка за каждый день просрочки;

сумма неустойки - 265 408,00 рублей (2 320 000,00*8,__*208).

Таким образом, по состоянию на xx.xx.xxxx. (дату подписания акта приема-передачи квартиры) размер неустойки, подлежащей оплате ответчиком в пользу истца, составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно ст.401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с п.34 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно ст.333 ГК Р.Ф., если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая положения ст.333 ГК Р.Ф., и заявление представителя ответчика, об уменьшении размера неустойки, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца необходимо взыскать неустойку в размере <данные изъяты> рублей, при этом суд учитывает то обстоятельство, что ответчик в ходе рассмотрения дела в суде, в добровольном порядке выплатил истцу часть неустойки указанной в иске в размере <данные изъяты> рублей (л.д.39, что подтвердил суду и представитель истца), период просрочки исполнения обязательства, а так же и то обстоятельство, что истцом не указано, какие негативные последствия неисполнения ответчиком своих обязательств, наступили для истца, данные обстоятельства суд расценивает как заслуживающие интерес ответчика обстоятельства.

Таким образом, с учетом выплаченной ответчиком неустойки истцу (л.д.39), размер неустойки подлежащей взысканию составил (<данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Р.Ф., регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные существенные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с дуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от xx.xx.xxxx года __ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истец Зубарев Р.П. просит взыскать с ответчика ЗАО «Строитель», компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей в связи с тем, что ему причинены нравственные страдания.

Суд приходит к выв