Дело № 2-5061/2010

Поступило в суд: 08.09.2010 года

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

« 11 » ноября 2010 года г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Е.А. Певиной

При секретаре В.С. Байрамовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автоновой Натальи Ивановны к ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л :

Автонова Н.И. обратилась в суд с иском к ООО ИСК «Бизнесстрой», просила признать право собственности на 8556/1112656 доли в незавершенном строительством объекте, что соответствует двухкомнатной квартире № 14 (строительный), расположенной на 5 этаже 17-го подъезда по строительным осям 6-9/1; А-Д, общей проектной площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 31,54 кв.м., расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. Некрасова, д. 63 (строительный), на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:0318, из земель населенных пунктов, расположенном в пределах Центрального района г. Новосибирска, площадью 9093 кв.м.

В обоснование своих требований истец указала, что 27.05.2008г. между ней и ответчиком был заключен договор № 2-14/5 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить жилой дом № 2 (17-ти этажный жилой дом), входящий в состав строительного объекта «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в Центральном районе г. Новосибирска (1 очередь)» и передать истцу двухкомнатную квартиру № 14 (строительный) на 5 этаже, общей проектной площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 31,54 кв.м., а истец обязалась оплатить цену, обусловленную договором, и принять квартиру.

В соответствии с пунктом 3.1. договора истец обязалась уплатить 2995 000 руб. Свои обязательства истец выполнила полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 42 от 27.04.2007 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 48 от 04.05.2007 года.

Пунктом 4.1.2 договора установлена обязанность ответчика получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2008г. и передать объект в собственность истца в течении 3 месяцев с момента подписания разрешения на ввод здания в эксплуатацию (пункт 6.2 договора).

Однако срок сдачи объекта в эксплуатацию истек, строительство не закончено, готовность здания составляет 75%. При этом все этажи как надземные, так и подземные возведены в полном объеме согласно проекту. Однако фактически строительные работы не ведутся, ответчик свои обязательства по договору не выполнил и не передал истцу в собственность полностью оплаченную квартиру.

Истец Автонова Н.И. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Емец Е.А. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ООО ИСК «Бизнесстрой» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Суд, исследовав представленные материалы, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 27.05.2008г. между Автоновой Н.И. и ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» был заключен договор № 2-14/5 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить жилой дом № 2 (17-ти этажный жилой дом), входящий в состав строительного объекта «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в г. Новосибирске (1 очередь)» и передать истцу 2-х комнатную квартиру № 14 (строительный) на 5 этаже, общей проектной площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 31,54 кв.м., а истец обязалась оплатить цену, обусловленную договором, и принять квартиру. Срок сдачи объекта в эксплуатацию 4 квартал 2008г. (л.д. 7-8).

Как усматривается из квитанции к приходному кассовому ордеру № 42 от 27.04.2007г. Автоновой Н.И. были перечислены на счет ООО ИСК «Бизнесстрой» 1 650 000 руб. (л.д. 10).

Как усматривается из квитанции к приходному кассовому ордеру № 48 от 04.05.2007г. Автоновой Н.И. были перечислены на счет ООО ИСК «Бизнесстрой» 1 345 000 руб. (л.д. 10).

Таким образом, обязательства по оплате по условиям договора об участии в долевом строительстве Автоновой Н.И. исполнено полностью.

Свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве ответчик не выполнил, на день принятия решения судом жилой дом не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта не получено и доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» незавершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу, право собственности на которые может быть признано в соответствии с нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество.

Согласно технического паспорта, выданного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на объект незавершенного строительства 1 очередь строительства многоэтажных жилых домов с административными помещениями, подземной автостоянкой - по состоянию на 12.10.2009г. готовность здания составляет 75% (л.д. 32-37).

Согласно заключения ООО «Строительно-экспертное предприятие» общая площадь здания согласно данным рабочего проекта составляет 11 126,56 кв.м., общая площадь всех квартир согласно данным рабочего проекта составляет 7 658,66 кв.м., общая площадь офисных помещений составляет 479,58 кв.м., общая площадь мест общего пользования составляет 2 988,32 кв.м. Доля помещений Автоновой Н.И. как участника долевого строительства составляет 8556/1112656 (л.д. 11-12).

На основании договора аренды от 13.07.2006г. и дополнительного соглашения к нему земельный участок с кадастровым номером 54:35:0:0318 в пределах Центрального района г. Новосибирска, площадью 9093 кв.м., предоставлен ООО «ИСК «Бизнесстрой» сроком до 13.07.2010г. с целевым назначением для строительства многоэтажных жилых домов по ул. Некрасова (л.д. 38-49). Разрешение на строительство здания действует до 13.07. 2010г. (л.д. 22).

Ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в полном объеме, поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения своих обязательств надлежащим образом, не оспорен договор участия в долевом строительстве, факт внесения денежных средств по договору и не представлено доказательств получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Автоновой Натальи Ивановны к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте – удовлетворить.

Признать за Автоновой Натальей Ивановной право собственности на долю в размере 8556/1112656 в незавершенном строительством объекте, что соответствует двухкомнатной квартире № 14 (строительный), расположенной на 5 этаже 17-го подъезда по строительным осям 6-9/1; А-Д, общей проектной площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 31,54 кв.м., расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. Некрасова, д. 63 (строительный), на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:0318 из земель населенных пунктов в пределах Центрального района г. Новосибирска, площадью 9093 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Е.А. Певина