Дело №2-3335/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2015 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьиДемичевой Н.Ю.

при секретареСырмич Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коллекционовой Н. С. к Турковой Е. П., Яковлевой Н. С. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, встречному иску Яковлевой Н. С. к Коллекционовой Н. С. о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Коллекционова Н.С. обратилась в суд с иском к Турковой Е.П., Яковлевой Н.С. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указала, что 03.11.2014г. между ней (одаряемой) и фл1 (дарителем) заключен договор дарения, в соответствии с которым ей передана в дар двухкомнатная <адрес>, находящаяся в многоквартирном <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,2 кв.м., кадастровый (или условный) №. Договор дарения от 03.11.2014г. соответствует всем требованиям гражданского законодательства, заключен в письменной форме, подписан сторонами, существенные условия о предмете и безвозмездности договора сторонами согласованы. По соглашению сторон договор дарения от 03.11.2014г. имеет силу акта приема-передачи. Данная квартира до настоящего времени используется ею для проживания, она несет бремя содержания занимаемого жилого помещения. По причине ухудшения состояния здоровья дарителя подача совместного заявления в юл1 для осуществления государственной регистрация перехода права собственности вначале откладывалась, а 28.11.2014г. фл1 находясь в больнице, внезапно скончался. В связи с неожиданной смертью дарителя, зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру в силу договора дарения от 03.11.2014г. не представляется возможным. В связи с чем, истец обратилась в суд.

Ответчик Яковлева Н.С. иск не признала, предъявила в суд встречный иск к Коллекционовой Н.С., в котором просила признать недействительной сделку дарения <адрес> в <адрес> по договору от 03.11.2014г.

В обоснование встречного иска указала, что фл1 являлся ее отцом. В процессе слушания данного дела в результате опроса свидетелей, лечащих врачей, наблюдавших отца в периоды непосредственно после подписания договора дарения и до его смерти, установлено, что отец с начала 2014г. стал употреблять спиртные напитки, а с марта 2014г. (со слов самой истицы на приеме у врача гастроэнтеролога) стал злоупотреблять спиртными напитками, находился в состоянии депрессии в связи с потерей бизнеса, стал нуждаться в оказании ему медицинской помощи, а 20.11.2014г. в экстренной госпитализации в больницу, где скончался 28.11.2014г. Из справок, представленных юл2» от 23.06.2015г., на запрос суда сообщено об обращении к врачу <данные изъяты>, что подтвердила в суде свидетель фл2 при этом отметила, что на прием фл1 пришел в нетрезвом виде с <данные изъяты>, а по результатам осмотра был экстренно госпитализирован. Допрошенные в качестве свидетелей <данные изъяты> фл3 и фл4 наблюдавшие отца последние дни жизни в юл2 свидетельствовали о наличии хронического <данные изъяты> и других показаний врача фл5 о том, что больной (отец) был ослабленным. Кроме этого, истица и свидетели с ее стороны говорили в суде, что отец вел активный образ жизни, управлял автомобилем, что противоречит его состоянию с учетом имевшихся в период составления договора дарения заболеваний, сопровождающихся сильными болями, упадочническим настроением, явившимися причиной обращения для оказания экстренной медицинской помощи и его госпитализации. При этом у отца при наличии твердого намерения распорядиться своим имуществом - квартирой была реальная возможность в течение достаточно длительного времени распорядиться по его желанию указанной квартирой как путем дарения, так и составления завещания до «<данные изъяты>», но этого не было сделано, как и не хватило времени, либо желания, а также его психического состояния, исключающего состояние <данные изъяты>, что свидетельствует о том, что если в момент подписания договора он был дееспособен, но находился в таком состоянии в момент ее совершения, когда не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. В соответствии с нормами ст. 177 ч.1 ГК РФ данное обстоятельство дает право признать данную сделку недействительной.

В судебном заседании истец Коллекционова Н.С., ее представитель Поручаев В.В. поддержали исковые требования, в удовлетворении встречного иска Яковлевой Н.С. просили отказать.

Ответчик Туркова Е.П. и ее представитель Гаева Е.А. исковые требования Коллекционовой Н.С. признали в полном объеме, в удовлетворении встречного иска Яковлевой Н.С. просили отказать.

Ответчик Яковлева Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.52). Ее представитель Вдовин С.В. в иске Коллекционовой Н.С. просил отказать, а встречный иск Яковлевой Н.С. удовлетворить.

Представитель третьего лица юл1, юл3 в судебное заседание не явились, извещены; юл1 просило о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (л.д.42).

Заслушав стороны, их представителей, свидетелей фл5 фл2 фл6 фл7 фл8., фл7, фл9 фл3 фл4., фл10 изучив представленные доказательства, исследовав материалы дела, медицинскую документацию, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Судебным разбирательством установлено, что /дата/ между фл1, с одной стороны, «Дарителем», и Коллекционовой Н. С., с другой стороны, «Одаряемой», был заключен договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передал в дар одаряемой двухкомнатную <адрес>, находящуюся в многоквартирном <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,2 кв.м., кадастровый (или условны) №. Даритель передал, а одаряемая приняла вышеуказанную недвижимость. Никаких претензий по качественному и техническому состоянию одаряемая не имеет. По соглашению сторон настоящий договор имеет силу акта приема-передачи (л.д.10).

Согласно п.6 договора дарения право собственности на вышеуказанную квартиру переходит к одаряемой с момента государственной регистрации перехода права собственности в юл1

В силу п.1 ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен (п.3).

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п.3).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> (л.д.7), регистрационному делу (л.д.32-38) право собственности на указанную квартиру 13.12.2012г. зарегистрировано за фл1.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности и т.д.

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> от 28.11.2014г. фл1 умер /дата/. (л.д.11).

Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) (п.61). На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из материалов наследственного дела следует, что после смерти фл1 с заявлениями о принятии наследства по закону обратились его дочь Яковлева Н.С. и мать Туркова Е.П. (л.д.20-22).

В связи с рассмотрением данного дела по ходатайству истца были приняты меры в обеспечение иска: юл3 суд запретил выдавать свидетельства о праве на наследство на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.12).

В судебном заседании ответчик Яковлева Н.С. оспаривала указанный договор дарения от 03.1