Дело №2-2462/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2015 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.,

при секретареТретьяковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова Д.А. к ЮЛ1 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Герасимов Д.А. обратился в суд с иском к ЮЛ1 и просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда <данные изъяты> штраф, расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что /дата/. между ЮЛ1 и ЮЛ2 заключен договор долевого участия № по условиям которого ответчиком приняты обязательства по обеспечению выполнения функций застройщика по строительству многоквартирного дома по адресу: <адрес>., и передаче дольщику двухкомнатной квартиры № расположенной на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. /дата/. между ЮЛ2 и истцом заключено соглашение об уступке права (требования) №, согласованное с застройщиком, согласно которому цедент в соответствии со ст. 382-390 ГК РФ уступает цессионарию, а последний принимает право требования с ЮЛ1 объекта долевого строительства, принадлежащего цеденту на основании договора долевого участия № от /дата/. Согласно пункту 3 соглашения об уступке права (требования) № от /дата/. уступка права требования по договору является возмездной, цена уступаемого права требования составляет <данные изъяты> пунктом 1 соглашения предусмотрено, что к цессионарию переходят права и обязанности цедента в полном объеме. Обязательство по внесению долевого взноса исполнено в полном объеме. Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию /дата/, а срок передачи квартиры составляет не позднее <данные изъяты> с момента ввода объекта в эксплуатацию, т.е. квартира подлежала передаче участнику долевого строительства не позднее /дата/г. В установленный договором срок общество не завершило строительство указанного дома, квартира истцу передана по акту приема-передачи не была. На основании вышеизложенного, истец просит: взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за <данные изъяты> в размере <данные изъяты> за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а также компенсацию морального вреда <данные изъяты> В обоснование требований о взыскании компенсации морального вреда истец указал, что целью приобретения квартиры истцом было расширение жилой площади с целью рождения второго ребенка, и поскольку истец и его жена проживают совместно с несовершеннолетним сыном – ФИО1 <данные изъяты> года рождения, в квартире, жилая площадь которой составляет <данные изъяты> кв.м. объективной возможности родить второго ребенка без расширения жилищных условий не было. При выборе варианта приобретаемого жилья особым фактором, побудившим к заключению именно этого договора, было обязательство застройщика завершить строительство и сдать квартиру в срок не позднее /дата/ Нарушение застройщиком сроков строительства на <данные изъяты> повлекло необратимый ущерб, разрушив планы рождения второго ребенка в благоприятном детородном возрасте. По состоянию на /дата/. ФИО2 поставлен диагноз <данные изъяты> вследствие чего реализация планов истца и его жены по рождению второго ребенка в настоящее время очень затруднительна и требует существенных финансовых затрат и морально-этических издержек и страданий, что причиняет истцу моральный вред и является следствием неисполнения ответчиком своих обязательств. Кроме того, если бы истцу было известно о факте несвоевременного введения в эксплуатацию строящегося здания вплоть до /дата/ договор долевого участия был бы заключен с иным застройщиком. Ввиду нарушения прав истца как потребителя с ответчика подлежит взысканию моральный вред.

В судебное заседание истец Герасимов Д.А. не явился, о дне слушания дела извещен, направил в суд своего представителя – Ярославцева А.В., который поддержал требования истца в полном объеме.

Представитель ответчика ЮЛ1 Логинова Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в части неустойки, просила применить ст.333 ГК РФ, пояснила, что неисполнение обязательства возникло не по вине ответчика, многоквартирный жилой дом не подключен к сети теплоснабжения по независящим от ответчика причинам. Со своей стороны они приняли необходимые меры для скорейшего завершения строительства и передачи объектов дольщикам. Заявленный размер компенсации морального вреда является не разумным, в материалах дела отсутствуют доказательства нравственных страданий истца. Размер расходов на оплату услуг представителя является чрезмерным, несоразмерным сложности дела.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что /дата/. между ЮЛ1 и ЮЛ2 был заключен договор долевого участия № по которому ЮЛ1 обязуется собственными и/или привлечением силами и средствами (в том числе средствами, привлеченными на коммерческой возвратной основе) обеспечить выполнение функций застройщика по строительству многоквартирного дома адрес: <адрес> согласно утвержденной проектной документации, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику квартиру. Сумма долевого взноса по договору составила <данные изъяты>. (л.д.21-27).

/дата/ между ЮЛ2 (Дольщик) и Герасимовым Д.А. (Правопреемник) заключено соглашение об уступке права (требования) № по условиям которого Дольщик передает, а Правопреемник принимает права и обязанности в полном объеме по Договору долевого участия № от /дата/., заключенного между ЮЛ1 и ЮЛ2 в части двухкомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (без лоджии), жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью лоджии <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> в строящемся многоэтажном жилом доме переменной этажности с помещениями общественного назначения, с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес> Передаваемые по настоящему соглашению права и обязанности оценены сторонами в сумму <данные изъяты> (л.д.28-30).

Указанные выше договор и соглашение об уступке права (требования) были зарегистрированы в установленном законом порядке в ЮЛ2, о чем произведена запись (л.д.30).

Согласно п.2.10, 2.11 договора, срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – /дата/ срок ввода объекта в эксплуатацию – /дата/ (л.д.22).

Свои обязательства по внесению суммы долевого взноса истец исполнил в полном объеме, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

/дата/. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить неустойку в размере <данные изъяты> в связи с просрочкой передачи объекта строительства дольщику (л.д.31).

Требование истца в добровольном порядке ответчиком удовлетворено не было.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором