Гр. дело № 2–80/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2017г.г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска

в с о с т а в е:

СудьиПащенко Т.А.

при секретареИвановой Е.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юшкина В. Ф. к Строительно-промышленному обществу с ограниченной ответственностью «Сибакадемстрой», Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Юшкин В.Ф. обратился с иском в суд к СП ООО «Сибакадемстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в размере __ в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства - многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: ... что после ввода в эксплуатацию объекта незавершённого строительства будет соответствовать трехкомнатной квартире __ (строительный), общей площадью __ кв.м., расположенной на девятом этаже в первом подъезде.

В обоснование требований ссылается на то, что в соответствии с договором об инвестиционной деятельности __ от xx.xx.xxxx., заключенного с <данные изъяты>, ему должна была быть передана в собственность в десятиэтажном панельном жилом доме по ... трехкомнатная квартира __ (строительный), общей площадью __ кв.м., жилой __ кв.м., расположенная на девятом этаже в первом подъезде. Застройщиком строительства дома являлось СП ОАО «Сибакадемстрой» (в настоящее время СП ООО «Сибакадемстрой»).Свои обязательства истец исполнилв полном объеме.

Правоотношения по вышеуказанному договору, который содержит элементы строительного подряда, в соответствии с которым истец является заказчиком строительства квартиры, указанной выше, а ответчик - подрядчиком, регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Строительство дома прекратилось в xx.xx.xxxx., дом так и не построен и квартира истцу не передана. В настоящее время объект не является предметом действующего договора строительного подряда, а является объектом незавершенного строительства, так как ответчик прекратил строительство.

На основании технико-экономических показателей объекта общая площадь квартир и помещений общественного назначения составляет __ кв.м. Таким образом, доля истца, учитывая общую площадь __ кв.м., составляет__ в праве общей долевой собственностина объект незавершённого строительства – многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: ...

Признание права общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного дальнейшей регистрацией в соответствии с действующим законодательством, позволит истцу защитить свои права в отношении имущества и устранить неопределенность, создающую угрозу для собственника.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена Мэрия г. Новосибирска (л.д. 105), в качестве третьего лица привлечено ООО «БОВИ» (л.д.24)

В судебное заседание истец Юшкин В.Ф. не явился, извещен (л.д. 118,167).

Представитель истца Юшкина В.Ф. - Смышляев Е.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, доводы иска, пояснения по делу (л.д. 108-111) в полном объеме, ссылается на то, что xx.xx.xxxx. между мэрией г.Новосибирска и СП ОАО «Сибакадемстрой» был заключен договор __ о совместной деятельности, предметом которого являлось взаимное сотрудничество сторон, объединение ресурсов и усилий по организации строительства трех жилых домов на ...

xx.xx.xxxx. между мэрией г.Новосибирска, СП ОАО «Сибакадемстрой» и <данные изъяты> был подписан протокол распределения квартир в строящемся ломе __ по ... в соответствии с договором __ о совместной деятельности от xx.xx.xxxx., в котором были определены квартиры, составляющие долю Мэрии г. Новосибирска, где квартира __ не значится.

xx.xx.xxxx. условия п.4.2. и 4.4. указанного договора __ были изменены путем заключения дополнительного соглашения, доля мэрии г.Новосибирска увеличилась и стала составлять __% от вводимой жилой площади, доля СП ОАО «Сибакадемстрой» -__%. При этом сторонами не представлено каких либо соглашений, свидетельствующих о перераспределении между сторонами квартир в рамках заключенного договора, в связи с увеличением доли мэрии.

xx.xx.xxxx. <данные изъяты> было выдано разрешение на строительство __

xx.xx.xxxx. истец заключил договор __ __ об инвестиционной деятельности с <данные изъяты> с согласия СП ОАО «Сибакадемстрой».

Заключение указанных договоров являлось распространенной практикой в тот период и регулировалось действующим законодательством.

По основаниям, изложенным в пояснениях по делу (л.д. 108-111), полагает, что государственная регистрация права долевой собственности на незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется и невозможна для продавца; п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г., как и Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011г. № 54, не подлежат применению в данном деле; договор об инвестиционной деятельности № 36ЮС/1 от 20.12.2000г. содержит, в том числе, элементы договора подряда и не является договором купли-продажи будущей вещи; иные способы защиты для истца невозможны.

Указал, что в силу ст. 208 ГК РФ срок исковой давности на заявленное истцом требование не распространяется, ранее истец не обращался в суд по причине того, что не обладает юридическими познаниями.

Представитель ответчика СП ООО «Сибакадемстрой» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 166), направил в суд отзыв на исковое заявление (л.д.62-63), полагает СП ООО «Сибакадемстрой» не надлежащим ответчиком, поскольку застройщиком строительства дома по ... является <данные изъяты> которое было ликвидировано в xx.xx.xxxx. СП ОАО «Сибакадемстрой» всего лишь давало согласие на заключение договора, при этом из договора не следует, что СП ОАО «Сибакадемстрой» получало каике-либо денежные средства в счет оплаты квартиры№ __ в указанном доме. В договоре в том числе и на печати не указан ИНН СП ОАО «Сибакадемстрой», поэтому непонятно, какая именно организация давала согласие на заключение данного договора.

СП ООО «Сибакадемстрой» не является владельцем незавершенного строительством жилого дома по адресу: ... стр., а также ответчик не имеет каких либо прав на земельный участок, на котором расположен указанный дом, разрешение на строительство указанного дома у ответчика отсутствует.

xx.xx.xxxx г. между мэрией г. Новосибирска и СП ОАО «Сибакадемстрой» был заключен договор __ о сотрудничестве сторон, объединении ресурсов и усилий по организации строительства трех жилых домов на .... При этом мэрия г. Новосибирска обязалась, в разрешительные документы на строительство, назначить <данные изъяты> исполнителем функций заказчика, финансировать строительство в размерах, оговоренных в этом договоре.

В дальнейшем <данные изъяты> было ликвидировано, строительстве прекращено. Полагает, что истец вправе обратиться в мэрию г. Новосибирска как лицу заказчикустроительства указанного дома с соответствующим запросом.

СП ОАО Сибакадемстрой» (правопреемником является СП ООО «Сибакадемстрой») не было застройщиком указанного дома, не получало от истца, а также от <данные изъяты> денежных средств в счет оплаты квартиры __ в доме по адресу: .... Доказательств обратного истцом не представлено.

СП ОАО «Сибакадемстрой» выполняло лишь подрядные работы на данном доме, обязательств перед истцом о передаче в собственность квартиры __ в указанном доме по ... СП ОАО «Сибакадемстрой» на себя не принимало, инвестиционный договор заключался с <данные изъяты> (которое было ликвидировано xx.xx.xxxx), правопреемником данной организации ответчик не является.

Оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска Иванова М.С. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы отзыва на исковое заявление в полном объеме (л.д. 74-75), считает, что право собственности Юшкина В.Ф. на спорный объект никогда не было зарегистрировано, а, следовательно, не возникало. Договор об инвестиционной деятельности __ был заключен xx.xx.xxxx., то есть после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению в связи с отсутствием правовых оснований.

Указала, что <данные изъяты> ликвидировано.

Поддержала позицию по делу третьего лица ООО «БОВИ».

Заявила о пропуске истцом срока исковой давности, который в силу ч. 2 ст. 200 ГК РФ во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства, просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и отказать в удовлетворении искового заявления.

Представители третьего лица ООО «БОВИ» Спиридонов А.В. и Синицина С.Н. в судебном заседании указали, что считают исковые требования необоснованными, возражали против их удовлетворения по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление и в письменных дополнительных пояснениях (л.д.79-82, 95-97, 161-163), ссылаются на то, что истец ошибочно квалифицирует договор об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx. как договор подряда. Договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости по своей природе являются договорами купли-продажи будущей недвижимой вещи. Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя, либо право собственности продавца не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на ее в силу положения ст. 487 ГК РФ, а также возмещения причиненных ему убытков. Ссылаются на п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г., Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011г. № 54.

Инвестиционный договор не содержит такого существенного условия договора подряда, как условия о сроке выполнения работ, а истец не обладал каким-либо титулом в отношении земельного участка, на котором расположен спорный объект, договор подряда не может считаться заключенным по смыслу п. 1 ст. 432 ГК РФ, не влечет никаких правовых последствий, требования, основанные на незаключенном договоре, подлежат отклонению.

Отсутствуют какие-либо договорные или иные обязательственные отношения между истцом и ответчиком. Существовали обязательственные отношения между истцом и <данные изъяты>, однако, <данные изъяты> было признано банкротом, сведения об указанной организации были исключены из ЕГРЮЛ без возможности правопреемства.

У Юшкина В.Ф. отсутствуют права требования или иные обязательственные права по отношению к СП ООО «Сибакадемстрой» или к мэрии г. Новосибирска.

Считают, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Полагают, что истцом пропущен срок исковой давности, с даты договора до момента обращения в суд прошло более __ лет. Истец не владеет спорным имуществом и никогда не владел, на такие требования распространяется срок исковой давности.

Спорный объект незавершённого строительства является аварийным, не представляется возможным его использование по назначению, Департаментом строительства и архитектуры мэрии г. Новосибирска в адрес ООО «БОВИ» было направлено письмо, в соответствии с которым департамент строительства и архитектуры мэрии г. Новосибирска считает необходимым рекомендовать собственникам объекта незавершённого строительства по ... либо привести объект в надлежащее состояние, либо принять решение о его демонтаже.

В удовлетворении исковых требований просят отказать в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца Смышляева Е.В., представителя ответчика Мэрии г. Новосибирска Иванову М.С., представителей третьего лица ООО «БОВИ» Спиридонова А.В. и Синицину С.Н., исследовав письменные материалы дела, обозрев гражданское дело __ приходит к следующему выводу: исковые требования Юшкина В.Ф. удовлетворению не подлежат.

Судом установлено следующее:

xx.xx.xxxx. между мэрией г.Новосибирска и СП ОАО «Сибакадемстрой» заключен договор __ о совместной деятельности, предметом которого являлось взаимное сотрудничество сторон, объединение ресурсов и усилий по организации строительства трех жилых домов на .... В силу п. 5.3 указанного договора, стороны несут солидарную ответственность по всем обязательствам (л.д. 119-122,126-129).

xx.xx.xxxx. между мэрией г. Новосибирск, СП ОАО «Сибакадемстрой», <данные изъяты> подписан протокол распределения квартир (л.д. 138,139).

xx.xx.xxxx. между мэрией г.Новосибирска и СП ОАО «Сибакадемстрой» заключено дополнительное соглашение к договору __ о совместной деятельности, по условиям которого доля мэрии г.Новосибирска стала составлять __% от вводимой жилой площади, доля СП ОАО «Сибакадемстрой» -__% (л.д. 136,137).

xx.xx.xxxx. <данные изъяты> выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ __ (л.д. 170).

xx.xx.xxxx. между <данные изъяты> с согласия СП ОАО «Сибакадемстрой» (заказчик) и Юшкиным В.Ф. (инвестор) заключен договор __ об инвестиционной деятельности, по условиям которого общество принимает участие в строительстве десятиэтажного панельного жилого дома по адресу: ... (строит.), используя денежные средства данного инвестора с выделением в его пользу соответствующего вкладу количество жилья, после сдачи дома в эксплуатацию. Сумма инвестиционного взноса составляет __ руб. После ввода в эксплуатацию жилого дома общество передает инвестору в собственность одну трехкомнатную квартиру __ общей пл. __ кв. м, жилой пл. __ кв. м, расположенную на __ этаже в __-ом подъезде жилого дома по ... (л.д. 4.5).

xx.xx.xxxx. истец Юшкин В.Ф. оплатил инвестиционный взнос в полном объеме в размере __ руб. посредством внесения наличных денежных средств в указанной сумме в кассу <данные изъяты>, о чем представлена копия квитанции к приходному кассовому ордеру и финансовая справка (л.д. 6,7).

Как следует из материалов дела, деятельность <данные изъяты> прекращена xx.xx.xxxx. в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 15-19,98-102). Как следует из отзыва на исковое заявление СП ООО «Сибакадемстрой», пояснений представителя Мэрии г. Новосибирска, <данные изъяты> также ликвидировано.

Как следует из доводов лиц, участвующих в деле, материалов дела, строительство указанного жилого дома было остановлено и далее не ведется, по адресу: ... стр., находится объект незавершенного строительства (л.д.83).

xx.xx.xxxx. Мэрией г. Новосибирска передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым __ расположенный в ..., площадью __ кв. м, для строительства объекта (жилого дома) по ... стр., сроком по xx.xx.xxxx. (л.д. 37-46).

По соглашению от xx.xx.xxxx., права и обязанности арендатора Синициной С.Н. по договору аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора __ от xx.xx.xxxx. площадью __ кв. м, адрес (местоположение) объекта: ...., переданы ООО «БОВИ» (л.д. 47-49).

В письме от xx.xx.xxxx. в адрес ООО «БОВИ» Департамент строительства и архитектуры Мэрии г. Новосибирска для предупреждения возможных негативных последствий аварийности незаконченного строительством здания (по ... стр.), считал необходимым рекомендовать собственникам либо привести объект в надлежащее состояние, либо принять решение о его демонтаже (л.д. 83).

Исходя из ч. ч. 1,2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, на основании указанных норм закона, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Юшкина В.Ф.

В силу ч. 1 ст. 708 ГК РФ, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

В силу ч. 1 ст. 747 ГК РФ, заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок.

Суд не соглашается с доводами стороны истца о том, что указанный ранее инвестиционный договор является по своей природе договором подряда, поскольку в договоре не указаны сроки выполнения работы, а истец не обладал какими-либо правами на земельный участок для строительства жилого дома по ...

Таким образом, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, в связи с отсутствием соглашения сторон по поводу такого существенного условия договор подряда, как начальный и конечный сроки производства работ, договор подряда не может являться заключенным, а, следовательно, не порождает правовых последствий для сторон.

В силу п