Гр. дело № 2–78/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2017г.г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска

в с о с т а в е:

СудьиПащенко Т.А.

при секретареИвановой Е.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кайгородова В. Н. к Строительно-промышленному обществу с ограниченной ответственностью «Сибакадемстрой», Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Кайгородов В.Н. обратился с иском в суд к СП ООО «Сибакадемстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в размере __ в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства - многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: ..., ... что после ввода в эксплуатацию объекта незавершённого строительства будет соответствовать двухкомнатной квартире№__ (строительный), общей площадью __ кв.м., расположенной на седьмом этаже в четвертом подъезде.

В обоснование требований ссылается на то, что в соответствии с договором об инвестиционной деятельности __ от xx.xx.xxxx и соглашением о передаче полномочий по нему от xx.xx.xxxx ему должна была быть передана в собственность в жилом доме по ... ... двухкомнатная квартира __ (строительный), общей площадью __ кв.м., жилой __ кв.м., расположенная на седьмом этаже, в четвертом подъезде. Застройщиком строительства дома являлась ЗАО «УК Сибакадемстрой» (в настоящее время СП ООО «Сибакадемстрой»). Свои обязательства истец исполнил в полном объеме.

Строительство дома прекратилось в xx.xx.xxxx. Дом так и не построен и квартира истцу не передана. В настоящее время объект не является предметом действующего договора строительного подряда, а является объектом незавершенного строительства.

На основании технико-экономических показателей объекта общая площадь квартир общественного назначения составляет __ кв.м. Таким образом, доля истца, учитывая общую лощадь его квартиры __ кв.м. составляет __ в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом, расположенный по строительно» ...

Признание права общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного дальнейшей регистрацией в УФРС по НСО, в соответствии с действующим законодательством, позволит истцу защитить свои права в отношении имущества и устранить неопределенность, создающую угрозу для собственника.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена Мэрия г. Новосибирска, в качестве третьего лица ООО «БОВИ».

В судебное заседание истец Кайгородов В.М. не явился, направил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя (л.д. 133,211).

Представитель истца Кайгородова В.М. - Смышляев Е.В. поддержал исковые требования и доводы иска, письменные пояснения по делу (л.д. 205-208) в полном объеме, дополнительно к изложенному в иске ссылается на то, что xx.xx.xxxx. между мэрией г.Новосибирска и СП ОАО «Сибакадемстрой» был заключен договор __ о совместной деятельности, предметом которого являлось взаимное сотрудничество сторон, объединение ресурсов и усилий по организации строительства трех жилых домов на .... Согласно условиям данного договора каждая сторона имела право в пределах своей доли привлекать инвестора.

xx.xx.xxxx. между мэрией г.Новосибирска, СП ОАО «Сибакадемстрой» и ЮЛ3 был подписан протокол распределения квартир в строящемся ломе __ по ... в соответствии с договором __ о совместной деятельности от xx.xx.xxxx. где квартира __ не значится.

xx.xx.xxxx. условия п.4.2. и 4.4. указанного договора __ были изменены путем заключения дополнительного соглашения, доля мэрии г.Новосибирска увеличилась и стала составлять __% от вводимой жилой площади, доля СП ОАО «Сибакадемстрой» -__%. При этом сторонами не представлено каких либо соглашений, свидетельствующих о перераспределении между сторонами квартир в рамках заключенного договора, в связи с увеличением доли мэрии.

xx.xx.xxxx. ЮЛ4 было выдано разрешение на строительство __

xx.xx.xxxx. между Мэрией г. Новосибирска и ЮЛ6 был заключен договор по строительству трех жилых домов по ..., предметом которого явилось финансирование, строительство и ввод в эксплуатацию трех жилых домов по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска. По условиям данного договора Мэрия г. Новосибирска приняла на себя обязательство функции заказчика - застройщика: заключение договора с проектной организацией на авторский надзор и проектные работы: заключение договоров с пуско-наладочными организациями, с подрядной организацией, ведение технического надзора за строительством и приемку выполненных работ сдача закопченного строительством объекта в эксплуатацию. ЮЛ6» приняла на себя обязательства за счет собственных либо привлечённых средств выполнить функции инвестора в размере __% от общих вложений по объекту.

xx.xx.xxxx между ЮЛ4, ЮЛ3 ЮЛ9 и ЮЛ5 заключено соглашение, согласно которого ЮЛ3 (подрядчик) с согласия ЮЛ4 переводит исполнение обязательств по ранее заключенному договору от xx.xx.xxxx г. и по соглашению от xx.xx.xxxx г. на строительство жилого дома __ по ... на ЮЛ6, последний является правопреемником ЮЛ3 по всем ранее исполненным обязательствам, по договорам и соглашениям.

xx.xx.xxxx. истец заключил соглашение о передаче полномочий по договору об инвестиционной деятельности __ от xx.xx.xxxx. с ЮЛ2. действующего от имени ЮЛ1, с согласия ЮЛ6

Заключение указанных договоров являлось распространенной практикой в тот период и регулировалось действующим законодательством.

По основаниям, изложенным в пояснениях по делу (л.д. 205-208), полагает, что государственная регистрация права долевой собственности на незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется и невозможна для продавца; п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г., как и Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011г. № 54, не подлежат применению в данном деле; договор об инвестиционной деятельности № __ от xx.xx.xxxx. содержит, в том числе, элементы договора подряда и не является договором купли-продажи будущей вещи; иные способы защиты для истца невозможны.

Указал, что в силу ст. 208 ГК РФ срок исковой давности на заявленное истцом требование не распространяется, ранее истец не обращался в суд по причине того, что не обладает юридическими познаниями.

Представитель ответчика СП ООО «Сибакадемстрой» в судебное заседание не явился, извещен, ранее направлял заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 87,103,112,152,215), направил в суд отзыв на исковое заявление (л.д.87,103), в котором ссылается на то, что СП ООО «Сибакадемстрой» является ненадлежащим ответчиком, поскольку застройщиком строительства дома по ... в г. Новосибирске являлось ЮЛ6 которое ликвидировано в xx.xx.xxxx. без правопреемства, истцом не доказано, что правопреемником указанной организации является ответчик.

СП ООО «Сибакадемстрой» не является владельцем незавершенного строительством жилого дома по адресу: ... стр., а также ответчик не имеет каких либо прав на земельный участок, на котором расположен указанный дом, разрешение на строительство указанного дома у ответчика отсутствует.

xx.xx.xxxx г. между мэрией г. Новосибирска и СП ОАО «Сибакадемстрой» был заключен договор __ о сотрудничестве сторон, объединении организации строительства трех жилых домов на ... .... При этом мэрия г. Новосибирска обязалась, в разрешительные документы на строительство, назначить ЮЛ4 исполнителем функций заказчика, финансировать строительство в размерах, оговоренных в этом договоре.

В дальнейшем ЮЛ4 было ликвидировано, строительстве прекращено. Полагает, что истец вправе обратиться в мэрию г. Новосибирска как лицу заказчикустроительства с соответствующим запросом.

СП ОАО Сибакадемстрой» (правопреемником является СП ООО «Сибакадемстрой») не было застройщиком указанного дома, не получало от истца, а также от ЮЛ1 ЮЛ2 денежных средств в счет оплаты квартиры __ в доме по адресу: ... Доказательств обратного истцом не представлено.

СП ОАО «Сибакадемстрой» выполняло лишь подрядные работы на данном доме, обязательств перед истцом о передаче в собственность квартиры __ в указанном доме по ... СП ОАО «Сибакадемстрой» не принимало, инвестиционный договор заключался с ЗАО Управление Строительства Сибакадемстрой (которое было ликвидировано xx.xx.xxxx), правопреемником данной организации ответчик не является.

Оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска Иванова М.С. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала отзыв на исковое заявление (л.д. 115,116) в полном объеме, ссылается на то, что право собственности Кайгородова В.Н. на спорный объект никогда не было зарегистрировано, а, следовательно, не возникало. Договор об инвестиционной деятельности __ был заключен xx.xx.xxxx., то есть после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению в связи с отсутствием правовых оснований.

Заявила о пропуске истцом срока исковой давности, который в силу ч. 2 ст. 200 ГК РФ во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства, просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и отказать в удовлетворении искового заявления.

Указала, что ЮЛ4 ликвидировано.

Поддержала позицию по делу третьего лица ООО «БОВИ».

Представители третьего лица ООО «БОВИ» Спиридонов А.В. и Синицина С.Н. в судебном заседании указали, что считают исковые требования необоснованными, возражали против их удовлетворения по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д.118-121) и в письменных дополнительных пояснениях (л.д. 135-137), ссылаются на то, что истец ошибочно квалифицирует договор об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx. с учетом соглашения от xx.xx.xxxx. о передаче правомочий по инвестиционному договору как договор подряда. Договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости по своей природе являются договорами купли-продажи будущей недвижимой вещи. Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя, либо право собственности продавца не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на ее в силу положения ст. 487 ГК РФ. Ссылаются на п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г., Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011г. № 54.

Инвестиционный договор не содержит такого существенного условия договора подряда, как условия о сроке выполнения работ, и не может считаться заключенным по смыслу п. 1 ст. 432 ГК РФ, не влечет никаких правовых последствий, требований, основанные на незаключенном договоре, подлежат отклонению.

Считают, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Полагают, что истцом пропущен срок исковой давности, с даты договора до момента обращения в суд прошло более __ лет.

Спорный объект незавершённого строительства является аварийным, не представляется возможным его использование по назначению, Департаментом строительства и архитектуры мэрии г. Новосибирска в адрес ООО «БОВИ» было направлено письмо, в соответствии с которым департамент строительства и архитектуры мэрии г. Новосибирска считает необходимым рекомендовать собственникам объекта незавершённого строительства по ... стр. либо привести объект в надлежащее состояние, либо принять решение о его демонтаже.

В качестве ответчика истец указывает ООО СП «Сибакадемстрой», в то время как в качестве стороны по договору __ от xx.xx.xxxx. выступает ЮЛ6 которое было ликвидировано на основании решения суда в xx.xx.xxxx.

Между ликвидацией ЮЛ6 и регистрацией ООО СП «Сибакадемстрой» прошло более __ лет. Отсутствует факт правопреемства между указанными юридическими лицами. Ответчик не состоит в обязательственных отношениях с истцом.

Инвестиционный договор прекратил свое действие в связи с ликвидацией ЮЛ6 сведения о правопреемстве отсутствуют.

В удовлетворении исковых требований просят отказать в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика Мэрии г. Новосибирска Иванову М.С., представителя третьего лица ООО «БОВИ» исследовав письменные материалы дела, обозрев гражданское дело __ приходит к следующему выводу: исковые требования Кайгородова В.Н. удовлетворению не подлежат.

Судом установлено следующее:

xx.xx.xxxx. между мэрией г.Новосибирска и СП ОАО «Сибакадемстрой» заключен договор __ о совместной деятельности, предметом которого являлось взаимное сотрудничество сторон, объединение ресурсов и усилий по организации строительства трех жилых домов на .... В силу п. __ указанного договора, стороны несут солидарную ответственность по всем обязательствам (л.д. 166-169).

xx.xx.xxxx. между мэрией г. Новосибирск, СП ОАО «Сибакадемстрой», ЮЛ3 подписан протокол распределения квартир (л.д. 135,136).

xx.xx.xxxx. между мэрией г.Новосибирска и СП ОАО «Сибакадемстрой» заключено дополнительное соглашение к договору __ о совместной деятельности, по условиям которого доля мэрии г.Новосибирска стала составлять __% от вводимой жилой площади, доля СП ОАО «Сибакадемстрой» __% (л.д. 179,180).

xx.xx.xxxx. ЮЛ4 выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ __ (л.д. 183).

xx.xx.xxxx. между Мэрией г. Новосибирска и ЮЛ6 заключен договор по строительству трех жилых домов по ..., предметом которого явилось финансирование, строительство и ввод в эксплуатацию трех жилых домов по ... .... По условиям данного договора Мэрия г. Новосибирска приняла на себя обязанности выполнить функции заказчика – застройщика, ЗАО УС «Сибакадемстрой» приняло на себя обязательства за счет собственных либо привлечённых средств выполнить функции инвестора в размере __% от общих капвложений по объекту (л.д. 200-202).

xx.xx.xxxx. между ЮЛ4, ЮЛ3 ЗАО УС «Сибакадемстрой» и ЮЛ5 заключено соглашение, по условиям которого ЮЛ3 (подрядчик) с согласия ЮЛ4 переводит исполнение обязательств по ранее заключенному договору от xx.xx.xxxx. и по соглашению от xx.xx.xxxx. на строительство жилого дома __ по ... на ЗАО УС «Сибакадемстрой», последний является правопреемником ЮЛ3 по всем ранее исполненным обязательствам, по договорам и соглашениям (л.д. 193).

xx.xx.xxxx. между ЗАО «УС Сибакадемстрой» (организация) и ЮЛ2, действующего от имени ЮЛ1 (инвестор), заключен договор об инвестиционной деятельности __ по условиям которого инвестор в размерах, определенных договором, осуществляет инвестирование проекта по строительству квартиры в жилом доме __ (строительный) в ... г. ... по ... (далее по тексту объект), организация осуществляет реализацию инвестиционного проекта по созданию объекта, после сдачи объекта в эксплуатацию передает инвестору оплаченную им общую площадь в объекте в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (л.д. 4,5).

Как следует из копии акта от xx.xx.xxxx., содержание которого в ходе рассмотрения дела не оспорено, по условиям инвестиционного договора __ от xx.xx.xxxx. ЮЛ2, осуществившей поставку стройматериалов по договору __ от xx.xx.xxxx. на общую сумму __ руб., перешли права на квартиры __ __, по адресу: ... (строительный) в полном объеме (л.д. 8).

xx.xx.xxxx. между ЮЛ2, действующего от имени ЮЛ1 (инвестор), с согласия ЗАО «УС «Сибакадемстрой», и Кайгородовым В.Н. (правопреемник инвестора) заключено соглашение о передаче полномочий по инвестиционному договору __ от xx.xx.xxxx., по условиям которого инвестор передал свои права и обязанности по вышеназванному договору об инвестиционной деятельности в части квартиры __ правопреемнику инвестора в полном объеме, сумму инвестиционного взноса составляет __ руб., является окончательной и изменению не подлежит (л.д. 6).

xx.xx.xxxx. истец Кайгородов В.Н. оплатил взнос за квартиру __ в полном объеме в размере __ руб. посредством внесения наличных денежных средств в указанной сумме в кассу ООО Финансовая компания «ЭКО», о чем представлена копия квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д. 7).

Как следует из материалов дела, ЮЛ8 ликвидировано по решению суда xx.xx.xxxx.; деятельность ЮЛ7 прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ; ЮЛ1 ликвидировано по решению суда xx.xx.xxxx. (л.д. 20-22,23-28,66-73,108-110). Как следует из пояснений представителя Мэрии г. Новосибирска, ЮЛ4 также ликвидировано.

Как следует из доводов лиц, участвующих в деле, материалов дела, строительство указанного жилого дома было останов