Российская федерация

Центральный районный суд <адрес>

Максима Горького, ул., <адрес>, 630099

Дело №-

559

/2016

Именем Российской Федерации

29

марта

2016 г.

Центральный районный суд <адрес> в составе:

судьи

Зининой И.В.

при участии:

секретаря судебного заседания

Тарасовой А.И.

представителя истца

Смагиной Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева Е. В. к муниципальному образованию <адрес> о понуждении к подписанию акта приема-передачи жилого помещения, регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,

и встречное исковое заявление мэрии <адрес> к Пономареву Е. В. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л :

Истец обратился с иском к ответчику и просил обязать муниципальное образование <адрес> подписать и выдать Пономареву Е. В. акт приема-передачи <адрес> по договору купли-продажи № от 14 февраля 2013 года, произвести государственную регистрацию договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от муниципального образования <адрес> к Пономареву Е.В.

В обоснование своего иска Пономарев Е.В. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: Новосибирск, Учительская 48. Квартира фактически передана Пономареву Е.В. и находится в его владении и пользовании. Свои обязательства по оплате квартиры истец исполнил надлежащим образом, однако, ответчик до настоящего времени не подписал акт приема-передачи и не передал его истцу, в связи с чем, Пономарев Е.В. лишен возможности осуществить государственную регистрацию права.

В свою очередь мэрия <адрес> обратилась в суд со встречным иском и просила взыскать неосновательное обогащение в сумме 106920 рублей.

В ходе судебного разбирательства в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мэрия <адрес> увеличила размер исковые требования и просила взыскать неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110553 рубля 45 копеек.

В обоснование встречного иска мэрия <адрес> указала, что Пономарев обязан был осуществить оплату жилого помещения в течение трех месяцев с даты подписания договора, однако, свои обязательства исполнил своевременно только частично. Между тем, 540000 рублей в счет оплаты договора были перечислены только ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, у мэрии <адрес> образовалось право требования процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что признают встречное исковое заявление.

Представитель мэрии <адрес> в судебном заседании настаивала на встречном исковом заявлении, требования истца не признала, указывая на факт просрочки оплаты по договору купли-продажи.

Представитель У. Р. по <адрес> в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием – <адрес> и Пономаревым Е.В. был заключен договор купли-продажи №, по условиям которого, <адрес> обязался передать в собственность Пономареву Е.В. жилое помещение – <адрес> общей площадью 37,8 кв.м., а Пономарев Е.В., в свою очередь, обязался оплатить стоимость квартиры в размере 1600000 рублей в течение месяца с момента подписания договора на расчетный счет УФК по <адрес>.

Таким образом, оплата должна была быть произведена истцом в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 8 договора квартира должна быть передана покупателю продавцом на основании акта-передачи.

Денежные средства в размере 1060000 рублей были внесены Пономаревым Е.В. на счет казначейства ДД.ММ.ГГГГ, то есть в установленный срок (л.д.10).

Однако, платеж в размере 540000 рублей был произведен только ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, ключи ему были переданы при подписании договора, и квартира все это время находилась в его владении. Он нес бремя содержания данной квартиры, что подтверждается соответствующими квитанциями по оплате коммунальных услуг, осуществляя ремонт данной квартиры (л.д.12-48). Факт передачи жилого помещения Пономареву Е.В. ответчиком не оспаривался.

В связи с исполнением обязательств по оплате, Пономарев Е.В. обратился в мэрию с заявлением о подписании и передаче акта приема-передачи (л.д.8).

Ответом начальника У. по жилищным вопросам мэрии <адрес> истцу было разъяснено, что регистрация права может быть осуществлена через суд.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Исходя из содержания статьи 550 указанного кодекса, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Часть 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как указано в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение те обстоятельства, что покупателем обязанность по оплате исполнена, квартира передана ему во владение, он несет бремя содержание, однако, муниципалитет уклоняется от подписания акта приема-передачи и, следовательно, произведения государственной регистрации перехода права собственности, суд полагает возможным удовлетворить иск Пономарева Е.В.

Что касается встречного иска, то суд приходит к следующим обстоятельствам.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, обязанность по оплате полной стоимости квартиры Пономарев Е.В. исполнил несвоевременно.

Исходя из части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федераци, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно указанной статье, в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ, размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С ДД.ММ.ГГГГ размер процентов за пользование чужими денежными средствами был определен существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 110553 рубля 45 копеек.

Суд, проверив указанный расчет, учитывая отсутствие возражений Пономарева Е.В., полагает его обоснованным и верным.

Кроме того, Пономарев Е.В. в порядке части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признал требования мэрии в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить встречный иск в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования Пономарева Е. В. к муниципальному образованию <адрес> о понуждении к подписанию акта приема-передачи жилого помещения, регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности удовлетворить.

Обязать муниципальное образование <адрес> подписать и выдать Пономареву Е. В. акт приема-передачи <адрес> по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, подписанного между муниципальным образованием <адрес> и Пономаревым Е. В. и государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ от муниципального образования <адрес> к Пономареву Е. В. на <адрес>, кадастровый №.

Встречный иск мэрии <адрес> к Пономареву Е. В. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Пономарева Е. В. в пользу мэрии <адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 110553 рубля 45 копеек.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.В.Зинина