Дело №2-821/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» января 2013г. г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи Мороза И.М.,

при секретаре Востриковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосибирской региональной общественной организации «<данные изъяты>» в интересах Чмутиной К. С. к ООО Управляющая компания «<данные изъяты>» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Новосибирская региональная общественная организация «<данные изъяты>» в соответствии с требованиями ст. 46 ГПК РФ и п. 2 ст. 45 Закона РФ «О защите прав потребителей» обратилась в суд в защиту интересов Чмутиной К.С. с иском к ООО Управляющая компания «<данные изъяты>» о защите прав потребителей.

В обоснование исковых требований истец указал, что /дата/ между <данные изъяты>. и ООО «<данные изъяты>» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, который в установленном законом порядке был зарегистрирован в УФРС по НСО, предметом которого явилось осуществление строительства многоквартирного жилого дома и передача в общую долевую собственность истцов двухкомнатной <адрес> (стр.), расположенной на пятом этаже, общей площадью ориентировочно 41,37 кв.м., с лоджией общей площадью ориентировочно 7,08 кв.м., по адресу: <адрес> (стр.) по проектной документации и согласно Приложения № к данному договору. Дольщик по указанному договору обязались оплатить Застройщику стоимость долевого взноса в размере 2.020.950 рублей в соответствии с графиком платежей, исходя из стоимости 1 кв.м. квартиры в размере 45.000 рублей и стоимости лоджии в размере 159.300 рублей.

<данные изъяты>. свои обязательства по указанному договору выполнил в полном объеме.

/дата/ соглашением о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № права требования были переданы <данные изъяты>В. материальному истцу.

Дополнительным соглашением от /дата/ права и обязанности Застройщика были переведены на ответчика ООО Управляющая компания «<данные изъяты>».

Между материальным истцом и ответчиком /дата/ был подписан акт приема – передачи квартиры, согласно которому общая площадь <адрес> принятая участником долевого строительства составляет 40,6 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом помещения.

Таким образом, разница между площадью квартиры, указанной в договоре и фактической площадью составляет 0,77 кв.м. (41,37-40,6).

В соответствии с п. 4.2.1 договора в случае расхождения площади, указанной в п. 1.3 договора, с данными технического паспорта здания (строения) на Дом, полученного Застройщиком в органе, осуществляющем техническую инвентаризацию, Застройщик и Участник долевого строительства обязуются в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения Участником долевого строительства уведомления от Застройщика произвести окончательный расчет (возврат Застройщиком Участнику долевого строительства переплаченных по настоящему договору сумм либо доплата Участником долевого строительства Застройщику недостающих сумм) исходя из стоимости 1 кв.м. квартиры на момент поступления Застройщику последнего платежа от участника долевого строительства.

Поскольку оплата Застройщику производилась истцами из расчета 45.000 рублей за 1 кв.м. площади квартиры, следовательно, ответчик обязан был вернуть участнику долевого строительства, то есть истцам 34.650 рублей (45.000х0,77 кв.м.).

Ответчику была направлена претензия с требованием о выплате указанной денежной суммы, требования которой ответчик оставил без удовлетворения.

Кроме того, застройщиком было нарушено обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры, а именно, квартира передана /дата/, а должна была быть передана не позднее /дата/

Ссылаясь на указанные обстоятельства, на основании п. 9 ст. 4 и ст. 7 ФЗ от /дата/ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 395 ГК, п. 6 ст. 13 и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истцы просят взыскать с ответчика сумму долга в размере 34.650 рублей, проценты за пользование указанной денежной суммой за период с /дата/ по /дата/ в размере 3.581 рубль 22 копейки, законную неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 73.360 рублей 49 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5.000 рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения законных требований потребителя.

В судебное заседание материальный истец Чмутина К.С. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель процессуального истца - Новосибирской региональной общественной организации «<данные изъяты>» Тучин С.В., являющийся директором указанной общественной организации, в судебном заседании доводы и требования иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО Управляющая компания «<данные изъяты>» по доверенности Кренёва Ю.А. в судебном заседании признала исковые требования о взыскании с ответчика суммы долга в размере 34.650 рублей, в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и неустойки просила применить ст. 333 ГК РФ, в части требований иска о взыскании компенсации морального вреда исковые требования не признала, полагает, что истцом не доказан факт причинения морального вреда.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела и исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что доводы иска являются обоснованными, а исковые требования истцов подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица в силу положений ст. 421 ГК РФ свободны в заключении договора.

В силу положений п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 56 и 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в силу ст.67 ГПК РФ.

/дата/ между <данные изъяты>. и ООО «<данные изъяты>» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, который в установленном законом порядке был зарегистрирован в УФРС по НСО, предметом которого явилось осуществление строительства многоквартирного жилого дома и передача в общую долевую собственность истцов двухкомнатной <адрес> (стр.), расположенной на пятом этаже, общей площадью ориентировочно 41,37 кв.м., с лоджией общей площадью ориентировочно 7,08 кв.м., по адресу: <адрес> (стр.) по проектной документации и согласно Приложения № к данному договору. Дольщик по указанному договору обязались оплатить Застройщику стоимость долевого взноса в размере 2.020.950 рублей в соответствии с графиком платежей, исходя из стоимости 1 кв.м. квартиры в размере 45.000 рублей и стоимости лоджии в размере 159.300 рублей.

<данные изъяты> свои обязательства по указанному договору выполнил в полном объеме.

/дата/ соглашением о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № права требования были переданы <данные изъяты> материальному истцу.

Дополнительным соглашением от /дата/ права и обязанности Застройщика были переведены на ответчика ООО Управляющая компания «<данные изъяты>».

Между материальным истцом и ответчиком /дата/ был подписан акт приема – передачи квартиры, согласно которому общая площадь <адрес> принятая участником долевого строительства составляет 40,6 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом помещения.

Таким образом, разница между площадью квартиры, указанной в договоре и фактической площадью составляет 0,77 кв.м. (41,37-40,6).

Согласно положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 27 Федерального закона от /дата/ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 9 ст. 4 данного Закона законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных,