Дело №2-1387/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2013 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Демичевой Н.Ю.,

При секретареСторожевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску юл1 в интересах Шломовой А. АлексА.ны к юл2 о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

юл1 в интересах Шломовой А.А. обратилась в суд с иском о взыскании в пользу Шломовой А.А. неустойки за период просрочки исполнения обязательства с /дата/ по /дата/ в размере <данные изъяты> коп. В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что /дата/ между юл2 и юл3 был заключен договор участия в долевом строительстве №. Договором цессии /дата/ об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № от /дата/ юл3 передало права и обязанности по договору участия в долевом строительстве Шломовой А.А. в полном объеме. В соответствии с договором юл2 обязано получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию <данные изъяты> г. и передать участнику долевого строительства не позднее <данные изъяты> дней со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома, то есть не позднее /дата/, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты>м этаже, в многоквартирном жилом доме № расположенного по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере <данные изъяты> рублей. Данные денежные средства были внесены участником долевого строительства в полном объеме. Однако ответчик объект долевого строительства (квартиру) до настоящего времени не передал. На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> коп.

В судебном заседании истец Шломова А.А. и ее представитель Бородин Г.А. на удовлетворении иска настаивали.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, Бибик А.И. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями в части, представила в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому удовлетворение исковых требований о взыскании неустойки в полном объеме может негативно сказаться на интересах других граждан-дольщиков. юл2 производит строительство дома только за счет инвестиционных взносов и взыскание неустойки в требуемой истцом размере может повлиять в дальнейшем на интересы других инвесторов, поскольку Застройщик использует денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору исключительно для строительства (создания) им многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией. Внесены изменения в проектную декларацию строящегося дома № касательно сроков окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию. Согласно внесенным изменениям в проектную декларацию многоэтажного жилого дома № срок завершения строительно-монтажных работ - <данные изъяты>., срок ввода в эксплуатацию – <данные изъяты>. Ответчик в досудебном порядке предпринял попытку мирного разрешения спора путем оплаты истцу неустойки в размере <данные изъяты> руб., истец от указанной неустойки отказался. Рассчитанная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, просила применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав истца, представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что /дата/ между юл1 (застройщик) и юл3 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - <данные изъяты> квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в доме №<адрес> (л.д. 19-25).

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в юл4 /дата/, о чем произведена запись (л.д. 25).

Согласно п. 2.1.2 договора застройщик обязуется в течение <данные изъяты> дней с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по двухстороннему акту Объект долевого строительства, при этом срок начала передачи Помещений определяется истечением <данные изъяты> дней с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, то есть не позднее /дата/ Одновременно с объектом долевого строительства Участнику долевого строительства передается доля в общем имуществе Объекта пропорционально общей площади Помещений, подлежащих передачи.

Цена договора составляет <данные изъяты> руб. (п. 3.3 договора).

/дата/ между юл3 (первоначальный кредитор) и Шломовой А.А. (новый кредитор) заключен договор цессии № (уступки права требования) с согласия юл2 (застройщик) (л.д. 27-29). Согласно п. 1.1 первоначальный кредитор обязуется передать, а новый кредитор принять и оплатить в соответствии с условиями договора право (требование), принадлежащее первоначальному кредитору на основании обязательства, вытекающего из договора участия в долевом строительстве № от /дата/ (зарегистрированного в юл4 от /дата/, регистрационный номер №), в отношении <данные изъяты> <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного <данные изъяты> квартирного <данные изъяты> подъездного жилого <адрес> (в соответствии со схемой генерального плана), по адресу: многоквартирный жилой дом № (в соответствии со схемой генерального плана), расположенный по <адрес>.

На момент подписания договора, обязательства по выплате денежных средств в размере <данные изъяты> руб. по оплате цены договора участия в долевом строительстве № от /дата/ выполнены первоначальным кредитором в полном объеме (п. 1.3. договора цессии).

/дата/ истец направила ответчику претензию с требованием оплатить в <данные изъяты>-дневный срок со дня получения письма неустойку (пеню) в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 30).

Представителем ответчика в судебном заседании факт получения письма претензии не оспаривался.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами перед