Центральный районный суд <адрес>

Максима Горького, ул., <адрес>, 630099

Дело №2-

7885

/2014

16

декабря

2014г.

Центральный районный суд <адрес> в составе

судьи Бутырина А.В.,

при секретаре судебного заседания

с участием

истца

представителя истца

Гасниковой К.В.,

Чалина Н.В.,

Харченко Ю.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чалина к А. Ц. <адрес> по Железнодорожному, Заельцовскому и Ц. <адрес>м <адрес>, Мэрии <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

Истец Чалин Н.В. обратился в суд с иском к А. Ц. <адрес> по Железнодорожному, Заельцовскому и Ц. <адрес>м <адрес>, Мэрии <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и признании права собственности в порядке приватизации, в котором просит признать за ним, Чалиным право пользования на условиях договора социального найма жилого помещения: двух жилых комнат площадью 10,4 кв.м. и площадью 10,3 кв.м. в четырехкомнатной жилой квартире по <адрес>; признать за ним, Чалиным Н. В., право собственности на 2 (две) жилые комнаты площадью 10,4 и 10,3 кв.м. в четырехкомнатной жилой квартире по <адрес> в <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что указанные комнаты были предоставлены ему на основании служебного ордера, выданного исполнительным комитетом Ц. <адрес> на семью из 3-х человек – истца, его жену и дочь. Основанием к выдаче ордера являлась работа истца в ЖЭУ № 21. Впоследствии указанная квартира была признана неслужебным жильем и передана в муниципальную собственность. Истец вселился в спорную квартиру и проживает в ней на законных основаниях. Его жена и дочь умерли. С момента вселения и по настоящее время он оплачивает квартплату и плату за коммунальные услуги как за жилое помещение, предоставленное по договору социального найма. Задолженности по квартплате и коммунальным услугам не имеет. Проживает и зарегистрирован в спорной квартире он один.

В связи с изложенным, истец обратился в А. Ц. <адрес> с заявлением о заключении с ним договора социального найма для дальнейшего оформления указанной квартиры в собственность. Однако ему было отказано, в связи с тем, что отсутствует ордер на занимаемое жилое помещение. Также было рекомендовано обратиться в суд за защитой нарушенных прав и законных интересов. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с соответствующими требованиями.

Истец, представитель истца Харченко Ю.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения в соответствии с исковым заявлением.

Ответчик мэрия <адрес> о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, каких-либо возражений по существу исковых требований не представили.

Ответчик А. Ц. <адрес> о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв, согласно которому в заключении договора социального найма по обращению истца было отказано в связи с отсутствием ордера на жилое помещение.

Третьи лица МУ Дирекция единого заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству мэрии <адрес>, Сарычева Э.К. о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ и с согласия участвующих лиц полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судебным разбирательством установлено, что на основании служебного ордера за № от 30.01.1986года, выданного исполнительным комитетом Ц. <адрес> семья истца, состоящая из 3-х человек: (Чалин, Чалина -жена, Чалина -дочь) были вселены в 2 (две) жилые комнаты четырехкомнатной служебной жилой квартиры по <адрес> в Ц. <адрес> (л.д.23).

Основанием выдачи ордера на указанное жилое помещение послужило то обстоятельство, что, истец, Чалин, работал в ЖЭУ № электромонтером до 1987 года. Фактически его семья вселилась и проживала в указанном жилом помещении в 2-х жилых комнатах. В двух других жилых комнатах с ДД.ММ.ГГГГ проживала гражданка Сарычева.

Согласно Решению № от ДД.ММ.ГГГГ Ц. <адрес> Совета народных депутатов вышеуказанная четырехкомнатная квартира была признана служебной (л.д.27).

Однако позже, постановлением А. Ц. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17) занимаемая ими жилая квартира по <адрес> в <адрес> была признана неслужебным жильем и передана в муниципальную собственность, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

В дальнейшем, дочери истца, Чалиной, была предоставлена лично жилая комната площадью 10,3 кв.м. в занимаемой ими квартире, что подтверждается постановлением А. Ц. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-26).

ДД.ММ.ГГГГ умерла жена истца, Чалина, затем ДД.ММ.ГГГГ умерла его дочь, Чалина, что подтверждается свидетельствами об их смерти (л.д.29, 31).

В настоящее время истец фактически проживает в 2-х жилых комнатах квартиры по <адрес> в <адрес>, несет бремя их содержания, задолженности по оплате не имеет.

Своего жилья в собственности не имеет, право приватизации на территории <адрес> и <адрес> не использовал.

В связи с изложенным, истец обратился в А. Ц. <адрес> с заявлением о заключении с ним договора социального найма для дальнейшего оформления указанной квартиры в собственность, однако ему было отказано, в связи с тем, что отсутствует ордер на занимаемое жилое помещение (л.д.40).

В то же время, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.

Согласно ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условияхсоциальногонайма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу вышеприведенной статьи Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права, что при невозможности гражданина по независящим от него причинам реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, позволяет ему обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Вводный закон) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в равных долях при условии согласия каждого из них на получение жилья в собственность.

Исходя из установленных в ходе рассмотрения обстоятельств, суд полагает, что вселение истца в спорное помещение произведено на законных основаниях, состоялось с разрешения надлежащего органа власти. Истец зарегистрирован и постоянно проживает в спорном жилом помещении, включенном в реестр муниципального имущества, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Своего права на приватизацию истец ранее не использовал, что подтверждается справкой МУ «Городское жилищное агентство» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

При таких обстоятельствах суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно данным ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» (технический паспорт на квартиру от 27.02.2014), площадь жилых комнат, занимаемых истцом, составляет 10,4 и 10,3 кв.м. в четырехкомнатной жилой <адрес> в <адрес>. (л.д.7-8).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Чалина к А. Ц. <адрес> по Железнодорожному, Заельцовскому и Ц. <адрес>м <адрес>, Мэрии <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Чалиным право пользования жилого помещения: двух жилых комнат площадью 10,4 кв.м. и площадью 10,3 кв.м. в четырехкомнатной жилой квартире по <адрес>, на условиях договора социального найма.

Признать за Чалиным право собственности, на 2 (две) жилые комнаты площадью 10,4 кв.м. и 10,3 кв.м. в четырехкомнатной жилой квартире по <адрес> в <адрес>., в порядке приватизации.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Судья А.В.Бутырин

Мотивированное решение составлено 30.12.2014