Центральный районный суд <адрес>

Максима Горького, ул., <адрес>, 630099

Дело №-

175

/2017

02

февраля

2017 г.

Центральный районный суд <адрес> в составе

судьи Бутырина А.В.,

при секретаре судебного заседания

с участием

представителя истца

(ответчика по встречному иску)

представителя ответчика Радиной Е.В.

(истца по встречному иску)

Злобиной Е.О.,

Симрода А.В.

Давыденко М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Четверухина Р. А. к Радиной Е. В., обществу с ограниченной ответственностью «Альтера Инвест НСК» о расторжении договора, взыскании убытков,

встречному иску Радиной Е. В. к Четверухину Р. А. о взыскании денежных средств по договору, процентов,

у с т а н о в и л:

Истец Четверухин Р.А. обратился в суд с иском к Радиной Е. В., обществу с ограниченной ответственностью «Альтера Инвест НСК» о расторжении договора, взыскании убытков, в котором просит взыскать с ООО «Альтера Инвест НСК» денежные средства, уплаченные по договору от 02.03.2016 № в сумме 38 000 рублей; взыскать с Радиной Е. В. денежные средства, уплаченные по договору от ДД.ММ.ГГГГ № купли-продажи объекта в сумме 440 000 рублей и затраты по оплате договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО «МИТХАУЗ» в сумме 10 000 рублей; взыскать с Радиной Е. В. убытки, причиненные неправомерным удержание денежных средств (проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания) в сумме 3 187, 35 рублей.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Альтера Инвест НСК» (далее -ООО, Исполнитель) заключен договор № по поиску и подбору варианта покупки объекта бизнеса. Истец по условиям договора обязан оплатить 7% от стоимости продажи бизнеса, т.е. 38 500 рублей. Фактически между ними заключен договор оказания услуг, по которому исполнитель обязуется оказать услуги по подбору варианта покупки бизнеса и подготовить пакет документов для его покупки. Обязательства ответчиком не исполнены, подготовленный пакет документов, подписанный в дальнейшем с Радиной Е.В., не соответствует требованиям законодательства, что не позволяет вести бизнес на законных основаниях, следовательно, цель договора не достигнута по вине исполнителя, а услуга не оказана. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Радиной Е.В. заключен основной договор № купли-продажи объекта. Оплата по договору подтверждается расписками на сумму 440 000 рублей. 110 000 рублей истцом не оплачено в связи с тем, что обнаружены обстоятельства, не позволяющие вести тот вид деятельности, который указан был при заключении договора. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к Радиной Е.В. с претензией о прекращении договора и возврате денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ни ответа, ни денежных средств им не получено. Истец при заключении договора преследовал одну цель - приобрести готовый бизнес и по своей сути заключенный договор расценивается им как смешанный договор, в котором присутствуют элементы договора купли-продажи имущества и договора купли-продажи предприятия (имущественного комплекса). Данный факт подтверждается как статьями самого договора, так и предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, договором оказания услуг по поиску и подбору варианта покупки объекта бизнеса с ООО «Альтера Инвест ИСК» от ДД.ММ.ГГГГ. Условиями договора предусмотрена как продажа 100% долей в уставном капитале ООО «МИТХАУЗ» и его прав на аренду, так и имущества (холодильники и другое оборудование необходимое для работы отдела по продаже мясных продуктов). При заключении договора истец был введен ответчиками в заблуждение относительно обстоятельств, имеющих значение для заключения договора и его исполнения. Также Радиной Е.В. не исполнен ряд обязанностей, предусмотренных договором. На основании его заявления до настоящего времени не проведена инвентаризация имущества, и не переданы документы, подтверждающие право Радиной Е.В. или право собственности ООО «МИТХАУЗ» на холодильное оборудование и другое имущество, которое должно иметь (как главная вещь) в качестве принадлежности паспорта, сертификаты, гарантийные талоны и т.д. Помимо указанного выше, истец не имеет права вести предпринимательскую деятельность по продаже мясных продуктов ввиду отсутствия у ООО санитарного заключения о соответствии стационарной торговой точки санитарным требованиям, документа, подтверждающего соответствие объекта нормам пожарной безопасности. Более того, он не имеет самого объекта недвижимости, обозначенного в договоре как помещение, находящееся по адресу <адрес>, общей площадью 15 кв.м, принадлежащее обществу на основании Договора Субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Представленный договор аренды является незаключенным. В нарушение п.2 ст.615 ГК РФ арендодатель ИП Нефедов О.В. не представил согласия собственника помещения на сдачу арендованного имущества в субаренду (поднаем). Из договора субаренды также невозможно определить срок окончания основного договора аренды и законность установления в договоре субаренды срока его окончания ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, истец введен в заблуждение относительно вышеперечисленного. Обязанности, перечисленные в пункте 6.1. договора относительно наличия права на часть помещения и обязанность по передаче активов, всех принадлежностей и документов, не исполнены, что в соответствии с пунктом 8.1 договора является основанием прекращения договора. Требование о возврате денежных средств было указано в претензии, срок возврата определен ДД.ММ.ГГГГ. Однако денежные средства не возвращены, просрочка исполнения составляет 33 дня. При сумме задолженности 440 000 руб. (Сибирский федеральный округ) проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 да.): 440 000 х 1 х 8,81% / 366 = 105,91 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (32 да.): 440 000 х 32 х 8,01% / 366 = 3 081,44 руб. Итого: 3 187,35 руб. За заключение договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО «МИТХАУЗ» истцом оплачено нотариусу 10 000 рублей. Таким образом, ответчики не исполнили договорные обязательства: ООО «Альтера Инвест НСК» не исполнило обязанности по договору оказания услуг, Радина Е.В. - по договору купли-продажи Объекта. С ДД.ММ.ГГГГ истцом по требованию владельца помещения об освобождении помещения от имущества арендован гараж и все оборудование вывезено в него.

Истец о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направив в суд своего представителя.

Представитель истца Симрод А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, дал пояснения в соответствии с исковым заявлением, против удовлетворения встречных требований возражал, дал соответствующие пояснения.

Ответчик Радина Е.В. в свою очередь обратилась в суд с встречным иском, в котором просит взыскать с Четверухина Р. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей в качестве основного долга по договору купли-продажи Объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, 3 282 (три тысячи двести восемьдесят два) руб. 22 коп. в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование встречных требований указала, что Четверухин Р.А. уклоняется от выполнения своих обязательств по договору купли-продажи Объекта № от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени денежные средства в размере 100 000 рублей не уплачены.

Ответчик Радина Е.В. о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика Радиной Е.В. – Давыденко М.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, на встречных требованиях настаивала, дала соответствующие пояснения.

Ответчик ООО «Альтера Инвест НСК» о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, представил письменные возражения по иску.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Четверухиным Р.А. и ООО «Альтера Инвест НСК» (далее -ООО, Исполнитель) заключен договор № по поиску и подбору варианта покупки объекта бизнеса (далее договор от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с условиями которого ООО обязуется оказать услуги по подбору варианта покупки объекта бизнеса (имущественного комплекса, обеспечивающего осуществление предпринимательской деятельности). В соответствии с п. 1.3 договора Исполнитель по своему усмотрению определяет порядок поиска бизнеса и перечень необходимых мероприятий. Пункт 2.4. договора устанавливает, что исполнитель принимает на себя обязанность по оказанию консультационного сопровождения сделки, подготовке пакета документов, необходимого для проведения сделки купли-продажи Бизнеса. Истец по условиям договора обязан оплатить 7% от стоимости продажи бизнеса, т.е. 38 500 рублей.

Фактически между сторонами заключен договор оказания услуг, по которому исполнитель обязуется оказать услуги по подбору варианта покупки бизнеса и подготовить пакет документов для его покупки.

ДД.ММ.ГГГГ между Радиной Е. В. и Четверухиным Р. А., заключен договор купли-продажи объекта № (далее договор от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которого стороны обязуются выполнить подготовительные мероприятия и не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи готового бизнеса.

ДД.ММ.ГГГГ между Радиной Е. В. и Четверухиным Р. А., заключен договор купли-продажи объекта № (далее договор от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно условиям договора, Радина Е. В. обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать имущественный комплекс, включающий в себя имущество, указанное в передаточном акте к договору купли-продажи Объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, а Четверухин Р.А. обязуется принять объект и уплатить за него денежную сумму. ДД.ММ.ГГГГ подписан передаточный акт к Договору купли-продажи Объекта № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 вышеуказанного договора сторонами согласована полная стоимость объекта, которая составляет 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей. Обеспечительный платеж в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, внесенный покупателем засчитывается в уплату полной стоимости Объекта. Оставшаяся часть полной стоимости Объекта в размере 500 000 (пятьсот тысяч рублей выплачивается покупателем продавцу следующим образом: 300000 (триста тысяч) рублей в момент подписания договора; 100000 (сто тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 100 000 (сто тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение к Договору купли-продажи Объекта № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого изменены сроки внесения покупателем полной стоимости Объекта, а именно, оставшаяся часть полной стоимости Объекта в размере 500 000 (пятьсот тысяч рублей выплачивается покупателем продавцу следующим образом: 400 000 (триста тысяч) рублей в момент подписания договора; 50 000 (сто тысяч) рублей в срок до 21 апреля 201 6 года; 50 000 (сто тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи товара к договору купли-продажи Объекта № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Радиной Е. В. и Четверухиным Р. А., заключен договор купли-продажи доли в уставном капитале, согласно которого Радина Е.В. передает Четверухину Р.Л. долю в размере 100 % уставного капитала Общества с ограниченной ответственностью «МитХауз». Данный договор удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> Ягуновой Г.И.

Как указывает ответчик Радина Е.В., свои обязательства, указанные в договоре купли-продажи Объекта № от ДД.ММ.ГГГГ и договоре купли-продажи доли в уставном капитале от ДД.ММ.ГГГГ она исполнила надлежащим образом.

Вместе с тем, Четверухин Р.А. уклоняется от выполнения своих обязательств по договору купли-продажи Объекта № от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени денежные средства в размере 100 000 рублей не уплачены. Указанные обстоятельства истцом не оспаривались, однако указано на ненадлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика Радиной Е.В. по договору, что явилось основанием для заявления основного иска.

Суд, проверив материалы дела, оценив представленные доводы сторон и доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении основного иска и удовлетворении встречных требований, исходя из следующего.

Согласно статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно статьи 484 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан принять переданный ему товар.

Статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Суд, оценивая материалы дела, полагает, что исполнителями по договору надлежащим образом исполнены обязательства по продаже действующего бизнеса, что опровергает доводы истца.

Согласно условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, истец (Клиент) поручает Исполнителю, а Исполнитель в течение срока действия настоящего Договора обязуется оказать Клиенту услуги по поиску и подбору варианта покупки Клиентом объекта бизнеса (имущественного комплекса, обеспечивающего осуществление предпринимательской деятельности определенного вида, далее – Бизнес), либо его аренде, характеристики которого соответствуют требованиям, изложенным Клиентом в «Заявке на покупку бизнеса» (Приложение №), которая является неотъемлемой частью настоящего договора. Пакет услуг, выбранный Заказчиком, и описание услуг, входящих в пакет, является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №) (п.1.1 договора).

Наступление любого из следующих обстоятельств стороны считают моментом надлежащего исполнения обязательств Исполнителя по настоящему договору: А) подписание договора купли-продажи либо иного договора, соглашения, направленного на отчуждение Бизнеса, либо его части Клиенту; Б) приобретение Бизнеса Клиентом, его родственником или доверенным лицом (п.1.4 Договора).

В соответствии с разделом 2 «Порядок исполнения договора» договора от ДД.ММ.ГГГГ: исполнитель организует поиск и подбор Бизнесов, интересующих Клиента (п.2.1), исполнитель организует просмотр Бизнесов, интересующих Клиента (п.2.2), исполнитель предоставляет Клиенту дополнительную информацию по Бизнесу, заносит его в Акт просмотра Бизнеса, а Клиент расписывается за каждый просмотренный Бизнес (Приложение №) (п.2.3); в случае подбора Исполнителем Бизнеса, устраивающего Клиента, Исполнитель принимает на себя обязанность по оказанию консультационного сопровождения сделки, подготовке пакета документов, необходимого для проведения сделки купли-продажи, либо аренды Бизнеса (п.2.4); в течение 1 (одного) дня с даты надлежащего исполнения обязательства Исполнитель представит Клиенту для подписания акт сдачи-приемки оказанных услуг; Клиент в течение 1 (одного) рабочего дня после получения акта сдачи-приемки оказанных услуг подписывает его или представляет Исполнителю мотивированный отказ от приемки услуг. Отказ считается мотивированным, в случае если к моменту представления Клиенту акта сдачи-приемки оказанных услуг не