Дело № 2-5392/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2013 года г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Е.А. Певиной

При секретаре Н.В. Шурышевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НРОО «Общество защиты прав потребителей» в интересах Кузнецова к Обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирск Строй Монтаж» о взыскании неустойки,

установил:

НРОО «Общество защиты прав потребителей» в интересах Кузнецова Ю.И. обратилось в суд с иском к ООО «Новосибирск Строй Монтаж», указав в исковом заявлении, что между ООО «Новосибирск Строй Монтаж» и Кузнецовым Ю.И. был заключен договор долевого участия в строительстве от 20.06.2011 года № 25-А. Договор зарегистрирован в УФРС по НСО 11.07.2011 года. В соответствии с данным договором ООО «Новосибирск Строй Монтаж» обязуется построить многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Дзержинский район, ул., кадастровый номер земельного участка и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства 1-комнатную квартиру № расположенную на 6-ом этаже первого подъезда, общей площадью 41,15 кв.м. В соответствии с п. 1.4, 1.5 договора застройщик обязан окончить строительство и сдать объект в эксплуатацию во 2 квартале 2012 года и передать участнику долевого строительства в течении 60 дней со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, застройщик обязан был передать квартиру Кузнецову Ю.И. не позднее 29.08.2012 года. Согласно п. 2.1 цена договора составляет 1576696 рублей. Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью оплачен, однако застройщиком условия договора не выполнены.

На основании чего НРОО «Общество защиты прав потребителей» обратился в суд в интересах Кузнецова Ю.И., просит взыскать с ответчика ООО «Новосибирск Строй Монтаж» в пользу Кузнецова Ю.И. неустойку в размере 138749,25 рублей за период просрочки исполнения обязательства с 09.02.2013 года по 19.08.2013 года.

Представитель истца НРОО «Общество защиты прав потребителей» в лице Тучина С.В. действующий на основании протокола № 1 от 10.04.2012 года в судебном заседании исковые требования поддержал, при этом пояснил суду, что согласен с расчетом ответчика в части размера неустойки исходя из ставки рефинансирования 8%, действующей на момент исполнения обязательства, в связи с чем, просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 134544,72 рублей.

В судебном заседании истец Кузнецов Ю.И. исковые требования поддержал, просит взыскать с ответчика 134544,72 рублей в счет уплаты неустойки.

Представитель ответчика ООО «Новосибирск Строй Монтаж» - Думчева Н.И., действующая на основании доверенности от 12.07.2013 года в судебном заседании исковые требования признала частично, просила снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ, поскольку неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

Судебным разбирательством установлено, что 20.06.2011 года между ООО «Новосибирск Строй Монтаж» и Кузнецовым Ю.И. был заключен договор долевого участия в строительстве № 25-А (л.д. 23-29).

Договор участия в строительстве № 25-А от 20.06.2011 года зарегистрирован в УФРС по НСО 11.07.2011 года (л.д. 27).

В соответствии с п. 1 договора долевого участия в строительстве № 25-А от 20.06.2011 года ООО «Новосибирск Строй Монтаж» обязуется построить многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Дзержинский район, ул., кадастровый номер земельного участка и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства 1-комнатную квартиру № расположенную на 6-ом этаже первого подъезда, общей площадью 41,15 кв.м.

В соответствии с п. 1.4, 1.5 договора застройщик обязан окончить строительство и сдать объект в эксплуатацию во 2 квартале 2012 года и передать участнику долевого строительства в течении 60 дней со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, застройщик обязан был передать квартиру Кузнецову Ю.И. не позднее 29.08.2012 года.

Согласно п. 2.1 цена договора составляет 1576696 рублей, участником долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос оплачен полностью, что подтверждается копией платежного поручения № 8419580 от 06.03.2008 года (л.д. 30).

Ответчиком не оспорен факт исполнения Кузнецовым Ю.И. обязательств по оплате цены договора в сумме 1576696 рублей.

Застройщиком обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры нарушены, объект долевого строительства до настоящего времени не передан.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором …. В случае нарушения указанного срока застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент такого периода.

В соответствии с указанием ЦБ РФ от 23.12.2011 года № 2758-У с 26.12.2011 года, т.е. на день исполнения обязательства установлена ставка рефинансирования Центрального банка РФ в размере 8% годовых.

Таким образом, размер неустойки за период с 09.02.2013 года по 19.08.2013 года составляет 134544,72 рублей (1576696 руб. х 8% : 300 х 160 дней х 2).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Представителем ответчика не обоснован довод о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства, какие-либо доказательства, подтверждающие невозможность исполнения принятых на себя обязательств не по вине ответчика, суду не представлено, при этом суд учитывает, что просрочка исполнения обязательства составляет более одного года, размер неустойки не является договорным, а установлен положениями Федерального закона, регулирующего отношения по вопросам долевого участия в строительстве многоквартирных домов, доказательств, подтверждающих, наличие возможности передачи истцу объекта долевого строительства в ближайшее время, ответчиком суду не представлено. Принимая во внимание данные обстоятельства, суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Судом взыскана с ответчика в пользу истца неустойка в размере 134544,72 рублей, в связи с чем, сумма подлежащего взысканию штрафа составляет 33636,18 рублей в пользу истца Кузнецова Ю.И., и 33636,18 рублей в пользу НРОО «Общество защиты прав потребителей».

На основании ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 3890 рублей.

На основании ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Новосибирск Строй Монтаж» в пользу Кузнецова 134544,72 рублей в счет уплаты неустойки, 33636,18 рублей в счет уплаты штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, а всего 168180 (сто шестьдесят восемь тысяч сто восемьдесят) рублей 90 копеек.

Взыскать с ООО «Новосибирск Строй Монтаж» в пользу НРОО «Общество защиты прав потребителей» 33636 (тридцать три тысячи шестьсот тридцать шесть) рублей 18 копеек в счет уплаты штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Взыскать с ООО «Новосибирск Строй Монтаж» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 3890 (три тысячи восемьсот девяносто) рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение изготовлено судом в окончательной форме 27 ноября 2013 года.

Судья Е.А. Певина