Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89

Дело №2-

5356

/2010

13

декабря

2010 г.

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Зинина И.В.,

при участии:

секретаря судебного заседания

Туля О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Н.Г. к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Соловьева Н.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Центрального района г. Новосибирска прося сохранить осуществленные переустройство и перепланировку в занимаемой ею квартире № 38 в доме № 70 по ул. Красный проспект в г. Новосибирске, где без соответствующего разрешения были: демонтирована дверная коробка с последующей заделкой проема между жилой комнатой и кладовой, демонтированы перегородки с дверным проемом между кладовой и жилой комнатой с увеличением площади жилой комнаты, демонтированы дверные полотна в помещениях трех жилых комнат, демонтированы перегородки с дверным проемом между кухней и коридором, демонтированы перегородки между коридором, туалетом, ванной и кухней и последующего устройства газобетонных перегородок с дверным проемом с образованием помещения санузел и увеличением площади кухни, гидроизоляция санузла восстановлена и находится в работоспособном состоянии, устроен арочный проем в коридоре с уменьшением площади коридора. Также были демонтированы раковина, ванна и унитаз в туалете и ванной и устроены в помещении санузла, были демонтированы мойка и газовая плита на кухне, в помещении кухни имеется подводка газовой трубы, которая была на момент проведения обследования заглушена и не эксплуатировалась. Данные перепланировка и переустройство не были предварительно согласованы.

Истец и её представитель по доверенности Ненашева С.К. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Представитель Администрации Центрального района г. Новосибирска, была надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв (л.д. 28).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № 54АГ 094816 от 25 мая 2007г. (л.д. 10), собственником квартиры № 38 в доме № 70 по ул. Красный проспект в г. Новосибирске является Соловьева Н.Г.

Из выкопировки поэтажного плана (л.д. 8) на 16 августа 2010г. в данной квартире произведены перепланировка и переустройство, после которой квартира стала иметь общую площадь 54,5 кв.м., жилую 39,0 кв.м., из которых жилые комнаты 7,6 кв.м., 17,5 кв.м. и 13,9 кв.м., подсобные помещения: коридоры 4,9 кв.м. и 1,5 кв.м., кухня 6,1 кв.м., санузел 3,0 кв.м., а также балкон площадью 4,5 кв.м.

В соответствии с заключением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», имеющего свидетельство о допуске к работам № 0076.2-2010-7701018922-П-011 от 20 апреля 2010г. (л.д. 13-14), выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома, строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Незначительная часть площади кухни оказалось под помещением ванной, что противоречит п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», однако в данном случае нарушения затронули интересы только владельца квартиры № 38 и никоим образом не коснулись жильцов смежных квартир. Выполненные перепланировка и переустройство не противоречат положениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям. Произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

Кроме того, истцом предоставлено экспертное заключение Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № 7-1253-10-7547 от 02 ноября 2010г. (л.д. 33-35) согласно которого, выполненная перепланировка и переустройство квартиры № 38 в жилом доме № 70 по улице Красный проспект в Центральном районе г. Новосибирска соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как усматривается из заявления Клейн Г.Н. (л.д. 36), проживающей в квартире № 34, расположенной под квартирой № 38, она не возражает против произведенных в квартире № 38 дома № 70 по ул. Красный проспект в г. Новосибирске перепланировки и переустройства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения, а пункт 1 этой же статьи гласит, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством (пункт 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Однако, в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая выводы экспертов, обладающих необходимыми для этого полномочиями, о том, что произведенные перепланировка и переустройство осуществлены с соблюдением необходимых требований, суд считает возможным заявленные в иске требования удовлетворить.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск Соловьевой Н.Г. к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить осуществленные в квартире № 38 дома № 70 по ул. Красный проспект в г. Новосибирске перепланировку и переустройство в результате которых трехкомнатная квартира стала иметь общую площадь 54,5 кв.м., жилую 39,0 кв.м., из которых жилые комнаты 7,6 кв.м., 17,5 кв.м. и 13,9 кв.м., подсобные помещения: коридоры 4,9 кв.м. и 1,5 кв.м., кухня 6,1 кв.м., санузел 3,0 кв.м., а также балкон площадью 4,5 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья И.В.Зинина