Дело №2-2866/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2013 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Демичевой Н.Ю.,

при секретареТимофеевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску юл1 в интересах Бутурлакиной Н. С. к юл2 о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

юл1 в интересах Бутурлакиной Н.С. обратилась в суд с иском о взыскании в пользу Бутурлакиной Н.С. неустойки за период просрочки исполнения обязательства с /дата/ по /дата/ в размере <данные изъяты> коп. В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что /дата/ между юл2 - застройщиком и Бутурлакиной Н.С. – участником долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве б/н, по которому ответчик юл2 обязался получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию во <данные изъяты>. и передать участнику долевого строительства в течение <данные изъяты> месяцев со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома, то есть не позднее /дата/, однокомнатную квартиру-студию № на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., в многоэтажном жилом <адрес> (стр.), расположенном по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере <данные изъяты> руб. Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос уплачен полностью. Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче Бутурлакиной Н.С. объекта долевого строительства на <данные изъяты> дня, передав ей объект долевого строительства /дата/ На основании вышеизложенного, истец просит: взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с /дата/ по /дата/ в размере <данные изъяты> коп.

Истец Бутурлакина Н.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.36).

Представитель юл1 Тучин С.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что акт приема-передачи квартиры истицей был подписан только после устранения недостатков квартиры, при этом Бутурлакина Н.С. обратилась по адресу нахождения организации застройщика юл2 /дата/ был составлен акт осмотра квартиры, однако почему данный акт был подписан юл3 а не застройщиком юл2 ему неизвестно; тем не менее указанные в акте недоделки были устранены и Бутурлакина Н.С. подписала с застройщиком акт приема квартиры; также ссылался на то, что квартира не могла быть передана истице в момент, когда ответчик ей направил сообщение о завершении строительства, т.к. дом не был подключен к коммуникациям.

Представитель ответчика юл2 Анисимова О.А. в судебном заседании частично согласилась с исковыми требованиями, а именно с датой начала просрочки передачи истице квартиры – /дата/, однако не признала период просрочки, т.к. считает, что после получения /дата/ разрешения на ввод объекта в эксплуатацию они своевременно /дата/ направили в адрес Бутурлакиной Н.С. (<адрес>, дом при части) сообщение о завершении строительства и готовности передать объект долевого строительства; однако данное сообщение было возвращено в адрес застройщика с отметкой об истечении срока хранения; хотя в силу договора на сторонах, в том числе участнике, лежит обязанность информировать в течение <данные изъяты> дней в письменной форме о смене адреса и телефона. Бутурлакина Н.С. нарушила данное условие договора. В связи с чем полагает, что если бы Бутурлакина Н.С. выполнила данное условие, то учитывая разумность срока получения корреспонденции (<данные изъяты> дней), последним днем исчисления неустойки будет /дата/ А потому срок задержки передачи объекта составляет <данные изъяты> дней (с /дата/ по /дата/). Соответственно, размер неустойки будет составлять <данные изъяты> коп. (<данные изъяты>). Претензий от участника о некачественно выполненных строительных работах к ним не поступало. Ссылаясь на то, что истица злоупотребила правом, искусственно увеличила срок начисления неустойки, не уведомила застройщика о смене адреса, а также на то, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего уплаты, просила снизить размер неустойки в силу ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты> руб.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными и обоснованными, но подлежат частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

Граждане и юридические лица в силу положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Судом установлено, что /дата/ между юл2 застройщиком и Бутурлакиной Н. С. – участником долевого строительства был заключен договор об участии в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> стр., в состав которого входит объект долевого строительства – однокомнатная квартира – студия, строительный № на <данные изъяты> этаже, блок секция №, в осях <данные изъяты><данные изъяты>, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., квартира с лоджией (балконом), площадь которой составляет <данные изъяты> кв.м., после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора по акту приема-передачи в течение <данные изъяты>) месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.19-26).

Согласно пунктам 1.2, 1.3 договора участник долевого строительства обязуется оплатить цену договора в соответствии с условиями раздела 2 настоящего договора, и принять от застройщика объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение <данные изъяты> месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Планируемый срок завершения строительства и сдачи в эксплуатацию объекта <данные изъяты> года.

Цена договора на момент заключения составляет <данные изъяты> руб. (пункт 2.1 договора).

Согласно п.9.3 договора в случае перемены адресов и телефонов, стороны обязаны в течение 10 (десяти) дней уведомить друг друга в письменной форме.

В судебном заседании было установлено, что /дата/ разрешением юл4 многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес> стр. введен в эксплуатацию; /дата/ в указанное разрешение были внесены изменения (л.д. 40).

/дата/ застройщик юл2 в адрес Бутурлакиной Н.С. – <адрес>, дом при части, указанный в договоре от /дата/, направил сообщение о завершении строительства объекта недвижимости и готовности объекта долевого строительства к передаче (л.д.41), где предложил участнику принять объект долевого строительства в срок до /дата/

Однако данное сообщение /дата/ возвращено в адрес застройщика без вручения адресату с отметкой на конверте – истек срок хранения (л.д.42).

Согласно акту приема-передачи от /дата/ застройщик юл2 передал участнику Бутурлакиной Н.С. в собственность однокомнатную квартиру-студию № (строительный №) на <данные изъяты> этаже, блок – секция <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 27).

Согласно ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу указанного Федерального закона.

Согласно части 9 статьи 4 данного Закона законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется лишь в части, не урегулированной этим Законом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 405 ГК РФ должник, просрочивший обязательство несет ответственность за убытки и при этом не освобождается от исполнения самого обязательства.

Согласно статье 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по догово