Дело № 2-1920/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2013 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Демичевой Н.Ю.,

при секретареТимофеевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску юл1 в интересах Остапенко О. В. к юл2, юл3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

юл1 в интересах Остапенко О.В. обратилась в суд с иском к юл2 юл3 с учетом уточнений, просит признать за Остапенко О.В. право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилую <данные изъяты> кв.м., вспомогательную <данные изъяты>.м., расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>, инвентарный номер объекта № согласно техническому паспорту юл3 от /дата/

В обоснование своих требований истец указал, что /дата/ между Остапенко О.В. и юл2 был заключен предварительный договор купли-продажи № в отношении квартиры, принадлежащей юл2 на основании договора об инвестиционной деятельности № от /дата/, заключенного с юл4 В соответствии с данным договором юл2 обязано заключить с покупателем основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в осях <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> подъезда дома по адресу: <адрес>. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры покупатель выполнила в полном объеме. Продавцом обязательство по исполнению предварительного договора не исполнены, основной договор до настоящего времени не заключен. В адрес ответчика /дата/ направлена претензия с требованием заключить основной договор купли-продажи квартиры, однако оставлена без ответа.

В судебном заседании истец Остапенко О.В. исковые требования подержала в полном объеме.

Представитель истца юл1 Тучин С.В. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика юл2 третьего лица юл4 Валиков А.В. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку площадь квартиры изменилась, обмеры сотрудников юл3 выявили большую площадь квартиры в сравнении с той, что указана в предварительном договоре, истцом данные квадратные метры не оплачены, считает, что истица не приобрела права на данное имущество; право собственности на спорный объект ими не зарегистрировано.

Представитель ответчика юл3 в судебное заседание не явился, извещен.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что требования иска являются законными и обоснованными. При этом суд исходит из следующего:

Судом установлено, что /дата/ мэрия <адрес>, с учетом последующего продления и изменений, выдала юл3 разрешение на строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м., общая площадь объекта- <данные изъяты> кв.м., количество этажей-<данные изъяты>, строительный объем здания – <данные изъяты> куб.м., в том числе наподземной части – <данные изъяты> куб.м., площадь квартир - <данные изъяты> кв.м., количество квартир <данные изъяты> полезная площадь помещений общественного назначения – <данные изъяты> кв.м., в том числе юридической консультации-<данные изъяты> кв.м., нотариальной конторы- <данные изъяты> кв.м., спортзала № кв.м., спортзала № кв.м., общая площадь подземной автостоянки – <данные изъяты> кв.м., количество этажей <данные изъяты> количество машино – мест- <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес> стр. (л.д. 54).

Судом установлено, что между юл3 - заказчиком и юл5 - инвестором - застройщиком существовали правоотношения о совместной деятельности по реализации инвестиционного проекта по строительству жилого здания (жилого дома с административно-торговыми помещениями на земельном участке по адресу<адрес>

/дата/ юл6 уступило права и обязанности по договору о совместной деятельности № от /дата/ между юл6 и юл3 в части строительства жилого дома с административно-торговыми помещениями на земельном участке <данные изъяты>, по адресу: <адрес> (л.д.96-97).

Установлено, что /дата/ юл4 и юл2 договор об инвестиционной деятельности, предметом которого было строительство и сдача в эксплуатацию жилого дома с административно-торговыми помещениями по <адрес> (кадастровый номер №). Предполагаемый срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию: <данные изъяты>. (л.д. 20-21, 106-110).

/дата/ между Остапенко О.В. покупателем и юл2 продавцом, был заключен предварительный договор № купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязуются заключить основной купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., № <адрес> осях дома <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>. Квартира принадлежит продавцу на основании договора об инвестиционной деятельности от /дата/ № квартира приобретается продавцом в собственность путем инвестирования строительства (л.д. 29-31).

Согласно п. 1.6 предварительного договора купли-продажи стороны обязуются в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее трех месяцев со дня сдачи дома в эксплуатацию, заключить основной договор купли-продажи. Письменное предложение о заключении основного договора на условиях, установленных предварительным договором, должно исходить от продавца и быть направлено покупателю не позднее 10-ти дней с момента получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п.2.3. стоимость объекта составляет <данные изъяты> рублей, сумма является окончательной и не подлежит изменению в одностороннем порядке, при условии надлежащего исполнения сторонами принятых на себя обязательств.

Уплата производится путем внесения покупателем денежных средств в следующем порядке: /дата/ – <данные изъяты> руб., /дата/ – <данные изъяты> руб., до /дата/- <данные изъяты> руб., до /дата/ – <данные изъяты> руб., вносится равными долями ежемесячными платежами в размере <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> числа каждого месяца, до /дата/ <данные изъяты> руб. (пункт 3.2 договора).

Свои обязательства по предварительному договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру (л.д. 25-26), и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Установлено, что /дата/ юл7 было выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой расположенного по адресу: <адрес> стр. (л.д.53).

Согласно данным технического паспорта по состоянию на /дата/ общая площадь спорной квартиры (инвентарный номер объекта №) составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилая площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м., площадь балкона <данные изъяты> кв.м. (л.д. 87-90).

Доказательств того, что ответчик юл2 зарегистрировал за собой право собственности на спорную квартиру, им суду не предоставлено.

В соответствии с ч. 3 ст.6. ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» за инвесторами закрепляется право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложения и результатами осуществленных капитальных вложений.

В силу с. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что в адрес юл2 истица /дата/ направляла претензию с требованием заключить основной договор купли-продажи (л.д.27-28).

Однако ответчик на претензию истца не ответил, доказательств уважительных причин уклонения от заключения с ней основного договора суду не предоставил.

Суд, учитывая вышеизложенное и положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав может осуществляться путем признания права собственности, принимая во внимание отсутствие зарегистрированных прав третьих лиц на спорную квартиру, признает за истцом право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м., вспомогательную <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес>, инвентарный номер объекта №, согласно техническому паспорту юл3 от /дата/

Поскольку в силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истица была освобождена от части уплаты госпошлины, то согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика юл2 подлежат вз