Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Дело №2-

3564

/2014

21

мая

2014 г.

Центральный районный суд г.Новосибирска в составе

судьи Бутырина А.В.,

при секретаре судебного заседания

с участием

представителя процессуального истца

Гасниковой К.В.,

Бородина Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах Бородина к Обществу с ограниченной ответственностью «Золотое руно» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах Бородина Глеба Андреевича обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Золотое руно» о признании права собственности, в котором просит признать за Орловой право собственности на двухкомнатную квартиру, площадью 65,2 кв.м. жилой площадью — 30,4 кв.м. находящейся на двенадцатом этаже в первом подъезде жилого дома с помещениями административно-торгового назначения, подземными автостоянками, трансформаторной подстанцией, по адресу: г. Новосибирск, ул. Гоголя, д. 51.

В обоснование иска указали, что между ООО «ОПК» и ООО «СтройЦентр» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить указанный объект и передать его участнику долевого строительства. Соглашением от 14.11.2008 права и обязанности в отношении объекта по договору переданы истцу. Истцом обязательства по договору исполнены, однако застройщиком объект долевого строительства не передан до настоящего времени, вместе с тем, согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, он введен в эксплуатацию 13.06.2013. Несмотря на претензию истца с требованием заключить основной договор купли-продажи, она оставлена без внимания, что вынудило истца обратиться с настоящим иском в суд.

Истец Орлова О.Ю. о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направив в суд своего процессуального представителя.

Представитель процессуального истца Бородин Г.А., в судебном заседании не настаивал на удовлетворении исковых требований, ввиду передачи ответчиком квартиры истцу.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления судебного извещения по месту регистрации, однако в судебное заседание своего представителя не направил, каких-либо ходатайств и возражений ко дню судебного заседания не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с согласия представителя процессуального истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя процессуального истца, исследовав материалы дела, приходит выводу об удовлетворении исковых требований, руководствуясь следующим.

Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всесторонне полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 67 ГПК Ф).

Судом установлено, что гражданка РФ Орлова обратилась в НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» для защиты ее прав. В соответствии со ст. 46. ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом организации вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе.

Согласно п. 2 ст. 45 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1 Общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) для осуществления своих уставных целей вправе обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей.

Между ООО «ОПК», в лице директора Боброва (Застройщик) и ООО «СтройЦентр», в лице директора Наливкина заключен договор участия в долевом строительстве от «25» сентября 2007 года. Договор зарегистрирован в УФРС по Новосибирской области.

Соглашением от 14 ноября 2008 года о передаче правомочий по договору участия в долевом строительстве от 25 сентября 2007 г. ООО «СтройЦентр», в лице директора Наливкина, с согласия ООО «ОПК», в лице директора Боброва передало права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства, указанного в п. 2.1.5 Договор участия в долевом строительстве от «25» сентября 2007 года. Орловой.

В соответствии с договором ООО «ОПК» обязано передать участнику долевого строительства, не позднее IV квартала 2010 года (п. 3.1.2), двухкомнатную квартиру, (строительный) строительной площадью 65,2 кв.м. жилой площадью — 30,4 кв.м. находящейся на двенадцатом этаже в первом подъезде жилого дома с помещениями административио-торгового назначения, подземными автостоянками, трансформаторной подстанцией, по строительному адресу: ул. Гоголя, д. 51 стр. в Центральном районе города Новосибирска, а Участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере 49 102 800 рублей, в том числе 1 890 800 рублей — за объект долевого строительства, указанный в п. 2.1.5 Договора.

Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью оплачен.

Застройщиком, обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры нарушены.

Согласно ст.6. Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ № 214) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст.12 ФЗ № 124 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Вместе с тем, согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 54303000-93, жилой дом с административно-торговыми помещениями, подземными автостоянками, трансформаторной подстанцией, по строительному адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Центральный район, ул. Гоголя, 51стр. введен в эксплуатацию 13 июля 2013 года. Объекту присвоен почтовый адрес, г. Новосибирск, ул. Гоголя, д. 51.

Кроме того, согласно информации, размещенной в «Вестнике Государственной Регистрации» часть 1 № 21(430) от 29.05.2013/1873 ООО «Золотое Руно» (ОГРН 1107017023046, ИНН 7017276296, место нахождение 634061, г. Томск, ул. Красноармейская, д. 43, корп. 2, кв. 7) уведомляет о том, что 23.04.2013 г. единственным участником ООО «Золотое Руно», (решение № б/н от 23.04.2013 г.) принято решение о реорганизации в форме присоединения, в соответствии с которым к ООО «Золотое Руно» переходят все права и обязанности ООО «ОПК» (ОГРН 1025404356430, ИНН 5433123361).

Согласно ст. 8 ФЗ № 124 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчику 03.03.2014 направлена претензия с требованием заключить основной договор купли-продажи квартиры. Претензия оставлена без ответа.

Вместе с тем, представителем процессуального истца представлен в материалы дела акт приема-передачи вышеуказанной квартиры истцу от 24.04.2014.

При указанных обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах Бородина к Обществу с ограниченной ответственностью «Золотое руно» о признании права собственности оставить без удовлетворения.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья А.В.Бутырин

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2014