Дело № 2-849/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2014 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Демичевой Н.Ю.,

при секретаре Сырмич Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску юл1 к Зайцевой А.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

юл1 обратилась в суд с иском к Зайцевой (ранее Гаршиной) А.А. об истребовании из незаконного владения квартиры <адрес> для передачи юл1; об исключении записи регистрации №, внесенной юл2 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ года, о регистрации права собственности Гаршиной А.А. на указанную квартиру; о признании права собственности юл1 на квартиру <адрес>

В обоснование иска представитель истца указал, что в соответствии с Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26.06.1991г. № 11488-1 юл1 с юл3 заключила договор об инвестиционной деятельности № от /дата/. Согласно данному договору юл3 обязана передать юл1 <данные изъяты> квартиру <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (стр.) по факту после сдачи <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> квартиру <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> квартиру <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., трехкомнатную квартиру <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже, трехкомнатную квартиру <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже, а юл1 обязуется оплатить за жилье <данные изъяты> руб.. В счет оплаты юл1 передала юл3 трехкомнатную квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> квартиру № (почт.) по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Следовательно, обязательства со стороны юл1 исполнены. юл3 (инвестор-заказчик) заключила с юл9 (инвестор-генподрядчик) /дата/ договор № о совместном строительстве <данные изъяты>квартирного жилого рома <адрес>. По директиве юл4 РФ № от /дата/. юл3 расформирована с /дата/. Решением <данные изъяты> от /дата/. генеральный подрядчик юл9 признано несостоятельным (банкротом). В целях достройки дома инвесторами дома по <адрес> было создано юл8 В настоящее время юл9 завершило строительство жилого дома по <адрес>. По информации юл2 за Гаршиной А.А. /дата/. за номером № зарегистрировано права собственности квартиру <адрес>. В связи, с чем права мэрии <адрес> нарушены. Желая реализовать свои нарушен права, мэрия <адрес> вынуждена обратиться в суд за признанием права собственности на квартиру <адрес>. Считает, что у Гаршиной А.А. не было правовых оснований для признания права собственности на спорную квартиру. юл1 своевременно и в полном объеме исполнила свои обязанности по договору об инвестиционной деятельности № от /дата/. Считает, что обязательства по передаче продавцом юл1 на собственности квартиры <адрес> возникли ранее обязательств по передаче спорной квартиры Гаршиной А.А.. Ссылаясь на ст.ст. 12, 398 ГК РФ, истец обратился в суд с указанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца Антоньев А.С. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Зайцева А.А. и ее представитель Жневская В.А. исковые требования не признали, просили применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и в иске ему отказать, т.к. истец после вынесения решения Арбитражного суда <адрес> от /дата/. по делу №, которым ему было отказано в иске к юл3 о признании права собственности на указанные в договоре № об инвестиционной деятельности от /дата/. квартиры, в т.ч. на спорную, имел возможность обратиться к юл9 как к солидарному должнику, ведущему строительство спорного дома с требованием о признании права собственности на спорную квартиру, тем более, что судебным решением было установлено, что юл9 является инвестором - генподрядчиком по строительству <данные изъяты> квартирного <данные изъяты>-этажного жилого дома по <адрес>. Тот факт, что истец, имея возможность обратиться за защитой своего права, около <данные изъяты> лет с момента ликвидации войсковой части, более <данные изъяты> лет после отказа в иске ничего не предпринимал, свидетельствует о его добровольном отказе от принадлежащего ему права требования исполнения обязательств по договору № и признания за ним права собственности на спорную квартиру. Следовательно, к моменту обращения в суд с настоящим иском /дата/. срок исковой давности для защиты нарушенного права истца истек.

Представитель третьего лица юл8 в судебное заседание не явился, извещен (л.д.67), направил в суд письменный отзыв, согласно которому также просил в иске отказать как необоснованном (л.д.69-72).

Представитель третьего лица юл2 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.36).

Заслушав представителя истца, ответчика, его представителя, изучив материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему:

Согласно договору № об инвестиционной деятельности от /дата/. юл3 обязалась, используя денежные средства инвестора - юл1, выделить инвестору соответствующее количество жилья в строящемся <данные изъяты>-этажном доме по адресу: <адрес> и передать инвестору жилье по окончании строительства и принятия дома в эксплуатацию (л.д.3).

Согласно п.4 договора после ввода дома в эксплуатацию юл3 передает инвестору готовые к заселению квартиры, в том числе трехкомнатную квартиру <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже.

В соответствии с п.6 договора № передача квартир осуществляется в течение одного месяца после принятия дома в эксплуатацию. Передача квартир осуществляется составлением акта приема-передачи квартир и вместе с настоящим договором является основанием для последующей регистрации права собственности на квартиры.

Согласно дополнению к вышеуказанному договору стороны договорились, что в счет оплаты по вышеуказанному договору инвестор передает юл3 следующие квартиры: <данные изъяты> квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., трехкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м. (л.д.4).

Установлено, что юл3 (инвестор-заказчик) /дата/ заключила с юл9 (инвестор-генподрядчик) договор № о совместном строительстве <данные изъяты>квартирного жилого рома <адрес> (л.д.55-56).

С /дата/. по директиве юл4 № от /дата/. юл3 расформирована.

Решением <данные изъяты> от /дата/. генеральный подрядчик юл9 признано несостоятельным (банкротом) (л.д.59-61).

В целях завершения строительства дома инвесторами дома по <адрес> было создано юл8 юл8 завершало строительство указанного дома на основании разрешения на строительство <данные изъяты>-и от /дата/.

Установлено, что в настоящее время юл8 завершило строительство жилого дома по <адрес>, объект введен в эксплуатацию /дата/. (л.д.66).

Как видно из представленных доказательств, ответчик Зайцева (до брака Гаршина (л.д.54)) А.А. приобрела спорную квартиру по соглашению от /дата/. об уступке права по договору № от /дата/. (л.д.24).

В соответствии с п. 1.1 договора № юл7 (поставщик) обязался поставить лифтовое оборудование, а юл8покупатель) в соответствии с пунктами 1.2, 1.2.1 дополнительного соглашения к договору № обязалось после сдачи Объекта в эксплуатацию передать Поставщику в собственность свободные от прав третьих лиц две квартиры, в том числе 3-комнатную квартиру <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на седьмом этаже Объекта, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.22,23).

Право собственности Зайцевой А.А. на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРП /дата/. (л.д.5).Решением <данные изъяты> от /дата/ юл1 отказано в удовлетворении исковых требований юл1 к юл3, юл5 и юл6 о признании права собственности на квартиры, в том числе и спорную (л.д.45-48).

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в