Дело №2-3318/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2013 годаг.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьиДемичевой Н.Ю.,

При секретареТимофеевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску юл1 в интересах Шломовой А.А. к юл2 о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

юл1 в интересах Шломовой А.А. обратилась в суд с иском о взыскании в пользу Шломовой А.А. неустойки за период просрочки исполнения обязательства с /дата/. по /дата/. в размере <данные изъяты> коп. В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что /дата/. между юл2 и юл3 был заключен договор участия в долевом строительстве № Договором цессии <данные изъяты>. об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № от /дата/. юл3 передало права и обязанности по договору участия в долевом строительстве Шломовой А.А. в полном объеме. В соответствии с договором юл2 обязано получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию во <данные изъяты> г. и передать участнику долевого строительства не позднее <данные изъяты> дней со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома, то есть не позднее /дата/ года, трехкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты>-м этаже, в многоквартирном жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес> горка, а участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере <данные изъяты> рублей. Данные денежные средства были внесены участником долевого строительства в полном объеме. Однако ответчик объект долевого строительства (квартиру) до настоящего времени не передал. На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> коп.

В судебном заседании истец Шломова А.А. и ее представитель Бородин Г.А. на удовлетворении иска настаивали.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, Велигур Н.Е. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями в части, пояснила, что в связи с тем, что в организации шла процедура реорганизации, в связи с чем юрисконсульт не получил претензию Шломовой А.А. и не смог своевременно подготовить ответ. Полагает, что истец злоупотребляет своим правом, обращаясь за компенсацией к ответчику второй раз. Просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки на 50%, т.е. до <данные изъяты> руб.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Решением <данные изъяты> от <данные изъяты>., вступившим в законную силу, взыскана с юл2 в пользу Шломовой А.А. неустойка в сумме <данные изъяты> коп., штраф в размере <данные изъяты> коп.; с юл2 в пользу юл1 взыскан штраф в размере <данные изъяты> коп.; взыскана с юл2 в доход местного бюджета госпошлина в размере <данные изъяты> коп. (л.д. 34-36).

Решение суда вступило в законную силу /дата/.

Судом установлено, что <данные изъяты>. между юл2 (застройщик) и юл3 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - <данные изъяты> квартиру № расположенную на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес>. (л.д.19-25).

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в юл4 /дата/ о чем произведена запись.

Согласно п. 2.1.2 договора застройщик обязуется в течение 60 дней с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по двухстороннему акту Объект долевого строительства, при этом срок начала передачи Помещений определяется истечением 45 дней с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, то есть не позднее /дата/ Одновременно с объектом долевого строительства Участнику долевого строительства передается доля в общем имуществе Объекта пропорционально общей площади Помещений, подлежащих передачи.

Цена договора составила <данные изъяты> руб. (п. 3.3 договора).

/дата/. между юл3 (первоначальный кредитор) и Шломовой А.А. (новый кредитор) заключен договор цессии № (уступки права требования) с согласия юл2застройщик). Согласно п. 1.1 первоначальный кредитор обязуется передать, а новый кредитор принять и оплатить в соответствии с условиями договора право (требование), принадлежащее первоначальному кредитору на основании обязательства, вытекающего из договора участия в долевом строительстве № от /дата/. (зарегистрированного в юл4 от /дата/., регистрационный номер № №), в отношении <данные изъяты> комнатной <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <данные изъяты>ти этажного <данные изъяты> квартирного <данные изъяты> подъездного жилого дома № (в соответствии со схемой генерального плана), по адресу: многоквартирный жилой дом № (в соответствии со схемой генерального плана), расположенный по <адрес> (л.д.27-29).

На момент подписания договора, обязательства по выплате денежных средств в размере <данные изъяты> руб. по оплате цены договора участия в долевом строительстве № от <данные изъяты>. выполнены первоначальным кредитором в полном объеме (п. 1.3. договора цессии).

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из анализа содержания указанной нормы следует, что решение <данные изъяты> от /дата/ является преюдициальным для Шломовой А.А. и юл2 которые участвовали в рассмотрении дела, соответственно, в качестве истца и ответчика. Соответственно, данные обстоятельства не подлежат оспариванию и доказыванию вновь.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцу жилого помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с юл