Дело № 2-3996/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2013 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Демичевой Н.Ю.,

при секретаре Дробышевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коносовой Л.И., Коносова И.С. к юл1, юл2 о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Коносова Л.И. и Коносов И.С. обратились в суд с иском о признании за ними права пользования на условиях договора социального найма жилым помещением – трехкомнатной квартирой <адрес> и признать за Коносовой Л.И. право собственности на данную квартиру в порядке приватизации.

В обоснование иска истцы указывают, что данная квартира на основании ордера от /дата/. была предоставлена мужу истицы Коносовой Л.И. – фл1 и им как членам его семьи. Они вселились в данную квартиру всей семьей. /дата/. брак между Коносовой Л.И. и фл1 был расторгнут. Решением суда от /дата/. Власкин А.И. признан утратившим право пользования спорной квартирой. На основании постановления юл1 указанная квартира была включена в реестр муниципального имущества <адрес>, но право муниципальной собственности не было зарегистрировано. Истцы полагают, что с момента вселения и по настоящее время фактически пользуются квартирой на условиях договора социального найма. Истица Коносова Л.И. намерена приватизировать занимаемое жилое помещение, т.к. своего права на приватизацию жилого помещения не использовала, истец Коносов И.С. от приватизации квартиры отказался. В связи с отсутствием регистрации права муниципальной собственности на спорную квартиру истица не может во внесудебном порядке приватизировать ее, а потому истцы обратились в суд с данными требованиями.

В судебном заседании истица Коносова Л.И. и ее представитель Иванов В.М. исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что ранее в <данные изъяты> году истцы уплачивали за социальный наем жилого помещения, что также доказывает, что они пользовались жилым помещением на условиях социального найма.

Истец Коносов И.С. в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал (л.д.42).

Представители ответчиков юл1, юл2 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д.40,41), не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Заслушав истицу, ее представителя, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст.5 Федерального Закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действия ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным Законом.

Судебным разбирательством установлено, что на основании ордера юл3 <данные изъяты> от /дата/. <данные изъяты> фл1 и членам его семьи: жене Власкиной Л.И. и сыну Коносову И.С. предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу <адрес> (л.д.7).

Установлено, что на основании решения <данные изъяты> от /дата/., брак между фл1 и Власкиной Л.И. прекращен /дата/., что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д.8).

Согласно распоряжению юл4 № от <данные изъяты>. зданию - жилой дом с общежитием по <адрес> (л.д.15).

На основании Постановления юл1 от /дата/. <адрес> включена в реестр муниципального имущества <адрес>. Право муниципальной собственности не зарегистрировано (л.д.19).

Согласно техническому паспорту, квартира №, занимаемая истцами, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из <данные изъяты> жилых комнат, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.9-10).

В соответствии со ст.61 ЖК РФ (ранее ст. 50 ЖК РФ) пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно выписке из домовой книги, истцы зарегистрированы и проживают в спорной квартире с /дата/ (л.д.44).

Как следует из квитанций по оплате за жилье и коммунальным платежам, в <данные изъяты> году истцам производились начисления и ими уплачивалась услуга «социальный наем» (л.д.30,31).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцы фактически занимают квартиру <адрес>, проживают в ней с момента вселения, до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005г.), оплачивают коммунальные платежи в соответствии с условиями договора социального найма.

С учетом вышеизложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, исковых требований о выселении истцов из спорной квартиры в установленном законном порядке ни кем не заявлялось, а также учитывая тот факт, что права истцов на это жилое помещение никем не оспариваются, суд считает возможным признать за истцами право пользования квартирой № в доме №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, на условиях договора социального найма.

На основании ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона от 29.12.2004 г.) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 01 марта 2005 г.

В силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона от 29.12.2004 г.) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Как следует из удостоверенного нотариусом согласия от /дата/., Коносов И.С. отказался от принадлежащего ему по закону права на участие в приватизации жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, ему известно, что жилое помещение будет приватизировано на имя Коносовой Л.И. (л.д.21).

Как видно из справок юл5 юл6, где истица Коносова Л.И. проживала и была зарегистрирована по месту жительства в период с /дата/. по /дата/., Коносова Л.И. право приватизации жилья на территории <адрес> не использовала (л.д.17, 20, 28).

По данным юл7 в Едином государственном реестре прав имеется запись № от /дата/. об оперативном управлении спорной квартирой юл3 (л.д.43).

Таким образом, право муниципальной собственности на спорное жилое помещение в ЕГРП до настоящего времени не зарегистрировано, что подтверждено справкой юл5 (л.д.19).

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

По смыслу Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если по каким-либо причинам граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, нарушаются положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Следовательно, если право собственности муниципального образования <адрес> на жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до /дата/, не зарегистрировано, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Учитывая вышеизложенное и право истицы Коносовой Л.И. на приватизацию жилого помещения, а также ее волеизъявление на приватизацию, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Коносовой Л.И., Коносова И.С. к юл1, юл2 о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Коносовой Л.И. и Коносовым И.С. право пользования жилым помещением – <данные изъяты> квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на условиях договора социального найма.

Признать за Коносовой Л.И.