Дело № 2-1917/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2013 годаг. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьиДемичевой Н.Ю.

при секретареТимофеевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Охотина Е. И. к юл1 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Охотин Е.И. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что в <данные изъяты> году его родители фл1 и фл2 приобрели у фл3 жилой дом по адресу: <адрес>, без должного оформления. По данным технического учета и технической инвентаризации владельцем домовладения по указному адресу учтена фл2. Каких-либо правоустанавливающих документов на домовладение не имеется. /дата/ умер отец истца фл1., а /дата/ умерла мать истца фл2 После смерти родителей истец к нотариусу не обращался, однако фактически принял наследство. Все самовольное строение находится в пределах земельного участка, определенного кадастровым планом земельного участка, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, земельный участок используется по прямому назначению с <данные изъяты> г. Иным образом оформить право собственности на данную самовольную постройку, истец не может, в связи с чем, обратился в суд.

В судебное заседание истец Охотин Е.И. не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.64). Представитель истца Лобач И.Ж., по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик юл1 извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явился (л.д.69), возражения не представил.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего:

Как следует из технического паспорта по состоянию на /дата/ на жилой дом по адресу: <адрес>, разрешение на строительство не предъявлено, наименование определено по фактическому использованию (л.д. 19-23).

Согласно справке юл2 о принадлежности недвижимого имущества по данным технического учета и технической инвентаризации владельцем домовладения по адресу: <адрес> учтена фл2 (правоустанавливающие документы не предоставлялись).

Право собственности на указанный дом в установленном законом порядке не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, указанный объект недвижимого имущества, в силу ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который находится в его пользовании, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Согласно свидетельству о рождении Охотин Е. И. является сыном фл1 и фл2 (л.д.15).

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному юл3 по состоянию на /дата/ жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательную <данные изъяты> кв.м. (л.д.19-23).

Согласно свидетельствам о смерти, фл1 умер /дата/, фл2 умерла /дата/ (л.д.13,14).

Согласно ответу юл4 наследственное дело после смерти фл1 умершего /дата/, было открыто наследственное дело № за /дата/ год. С заявлением о принятии наследства по закону обратилась жена умершего – фл2 /дата/ фл2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. После смерти фл2 /дата/ года рождения, умершей /дата/, наследственное дело не открывалось, с заявлением никто не обращался, свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 70-71).

Как следует из заключения юл5 от /дата/, несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома (литер <данные изъяты>) <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость; планировочное решение здания соответствует требованиям п. 4.2. СП 55.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»), не нарушает права и законные интересы граждан. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов в соответствии с ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (л.д. 25-29).

В соответствии с экспертным заключением юл6 от /дата/, по результатам рассмотрения предоставленной документации и на момент технического обследования «Объекта», установлено, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, с учетом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации (л.д.31-36).

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, расположение жилого дома на земельном участке не нарушает необходимых пожарных разрывов между зданиями и сооружениями (л.д.37).

Согласно экспертному заключению юл7 от /дата/ № размещение жилого дома в <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.30).

Установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на земельный участок и индивидуальный жилой дом по адресу <адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлениями юл8 (л.д.50-51).

По данным домовой книги по адресу: <адрес>, истец зарегистрирован в спорном доме (л.д.38-46), фактически владеет и пользуется домом, оплачивает услуги (л.д.).

Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на домовладение, расположенное по указанному адресу судом не установлено.

Возведенная самовольная постройка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие притязаний других лиц на спорный объект недвижимости, а также принимая во внимание, что указанный жилой дом не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Охотина Е. И. удовлетворить.

Признать за Охотиным Е. И. право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Новосибирска.

Судья /подпись/ Демичева Н.Ю.

Копия верна.

Судья –

Секретарь -