Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

28 сентября 2017 года<адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьиПостоялко С.А.,

при секретареРумыниной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Подкорытовой А. Г. к мэрии <адрес> о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Подкорытова А.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к мэрии <адрес> о взыскании денежных средств по ремонту квартиры в размере 199 182 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что на основании п.2 постановления мэрии <адрес> от 11.03.2014г. № «О предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования <адрес>» однокомнатная <адрес> передана администрации <адрес> для предоставления ей по договору №, который был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что <адрес> находилась в состоянии непригодном для проживания. Данный факт засвидетельствован специалистами администрации <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес главы администрации <адрес> направлено заявление о ненадлежащем для проживания состоянии квартиры с приложением дефектной ведомости и результатами осмотра квартиры, с просьбой оплатить ремонт. ДД.ММ.ГГГГ истцу прислали ответ, устно уведомили о том, что для ремонта квартиры будет составлена локальная смета и при наличии денег сделают ремонт. Локальный сметный расчет был составлен и утвержден ДД.ММ.ГГГГ главой администрации <адрес>. Не дождавшись действий администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в строительную фирму, которая составила локальный сметный расчет и произвела ремонт на сумму 199 182 руб. Истец указывает, что была вынуждена так поступить, так как производила оплату за найм квартиры, а жить не могла из-за отсутствия бытовых условий. На ее заявление о возмещении затрат ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> отказано со ссылкой на то, что жилые помещения по договору социального найма в части текущего ремонта оплачиваются самим нанимателем. В ноябре 2016 истцу администраций <адрес> выдана локальная смета, утвержденная ДД.ММ.ГГГГ, однако денежные средства не перечислены. Истец указывает, что с 2014 по 2016 в связи с решением данного вопроса у нее резко ухудшилось здоровье, с третьей группы инвалидности ее перевели на вторую. Она вынуждена обратиться в суд за судебной защитой.

В судебное заседание истец Подкорытова А.Г. не явилась, судом приняты меры надлежащего извещения, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.104), ее представитель, действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы исковых требований поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика мэрии <адрес> Смагина Н.П., действующая по доверенности, заявленные требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве, дала соответствующие пояснения (л.д.85-89).

В судебном заседании представитель третьего лица администрации <адрес> Беляев Н.Н., действующий по доверенности в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, дал соответствующие пояснения (л.д.96-98).

Выслушав представителей сторон, третьего лица, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В силу ч. 3 ст. 657 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Судебным разбирательством установлено, что на основании постановления мэрии <адрес> от 11.03.2014г. № «О предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования <адрес>», утвержденного решением городского Совета Новосибирска от 21.05.2003г. № с Подкорытовой А. Г. (наниматель) в лице главы администрации <адрес> Гончарова А.А. (наймодатель) 08.04.2014г. заключен договор № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования <адрес>, по условиям которого нанимателю в возмездное владение и пользование предоставлена однокомнатная <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., в том числе жилой площадью 16,5 кв.м., являющейся муниципальной собственностью по адресу: <адрес> (л.д. 18).

В силу п.2.1.1. договора наймодатель обязуется предоставить нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (л.д.18).

Согласно п.п.2.2.2., 2.2.3., ДД.ММ.ГГГГ. договора наниматель обязалась обеспечивать сохранность жилого помещения и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования; поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии. При обнаружении неисправностей немедленно принимать возможные меры к их устранению, в необходимых случаях сообщать о них наймодателю или в соответствующую аварийную службу; вносить ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, плату за пользование жилым помещением (плату за наем) в размере 517 руб. (л.д.18).

Как следует из п. 4.1. договора наймодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, которые были оговорены при заключении договора, либо заранее известны нанимателю, либо должны быть обнаружены нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора (л.д.18 оборот).

Допрошенная в судебном заседании свидетель Галкина А.Ю. суду показала, что она вместе с Подкорытовой А.Г. осмотрела жилое помещение по адресу: <адрес>, каких-либо замечаний истец не высказывала. Квартира был пригодна для проживания, в ней были окна, межкомнатные двери, дверь в квартиру закрывалась.

Не доверять показаниям данного свидетеля у суда оснований не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ Подкорытова А.Г. обратилась с заявлением на имя главы администрации <адрес>, в котором просила оплатить за ремонт и замену сантехнического оборудования 7 528,40 руб.; составить и обсчитать результат осмотра жилищных условий; освободить жилое помещение от вещей и мебели ранее проживающих лиц (л.д.20).

По заявлению истца, ДД.ММ.ГГГГ главой администрации <адрес> утвержден локальный сметный расчет ремонта квартиры по адресу: <адрес>, затраты на ремонт составляют 107 276,16 руб. (л.д.5-10).

Как следует из выписок из протоколов заседания координационного совета МБУ «Комплексный центр социального обслуживания населения» Подкорытовой А.Г. ДД.ММ.ГГГГ выделена материальная помощь на частичную оплату предстоящего ремонта квартиры в размере 10 000 руб., 02.07.2014г. на частичное возмещение средств, затраченных на замену окон в размере 42 000 руб., 30.07.2014г. на частичную оплату ремонта квартиры в размере 7 000 руб., 08.10.2014г. на частичное возмещение денежных средств, затраченных на стройматериалы 10 000 руб., (л.д.110-113).

Согласно дефектной ведомости на электромонтажные работы, утвержденной начальником ЖЭУ – 40 ДД.ММ.ГГГГ, а также дефектной ведомости от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, необходимо проведение следующих видов работ: демонтаж и установка патрона Е-27, демонтаж старых розеток и установка новых, демонтаж и установка выключателя одинарного, демонтаж, установка печного разъема (подключение плиты), установка ИРП (кухня); замена мойки, установка новых кронштейнов, замена унитаза, замена вентилей к сливному бачку, замена обвязки под ванной, замена канализации, два блочных крана (л.д.127-128).

Согласно ответа ООО «Управляющая жилищная компания» от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ специалистами управляющей компании в <адрес> жилого дома по <адрес> проведены работы по освобождению жилого помещения от мусора, замене труб холодного, горячего водоснабжения и канализации, установке унитаза, мойки, ванны, выключателей, розеток (л.д.116).

Из акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> выполнены следующие виды работ: ванна: замена труб холодного и горячего водоснабжения, унитаза, трубопровода канализации, установлена новая ванна; кухня: сант.техническое состояние в рабочем состоянии, электроплита – требуется замена. Электроснабжение в ванной, коридоре, кухне, кладовой находится в рабочем состоянии. Розетки, выключатели установлены (л.д.117).

В силу пункта 4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с подпунктом "е" пунктом 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года N 25 в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан производить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. При капитальном ремонте производятся комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечение рационального энергопотребления.

В силу пунктов, 2,5,8,10,12,13 Приложения N 7 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту, изложенных в Постановлении Госстроя от 27.09.2003 N 170 к текущему ремонту относится:

- герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов;

-оконные и дверные заполнения - смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений;-замена, восстановление отдельных участков полов;

- восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах;

-установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях;

-установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

В соответствии с приложением 8 Приказа Госкомархитектуры от23.11.1988 №312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" к перечню работ по ремонту квартир, выполняемых наймодателем за счет средств нанимателей относятся:

Окраска потолков и стен жилых и подсобных помещений квартир, лоджий, этажерок балконов.

Оклейка стен и потолков обоями.

Окраска оконных переплетов и балконных полотен, внешней и внутренней сторон, окраска полов в жилых и подсобных помещениях, циклевка паркетных полов.

Окраска радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода и канализации.

Окраска внешних стен из материала наймодателя для проживающих в одноэтажных одноквартирных домах.

Замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол. Замена или установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования, замена дверных полотен, встроенных шкафов и отделка помещений с целью благоустройства квартиры.

Ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов и т.п.

Работы по улучшению отделки квартир.

Ремонт штукатурки стен, потолков, перегородок отдельными листами в помещениях жилых квартир.

Работы по переустройству и перепланировке жилых помещений, согласно утвержденным в установленном порядке проектам с целью повышения уровня благоустройства по заказам нанимателей помещений.

Замена и ремонт покрытий полов.

Согласно представленного истцом результата осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением к акту приема-передачи <адрес> по адресу: <адрес>, в присутствии Бучилина Е.Г., Артемова В.В., Ерохина А.С. обнаружены видимые дефекты: а) трещины по потолку в местах стыков плит перекрытия, в прихожей отсутствует зачеканка стыков плит; б) обои отклеиваются от стен; в) окраска окон в удовлетворительном состоянии, разбито стекло; в) покрытие пола, выполнено из досок, зазоры от 1 до 7 мм., отклонение досок от горизонтальной плоскости до 6 мм; г)окраска деревянных рам и элементов в неудовлетворительном состоянии; д) в месте прохода труб в кладовой –грибок; е) демонтирована штукатурка и выполнен ремонт электропроводки на кухне; ж) не зачеканено примыкание оконно-дверного блока в кухне; з) отсутствуют сливы на окнах; и) оторвана розетка, выведены провода; к) замочен полок в санузле, отклонение от плоскости стен более 5 мм.; л) неудовлетворительное состояние окраски стен в санузле, надписи на станах; м) посторонние краны перед смесителем; н) примыкание ванны к стене не обеспечено; о) раковина оторвана и лежит в ванне, отсутствует кронштейн; п) окраска труб в неудовлетворительном состоянии; р) санфаянс в неудовлетворительном состоянии; с) окраска подоконников в неудовлетворительном состоянии; т) входная дверь и дверь санузла в неудовлетворительном состоянии. Кроме того, в квартире присутствует старая мебель и мусор (л.д.36-54).

Указанный акт осмотра был составлен в одностороннем порядке истцом, без извещения представителя наймодателя.

ДД.ММ.ГГГГ Подкорытова А.Г. (заказчик) заключила с ООО «НСК-сети» (подрядчик) договор№, по условиям которого подрядчик по заданию заказчика обязуется выполнить отелочные и сантехнические работы в квартире по адресу: <адрес>, согласно локальному сметному расчету (л.д.24-27).

Как следует из локального сметного расчета, сметная стоимость строительных работ составляет 161 728 руб., при этом выполнены следующие виды работ: снятие штукатурки, сплошное выравнивание штукатурки внутри здания, оклеивание потолков плиткой, оклеивание стен обоями, разборка покрытий полов, устройство покрытий полов, демонтаж дверных коробок, снятие дверных полотен, устройство блоков в наружных и внутренних дверных проемах, установка металлических дверных блоков, обшивка балкона, демонтаж и установка унитаза, демонтаж и установка ванны, снятие и установка смесителей, смена полиэтиленовых канализационных труб, замена внутренних трубопроводов водоснабжения (л.д.28-31).

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, Подкорытова А.Г. оплатила ООО «НСК-сети» за проведенные ремонтные работы в жилом помещении денежные средства в размере 161727,61 руб. (л.д.55).

Оценив представленные доказательства, учитывая приведенные выше правовые нормы, суд приходит к выводу о том, что истцом проведены работы, относящиеся к текущему ремонту, данные работы должен проводить за свой счет наниматель Подкорытова А.Г. в связи с чем компенсация истцу расходов на указанные работы в силу требований части 2 статьи 66 Жилищного кодекса Российской Федерации не может быть произведена.

Кроме этого, суд принимает во внимание и то обстоятельство, что между Подкорытовой А.Г. и администрацией <адрес> какого-либо соглашения о проведении текущего ремонта в спорном жилом помещении не заключалось, доказательств обратного, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылается на то, что <адрес>, была предоставлена ей администрацией <адрес> в непригодном для проживания состоянии.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Матюшенко В.В. суду показал, что он является соседом Подкотрытовой А.Г. Также пояснил, что квартира истца была непригодна для проживания, при ее заселении в квартиру были проблемы с сантехникой, не работал унитаз, держались не прочно розетки, были старые обои.

Суд, оценивая показания свидетеля Матюшенко В.В. в совокупности с другими доказательствами по правилам статьи 67 ГПК РФ,