Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

04 апреля 2018 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Н.В.,

при секретаре Куликовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветвицкого С. В. к ООО МЖК «Энергетик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Ветвицкий С.В. (истец) обратился в суд с иском к ООО МЖК «Энергетик» (ответчику) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование иска указал, что /дата/ между ними ООО МЖК «Энергетик» был заключен Договор участия в долевом строительстве. Предметом Договора являются обязательства Застройщика построить блок-секцию № многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес> стр. и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства 1 - комнатную <адрес> на 4 этаже, общей площадью 38,1кв.м., а Участник долевого строительства обязан оплатить Застройщику денежные средства и принять Квартиру.

Согласно условиям Договора истцом были оплачены ООО МЖК «Энергетик» денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 1.1., 1.3. Договора Застройщик обязуется получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию во 2 квартале 2016 г. и передать Квартиру Участнику долевого строительства в течение 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Следовательно, квартира должна была быть передана истцу ООО МЖК «Энергетик» до /дата/ Однако квартира была передана истцу по акту приема – передачи только /дата/ Истец /дата/ обратился с претензией в ООО МЖК «Энергетик» с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи Квартиры, но ответ или выплату до настоящего времени не получил.

На основании вышеизложенного истец просит суд, с учетом уточнений, взыскать с ООО МЖК «Энергетик» в свою пользу неустойку за просрочку передачи Квартиры за период с 01.09.2017г. (с даты до которой застройщик обязан был передать квартиру) по 25.01.2017г. (дата подписания акта приема-передачи) в размере <данные изъяты> (с учетом частичной выплаты);моральный вред в размере <данные изъяты> руб., штраф на основании п. 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» в размере <данные изъяты> рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил своего представителя – Роганов А.Е., который исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования в судебном заседании не признал, по основаниям и доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Просил суд снизить сумму неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ до 75 500 руб., что признано ответчиком и оплачено истцу платежным поручением от 21.02.2018г., просила снизить штраф и компенсацию морального вреда, так как они явно завышены, кроме того ответчик в добровольном порядке выплатил истцу моральный вред в размере <данные изъяты> руб.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что 11.05.2016г. между ООО МЖК «Энергетик» и Ветвицким С.В. заключен Договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> стр., в состав которого входит объект долевого строительства - однокомнатная квартира, строительный № на 4 этаже, блок-секция №, в осяхА-В и 8-9, общей площадью по проекту 38,1кв.м., в том числе жилой 18,4кв.м., квартира с лоджией (балконом), площадь которого составляет 6,5кв.м., а также общее имущество в многоквартирном доме, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего Договора (п. 1.1 Договора). Цена Договора составляет <данные изъяты> руб. (п. 2.1.Договора) (л.д. 4-7).

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем произведена запись в ЕГРП.

Факт исполнения истцом своих обязательств по указанному договору ответчиком не оспаривается.

Согласно п.1.3 указанного договора планируемый срок завершения строительства и сдачи в эксплуатацию объекта – 2 квартал 2016 <адрес> передачи объекта долевого строительства участникам в течение двух месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию (п.5.2 договора).

Таким образом, суд полагает, что ответчик должен был передать истцу объект долевого строительства не позднее 30.06.2016г., и с /дата/ ответчик считается нарушившим срок исполнения обязательствам по передаче квартиры истцу.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ответчиком 24.11.2016г.

28.11.2016г. ответчиком в адрес истца было направлено сообщение о завершении строительства объекта недвижимости и готовности объекта к передаче, в котором установлен срок для принятия объекта до 24.01.2017г. Сообщение было направлено истцу 12.12.2016г. по почте письмом с объявленной ценностью, которое поступило на почтовое отделение по месту жительства истца 15.12.2016г., однако истцом получено не было и возвращено в адрес отправителя за истечением срока хранения 20.01.2017г.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами /дата/ (л.д.8).

Таким образом, обязанность по передаче объекта исполнена ответчиком позднее установленного срока, определенного условиями договора.

/дата/ истцом ответчику была подана претензия, в которой истец просил выплатить неустойку в размере <данные изъяты> руб. за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства (л.д.9).

В ответе ответчика от 29.01.2018г. на данную претензию истцу предложено рассмотреть предложение о выплате ему неустойки в размере <данные изъяты> руб. Ответ на претензию направлен истцу 30.01.2018г. по почте заказным письмом, однако получен не был, письмо вернулось отправителю 23.03.2018г.

Решая вопрос о наличии у истца права на получение неустойки за нарушение установленных договором сроков, суд приходит к следующему выводу.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N ФЗ-214 от /дата/.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от /дата/ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 1, 3 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцу жилого помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, факт оплаты участником долевого строительства цены объекта ответчиком не оспорен, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ООО МЖК «Энергетик» неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.09.2017г. (с даты до которой застройщик обязан был передать квартиру) по 25.01.2017г. (дата подписания акта приема-передачи) в размере <данные изъяты> (с учетом частичной выплаты ответчиком в размере <данные изъяты> руб.)Проанализировав все условия заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что последним днем сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию являлось 30.06.2016г. включительно, а затем 2 месяца для передачи объекта истцу, т.е. по 31.08.2016г. – срок на передачу квартиры участнику долевого строительства истцу. Соответственно, нарушение срока передачи объекта долевого строительства следует исчислять с 01.09.2016г.

При расчете периода неустойки суд учитывает обстоятельства, имеющие значение, а именно факт направления ответчиком истцу сообщения о завершении строительства объекта недвижимости и готовности объекта к передаче, направленное в адрес истца по почте, и поступившее на почтовое отделение по месту жительства истца 15.12.2016г., однако не полученное истцом и возвращенное ответчику в связи с истечение срока хранения.

В силу п. 4 ст. 8 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату}, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом, суд учитывает, что до /дата/ от истица Застройщику предложения составить совместный акт осмотра, как того требует п. 5 ст. 8 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не поступило.

Таким образом, учитывая дату отправки уведомления о необходимости принять квартиру, и положения ст. 165.1 ГК РФ, п. 4 ст. 8 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также условий договора с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01.09.2016г. по /дата/.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ, согласно которым, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст.333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предоставленных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000г. №-О).

Принимая во внимание изложенное, ответчик обязан уплатить истцу неустойку, определенную законом, однако учитывая длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки суд считает, что из сопоставления периода просрочки с начисленной суммой неустойки следует явная несоразмерность, также суд учитывает, что объект долевого участия в настоящее время передан истцу, в связи с чем суд считает рассчитанную сумму неустойки явно не соответствующей последствиям нарушения обязательств, и, применяя положения ст.333 ГК РФ, полагает снижение неустойки допустимым до <данные изъяты> руб.

При этом с учетом того, что из данной суммы неустойки после обращения истца в суд ответчик добровольно уплатил сумму <данные изъяты> руб., а истец исключил уплаченную сумму из расчета, с ответчика в пользу истца належит взыскать сумму неустойки <данные изъяты> руб.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца, должны применяться общие правила Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе о компенсации морального вреда и взыскании штрафа в пользу потребителя в соответствии с ч.6 ст. 13 ФЗ «О Защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера воз