Российская федерация

Центральный районный суд <адрес>

Максима Горького, ул., <адрес>, 630099

Дело №2-

4106

/2014

Именем Российской Федерации

02

сентября

2014 г.

Центральный районный суд <адрес> в составе:

судьи

Зининой И.В.

при участии:

секретаря судебного заседания

Разумовой Е.А.

представителя истца

Протасовой О.Е.

представителя У. Р. по <адрес>

Анваровой А.С.

ответчика

Куприянова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Авиационная холдинговая компания «Сухой» к У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Куприянову о признании ошибочной регистрационной записи, понуждении исправить техническую ошибку в регистрационной записи,

у с т а н о в и л:

ОАО «Авиационная холдинговая компания Сухой» обратилось в суд с иском к ответчику и просило признать ошибочной регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части записи вида права «общая долевая собственность: 370/4671» на земельный участок общей площадью 4671 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания зданий и сооружения на промплощадке, кадастровый номер 54:35:012515:136, расположенный по адресу: <адрес>, а также обязать У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить техническую ошибку путем внесения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменений в запись № от ДД.ММ.ГГГГ в части записи вида права и, вместо «общая долевая собственность 370/4671» указать «общая долевая собственность: 388/4671» на земельный участок общей площадью 4671 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания зданий и сооружения на промплощадке, кадастровый номер 54:35:012515:136, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требования истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Авиационная холдинговая компания «Сухой» и Куприяновым А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи 2 кв.м. указанного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ был заключен основной договор купли-продажи, в котором было указано, что покупатель приобретает 2 кв.м. земельного участка, что соответствует 20/4671 кв.м. общей долевой собственности. Сторонами при заключении договора была допущена техническая ошибка, поскольку, фактически перешедшая Куприянову А.В. доля составляет 2/4671 общей долевой собственности. В дальнейшем, У. Р. по <адрес> за Куприяновым А.В. ошибочно было зарегистрировано право на 20/4671 кв.м. общей долевой собственности. Истец полагает, что в силу статьи 21 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указанная ошибка является технической, в связи с чем, У. Р. по <адрес> обязано ее исправить.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала соответствующие пояснения.

Представитель У. Р. по <адрес> в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась и дала пояснения согласно письменному отзыву на иск.

Куприянов А.В. в судебном заседании заявленные требования признал в полном объеме и пояснил, что им действительно было приобретено 2 кв.м. земельного участка, что соответствует 2/4671 общей долевой собственности.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ОАО «Авиационная холдинговая компания «Сухой» является собственником 390/4671 общей долевой собственности земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания зданий и сооружений на промплощадке, площадь земельного участка 4671 кв.м., по <адрес> (или условный) номер: 54:35:012515:36 (л.д.15-16)

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «НАПО им. В.П. Чкалова» (продавец) и Куприяновым А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости №06/07/12-01-А, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи недвижимости, в том числе доли 20/4671 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4671 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания зданий и сооружения на промплощадке, кадастровый номер 54:35:012515:136, размер доли соответствует 2 кв.м.(л.д.7-14).

ДД.ММ.ГГГГ происходит реорганизация ОАО «НАПО им. В.П. Чкалова» путем присоединения к ОАО «Авиационная холдинговая компания «Сухой» (л.д.34-40, 41-48).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Куприяновым А.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №243-325, по условиям которого истец продал, а ответчик приобрел недвижимое имущество, в том числе и 20/4671 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4671 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания зданий и сооружения на промплощадке, кадастровый номер 54:35:012515:136, размер доли соответствует 2 кв.м. (л.д. 23-24).

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.27).

Указанный объект был передан покупателю на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

При регистрации права, У. Р. по <адрес>, с учетом данных, содержащихся в договоре купли-продажи и передаточном акте, за Куприяновым А.В. была зарегистрирована доля 20/4671 в общей долевой собственности на указанный участок, а за истцом – 370/4671 соответственно.

Истец, полагая подобную регистрацию незаконной, обратился в У. Р. по <адрес> с заявлением об исправлении описки, поскольку 1/4671 соответствует, по их мнению, 1 кв.м., а, согласно договору, Куприяновым А.В. было приобретено 2 кв.м. земельного участка по <адрес>.

Сообщением об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу и Куприянову А.В. было отказано во внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРП, поскольку действия регистратора были основаны на законе и представленном договоре.

Кроме того, зарегистрированный размер доли был указан и в заявлении на регистрацию, которое при обращении в У. Р. по <адрес>, было подписано представителем истца (л.д.81-82).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 16 указанного Федерального закона государственная регистрация права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки (статья 17 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В соответствии со статьей 18 данного Федерального закона документы, устанавливающие наличие, возникновение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права.

Согласно статье 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

В соответствии с частью 3 статьи 9 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и органов по государственной регистрации относятся: проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав; выдача информации о зарегистрированных правах; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, бесхозяйных недвижимых вещей; выдача в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав, правообладателям, их законным представителям, лицам, получившим доверенность от правообладателей или их законных представителей, по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Как указано в пункте 1 статьи 21 указанного Федерального закона, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав, исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.

Как указано в пункте 70 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 184, технические ошибки, подлежащие исправлению на основании статьи 21 Закона, могут быть допущены в записях Единого государственного реестра прав и, соответственно, в свидетельствах о государственной регистрации прав и в штампах регистрационной надписи на документах, выражающих содержание сделок.

Рекомендуется принимать во внимание, что характер технических ошибок может быть различен. Например, технические ошибки могут быть связаны с тем, что: в Едином государственном реестре прав, в свидетельстве о государственной регистрации права, в штампе регистрационной надписи на документе неверно указан номер государственной регистрации права, сделки; в штампе регистрационной надписи на документе неверно указаны реквизиты свидетельства о государственной регистрации права, дата и номер государственной регистрации сделки; сведения, внесенные в Единый государственный реестр прав и, соответственно, в свидетельство о государственной регистрации права, не соответствуют аналогичным сведениям в правоустанавливающем документе, который имеет приоритет перед записями Единого государственного реестра прав (абзац третий пункта 8 статьи 12 Закона), например, допущена описка в написании фамилии, имени, отчества правообладателя, в указании реквизитов правоустанавливающего документа; сведения об объекте недвижимого имущества (например, общей площади), внесенные в подраздел I Единого государственного реестра прав на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (пункт 23 Правил ведения ЕГРП) и в свидетельство о государственной регистрации права, не соответствуют аналогичным сведениям, содержащимся в правоустанавливающем документе.

Из материалов дела усматривается, что при регистрации У. Р. по <адрес> права собственности на спорный объект недвижимости за Куприяновым А.В. и истцом, соответственно, правоустанавливающими документами являлся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в которых было указано, что Куприянов А.В. приобрел именно 20/4671 доли общей долевой собственности в спорном объекте, в связи с этим за истцом было зарегистрирована доля 370/4671, а за Куприяновым А.В. – 20/4671.

Таким образом, записи в ЕГРП была внесена в соответствии с представленными на регистрацию документами.

Таким образом, сведения относительно спорного объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр прав, и указанные в свидетельстве о государственной регистрации права, соответствуют аналогичным сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах, в связи с чем, оснований полагать, что запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена случайно, по причине ошибки, не имеется.

То обстоятельство, что размер переходящей доли и размер площади, указанные в договоре, не соответствуют друг другу, само по себе не может являться основанием для исправления записей в ЕГРП в порядке, предусмотренном статьей 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку, как указывалось выше, существующая в реестре запись относительно объекта права полностью соответствует имеющимся у истца правоустанавливающим документам.

Сама по себе ошибка, допущенная сторонами договора, не является основанием для исправления записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При указанных выше обстоятельствах, суд полагает, что поскольку государственная регистрация носит правоподтверждающий характер и осуществляется по документам, представленным на государственную регистрацию, то оснований для исправления технической ошибки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, поскольку сведения о приобретенной Куприяновым А.В. доли спорного земельного участка, указанные в правоустанавливающих документах, соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

В удовлетворении иска Открытому акционерному обществу «Авиационная холдинговая компания «Сухой» к У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Куприянову о признании ошибочной регистрационной записи, понуждении исправить техническую ошибку в регистрационной записи - отказать.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.В.Зинина