Центральный районный суд <адрес>

Максима Горького, ул., <адрес>, 630099

Дело №-

5189

/2016

05

декабря

2016г.

Центральный районный суд <адрес> в составе

судьи Бутырина А.В.,

при секретаре Злобиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной от­ветственностью Коммерческий банк «Взаимодействие» к Елохину Д. П., Обществу с ограниченной ответственностью «Диалог», Обществу с ограниченной ответственностью «Элемент-Б», обществу с ограниченной ответственностью «Апрель», Харитоновой Т. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец в связи с неисполнением ответчиками обязательств по договору обратился в суд с иском с учетом уточнений к Елохину Д. П., Обществу с ограниченной ответственностью "Диалог", Обществу с ограниченной ответственностью "Элемент-Б", обществу с ограниченной ответственностью «Апрель», Харитоновой Т. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, в котором просит взыскать солидарно с Елохина Д. П., ООО «Диалог», ООО «Элемент-Б» в пользу ООО КБ «Взаимодействие» сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 448 611 рублей 98 копеек; для погашения задолженности по Кредитному договору обратить взыскание на заложенное имущество - транспортное средство - Марка, модель: BMW Х6, год выпуска - 2008, идентификационный номер (VIN) - №, кузов (кабина) - № двигатель - N63B44, H-Y, цвет - серебристый, ПТС серия <адрес>; определить первоначальную продажную стоимость имущества в размере 925 000 (девятьсот двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек; недвижимое имущество: помещение нежилое, площадь: общая 259,1 кв.м, номера на
поэтажном плане: 19-25. Этаж: цокольный. Адрес (местонахождение): Российская Федерация, <адрес>. Кадастровый (условный) №; определить первоначальную продажную стоимость имущества в размере 4 508 340 (четыре миллиона пятьсот восемь тысяч триста сорок) рублей 00 копеек; недвижимое имущество: квартира, площадь 42,2 кв.м., жилое помещение, этаж:1. Адрес (местонахождение): <адрес>. Кадастровый (условный) №; определить первоначальную продажную стоимость имущества в размере 1 886 400 (один миллион восемьсот восемьдесят шесть тысяч четыреста) рублей 00 копеек; реализацию вышеназванного имущества произвести путем продажи с публичных торгов; взыскать солидарно с Елохина Д. П., ООО «Диалог», ООО «Элемент-Б» в пользу ООО КБ «Взаимодействие» расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 175 руб. 00 копеек.

Представитель истца Пенькова Е.К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения в соответствии с исковым заявлением.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, каких-либо ходатайств не представили.

При таких обстоятельствах суд полагает, что меры по извещению ответчиков, предусмотренные статьями 113, 115, 116 Гражданского процессуального кодекса РФ, приняты надлежащим образом, руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил заочный порядок рассмотрения дела.

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан уплатить также и предусмотренные договором проценты на сумму займа.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Взаимодействие» (Далее - Банк) и Елохиным Д. П. (далее - Заемщик, Ответчик 1) заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит.

Договор заключен в письменной форме в соответствии с положениями ст. ст. 160-161, 434 Гражданского кодекса РФ.

Согласно условиям кредитного договора Банк предоставляет Заемщику денежные средства в размере 6 000 000 (шесть миллионов) рублей 00 копеек, а заемщик обязуется возвратить в срок предоставленные денежные средства.

П. 1.2 кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 22% (Двадцать два) процента годовых.

Во исполнение условий кредитного договора, Банк осуществил перечисление денежных средств (кредитной суммы) на счет Заемщика.

Таким образом, Банк в полном объеме выполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств.

В соответствии с п. 2.1 Дополнительного соглашения № к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения исполнения Заемщиком обязательств по настоящему договору Баком принято следующее:

залог недвижимости в соответствии с договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Диалог»;

залог недвижимости в соответствии с договором о последующей ипотеке № от Ф5Л2.2014 г., заключенный с Обществом с ограниченной ответственностью «Элемент-Б»;

поручительство в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ заслоненный с Обществом с ограниченной ответственностью «Диалог» (далее - Ответчик 2);

поручительство в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ явдюченный с Обществом с ограниченной ответственностью «Элемент-Б» (далее - Ответчик 5);

залог транспорта в соответствии с договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Харитоновой Т. В. (Ответчик 4).

В соответствии с условиями договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, Залогодатель предоставляет, а Залогодержатель принимает в залог имущество, указанное в приложении №, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, а именно транспортное средство, обладающее следующими индивидуальными признаками:

Марка, модель: BMW Х6, год выпуска - 2008, идентификационный номер (VIN) -№, кузов (кабина) - № двигатель - N63B44, H-Y, цвет -серебристый, ПТС серия <адрес>.

В соответствии с п. 1.3 договора залога - устанавливается согласованная залоговая стоимость имущества в размере 925 000 (девятьсот двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

Договор залога имеет своей целью обеспечить возврат денежных средств.

Согласно п. 5.4. кредитного договора - при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных договором, Банк вправе потребовать досрочного возврата кредитной суммы, платы за пользование кредитной суммой (процентов), пени, неустойки.

Согласно п. 3.3.2. договора залога - при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно условиям договора предмет залога обеспечивает исполнение заемщиком обязательств по возврату суммы кредита, начисленных процентов, неустойки, а также возмещения убытков, причиненных Банку вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком Договора.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с пп. 1.3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком (Залогодержатель) и Обществом с ограниченной
ответственностью «Диалог» (Залогодатель) в лице Директора Терентьева Н. Н.ча заключен договор об ипотеке №, в соответствии с которым Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимое имущество в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Елохиным Д. П. и ООО КБ «Взаимодействие».

В случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору Залогодержатель имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно веред другими кредиторами Залогодателя.

Согласно п. 1.2 Договора об ипотеке предметом залога (ипотеки) является недвижимое имущество: помещение нежилое, площадь: общая 259,1 кв.м, номера на поэтажном плане:19-25. Этаж: цокольный. Адрес (местонахождение): Российская Федерация, <адрес>. Кадастровый (условный) №.

Согласно п. 1.4. Договора об ипотеке по соглашению Залогодателя и Залогодержателя стоимость предмета залога составляет 4 508 340 (четыре миллиона пятьсот восемь тысяч триста серок) рублей 00 копеек.

Согласно п. 2.2. Договора об ипотеке ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю сумм знрнчитающихся ему: обязательства по уплате основной суммы долга и ежемесячную уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование заемными средствами, возмещение убытков и (или) в качестве неустойки в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день наличия просроченной задолженности при невозвращении кредитной суммы в установленный срок (просрочка кредита) сверх платы за пользование кредитной суммой, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п. 3.3 Договора об ипотеке Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет него своих требований к Заемщику, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или частично.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком (Залогодержатель) и Обществом с ограниченной
ответственностью «Элемент-Б» (Залогодатель) в лице Директора Елохина Д. П. заключен договор об ипотеке №, в соответствии с которым Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимое имущество в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Елохиным Д. П. и ООО КБ «Взаимодействие».

В случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору Залогодержатель имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

Согласно п. 1.2 Договора об ипотеке предметом залога (ипотеки) является недвижимое имущество: квартира, площадь 42,2 кв.м., жилое помещение, этаж:1. Адрес (местонахождение): <адрес>. Кадастровый (условный) №.

Согласно п. 1.4. Договора об ипотеке по соглашению Залогодателя и Залогодержателя стоимость предмета залога составляет 1 886 400 (один миллион восемьсот восемьдесят шесть тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

Согласно п. 2.2. Договора об ипотеке ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю сумм причитающихся ему: обязательства по уплате основной суммы долга и ежемесячную уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование заемными средствами, возмещение убытков и (или) в качестве неустойки в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день наличия просроченной задолженности при невозвращении кредитной суммы в установленный срок (просрочка кредита) сверх платы за пользование кредитной суммой, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п. 3.3 Договора об ипотеке Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет него своих требований к Заемщику, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или частично.

Так же в обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по погашению
предоставленного кредита Банком были заключены следующие договоры:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Взаимодействие» и Обществом с ограниченной ответственностью «Диалог» в лице Директора Терентьева Н. Н.ча заключен договор поручительства №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Взаимодействие» и Обществом с ограниченной ответственностью «Элемент-Б» в лице Директора Елохина Д. П. заключен договор поручительства №.

В соответствии с условиями договоров поручительства, поручители приняли на себя обязательство отвечать перед Банком за исполнение Заемщиком его обязательств по кредитному заговору в полном объеме, в порядке и на условиях, предусмотренных договорами поручительства.

Согласно договорам поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств по кредитному договору, обеспеченных в соответствии с договором поручительства, Поручитель и Заемщик отвечают по кредитному договору перед Банком солидарно.

Согласно п. 5.4 кредитного договора Банк имеет право досрочно взыскать сумму кредита с начисленными процентами за пользование кредитом в случае, когда Заемщик допускает полностью или частично неисполнение своих обязательств по кредитному договору.

Обязательства Заемщиком по кредитному договору надлежащим образом не исполняются.

Задолженность по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет:

по ссуде 3 600 000 руб. 0 коп.;

по процентам 12 983 руб. 60 коп.;

по просрочке ссуды 372 127 руб. 77 коп.;

пеня за просрочку ссуды 6 119 руб. 14 коп.;

срочные проценты за просроченный кредит 3 678 руб. 17 коп.

Согласно п. 1.2 кредитного договора установлена процентная ставка в размере 22 % годовых.

Согласно п. 4.7 кредитного договора при несвоевременном или неполном возврате суммы кредита (ее части) и/или уплаты процентов по нему, указанная сумма считается просроченной задолженностью, за которую Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день наличия просроченной задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Апрель» заключен договор поручительства №.

Согласно п. 1.1. договора поручительства поручитель обязуется солидарно отвечать перед Банком в сумме 1 800 000 рублей за исполнение обязательств Елохина Д. П. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Взаимодействие» и ООО «Апрель» заключено соглашение об отступном №. В соответствии с п. 1.1. Соглашения ООО «Апрель» взамен исполнения всего обязательства, вытекающего из Договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ предоставляет ООО КБ «Взаимодействие» отступное в порядке и н условиях, определенных Соглашением. Согласно п. 1.4. Соглашения, в качестве отступного передается недвижимое имущество, по обоюдному согласию сторон стоимость передаваемого недвижимого имущества составляет 1 800 000 рублей.

На момент подачи искового заявления истцом заявлены исковые требования в размере 3 994 908,68 рублей и госпошлина в размере 34175,00 рублей.

После принятия судом искового заявления, в связи с заключением соглашения об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ, произведено частичное погашение ссудной задолженности и просроченной ссудной задолженности на общую сумму 1 800 ООО рублей.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 2 448 611,98 руб., которая складывается из задолженности:

по ссуде 2 000 000 руб. 0 коп.;

по процентам 6 010 руб. 92 коп.;

по просрочке ссуды 172 127 руб. 77 коп.;

по просрочке процентов 201 101 руб. 90 коп.;

пеня за просрочку ссуды 35 986 руб. 16 коп.;

пеня за просрочку процентов 11 754 руб. 20 коп.;

срочные проценты за просроченный кредит 21 631 руб. 03 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком (Залогодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Диалог» (Залогодатель) в лице Директора Терентьева Н. Н.ча заключен