Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд <адрес>

в составе председательствующего-судьи

при секретаре судебного заседания

с участием

представителя истца

представителя ответчика

Дело № 2-2410/2014

Близняк Ю.В.,

Кеняйкиной Т.Л.,

Киреевой Н.Ю.,

Мусаткина С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Королевой Е. Л. к обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Королева Е.Л. обратилась в суд с указанным иском, просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 217580 руб., моральный вред в размере 200000 руб., а также возместить судебные расходы.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Королевой Е.Л. и ООО «Прогресс» договор участия в долевом строительстве объекта долевого строительства – однокомнатная <адрес>, расположенная на третьем этаже жилого <адрес> по адресу: Новосибирск, Якушева, общей площадью 36,84 кв.м. В установленный договором срок истец свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнил своевременно и в полном объеме. Нарушение сроков окончания строительства объекта, введения его в эксплуатацию и, следовательно, передачи объекта долевого строительства в собственность истца послужили основанием для обращения в суд с соответствующим требованием о взыскании неустойки.

Истец Королева Е.Л. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности.

С учетом надлежащего извещения, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца Киреева Н.Ю., действующая на основании соответствующей доверенности, поддержала доводы искового заявления, дала соответствующие пояснения.

Представитель ответчика ООО «Прогресс» по доверенности Мусаткин С.Ю. исковые требования не признал, дал пояснения, аналогичные представленным в материалы дела письменным возражениям. Указав на явную несоразмерность размера взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, просил суд в случае удовлетворения исковых требований снизить ее размер применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения представителя истца и возражения представителя ответчика, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Прогресс» (застройщик) и Королевой Е.Л. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 16-Я, произведена государственная регистрация договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

В соответствии с условиями договора застройщик обязался в предусмотренный договором строк своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом с помещениями общественного назначения, подземными автостоянками и трансформаторной подстанцией по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:074671:0045 и после получения документа, разрешающего ввод объекта в эксплуатацию передать, а дольщик принять в собственность объект долевого строительства (пункт1.1. договора).

Объектом долевого строительства определена однокомнатная <адрес>, расположенная на третьем этаже, общей площадью 36,84 кв.м, в многоэтажном жилом <адрес> по адресу: Новосибирск, <адрес> (пункт 2.1 договора).

Условиями договора предусмотрена обязанность застройщика передать в собственность объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок – по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта путем подписания сторонами передаточного акта, а также обязанность участника долевого строительства внести сумму долевого взноса в размере 2150000 руб. в сроки, определенные условиями договора (пункты 4.2, 5.1, 5.2 договора). Срок сдачи объекта в эксплуатацию определен ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность по внесению стоимости долевого взноса истцом исполнена в полном объеме, вместе с тем объект долевого строительства передан истцу с нарушением установленного условиями договора участия в долевом строительстве срока – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи объекта (л.д.14).

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 1 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации " нормы данного закона распространяются и на участников долевого строительства, у которых возникает право собственности на нежилые помещения.

Согласно пункту 2 статьи 6 упомянутого закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ содержится условие, в соответствии с которым в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику квартиры застройщик уплачивает дольщику пени в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБРоссийской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы долевого взноса за каждый день просрочки (пункт 7.4 договора).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 названного кодекса, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик принял на себя обязательство передать участнику долевого строительства объект долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ, однако в нарушение принятых застройщиком обязательств объект долевого строительства участнику долевого строительства передан лишь ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд не находит обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за нарушение срока передачи квартиры истцу, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи квартиры.

Суд определяет неустойку в размере 1/300 учетной ставки банковского процента на день предъявления иска в размере 8,25% (8,25% : 300 = 0,027%), исходя из уплаченной истцом суммы в размере суммы долевого взноса 2150000 руб. и периода просрочки с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ, за который истец просит взыскать неустойку:

Период просрочки: c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 180 дней,

Сумма процентов: 2150000,0 * 180 * 8,25 / 30000 = 106425,0 руб.

Двойной размер неустойки составляет сумму 212850 руб.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того