Дело № 2-4775-2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2014 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице судьи Синеока Ю.А.

при секретаре судебного заседания Мальцевой И.В.. Н.

с участием Харченко Ю.Г. – представителя истца Алексеевой Л.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Людмилы Владимировны, Алексеевой Светланы Сергеевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Боляхиной Екатерины Алексеевны, Иванова Сергея Евгеньевича о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

у с т а н о в и л :

Алексеева Л.В., Алексеева С.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Боляхиной Е.А., Иванова С.Е. обратились в суд с иском, которым просили признать право собственности на жилую комнату № 17, общей площадью 21,6 кв.м., расположенную по адресу: город Новосибирск, улица Титова, дом № 44.

В обоснование иска истцы указали на следующие обстоятельства.

28.07.1993 года исполнительный комитет Ленинского района г.Новосибирска предоставила истцу комнату в общежитии, принадлежащим ПО «Луч» которое в последствии было передано в муниципальную собственность.

Обращение в Комитет по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска с заявлением о передаче комнаты в порядке приватизации в собственность истцу, оставлено без удовлетворения (л.д. 20).

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Представитель истца Алексеевой Л.В. – Харченко Ю.Г. в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска, уведомленный, надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в её отсутствие.

Суд определил рассмотреть иск в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца Алексеевой Л.В., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Постановлением мэрии г. Новосибирска от 28.07.1998 года № 731, распоряжения КУГИ администрации НСО № 630-р от 10.06.1999 года жилищный фонд <данные изъяты> в том числе и дом № 44 по ул. Титова, передан в муниципальную собственность.

Согласно корешку ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) Алексеевой Людмиле Владимировне – старшему бухгалтеру <данные изъяты> предоставлена комната № 17 в доме 44 по ул. Титова.

Согласно статье 7 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» №189-ФЗ от 29 декабря 2004 г. (далее - Закон), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Закон вступил в законную силу с 22.01.2005 года, следовательно, с этой даты к отношениям по пользованию комнатой, 35, в общежитии по ул. Титова, 44 применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, а не нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о специализированном жилом фонде.

Алексеева Л.В., Алексеева С.С. 28.07.1993 года вселились в комнату и в ней зарегистрировались, что подтверждается справкой с места жительства. (л.д. 13)

01.04.2003 года Алексеева С.С. родила сына <данные изъяты>

<данные изъяты>

05.03.2013 года Алексеева С.С. родила дочь Боляхину Екатерину Алексеевну. (л.д. 25)

Боляхина Е.А., Иванов С.Е. проживают с матерью и зарегистрированы в спорной комнате, что подтверждается справкой с места жительства. (л.д. 13)

Принимая во внимание, что жилое помещение утратило статус жилого помещения специализированного жилого фонда, суд находит, что Алексеева Л.В., Алексеева С.С., Боляхина Е.А., Иванов С.Е. приобрели право пользования жилым помещением на основании договора социального найма.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

На момент рассмотрения дела правом пользования комнатой обладают Алексеева Л.В., Алексеева С.С., Боляхина Е.А., Иванов С.Е. следовательно, они же наделены правом приватизации комнаты.

Алексеева Л.В., Алексеева С.С. право приватизации жилого помещения на территории Российской Федерации не реализовали, что подтверждается справкой МКУ «Городского жилищного агентства» от 11.03.2014 года (л.д. 12)

Согласно части 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Если гражданин изъявил желание заключить договор приватизации жилого помещения, являющегося муниципальной собственностью и занимаемого гражданином на основании договора социального найма, то для собственника заключение договора является обязательным.

В соответствие с частью второй статьи 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

На момент рассмотрения дела право муниципальной собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Титова, дом 44, комната 17 в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано, что подтверждается сообщением УФРС по НСО от 27.01.2014 года.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Вышеизложенная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 10 августа 2005 г.

Суд находит требования иска подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Признать за Алексеевой Людмилой Владимировной, Алексеевой Светланой Сергеевной, Боляхиной Екатериной Алексеевной, Ивановым Сергеем Евгеньевичем право общей долевой собственности в равных долях (по 1 / 4) на жилую комнату № 17, общей площадью 21,6 кв.м., расположенную по адресу: город Новосибирск, улица Титова, дом № 44.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательном виде принято судом 19.12.2014 года

Судья: (подпись)

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела

№ 2-4775/2014 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Судья: Ю.А. Синеок

Секретарь: И.В. Мальцева