РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Ц Е Н Т Р А Л Ь Н Ы Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д Г О Р О Д А Н О В О С И Б И Р С К А

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

Решение

именем Российской Федерации

23 июля 2010г.

Центральный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи

секретаря судебного заседания

с участием:

представителя истца

Дело № 2-3041/2010

Галиной В.А.,

Галкиной Е.В.,

Емец Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Борзенковой Г.А. к ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л :

Борзенкова Г.А. обратилась в суд с иском к ООО ИСК «Бизнесстрой», просит признать право собственности на 8711/1112656 долю в объекте незавершенного строительства, соответствующей двухкомнатной квартире № 18 (строительный), расположенной на 6 этаже по строительным осям 7-11, А-Г, общей проектной площадью 61,57 кв.м., жилой площадью 32,07 кв.м., расположенной в жилом доме № 3 (10-ти этажный жилой дом), входящем в состав строительного объекта: «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в Центральном районе г. Новосибирска (1 очередь)», на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:0318.

В обоснование своих требований истец указала, что 16.03.2007г. между ней и ответчиком был заключен договор № 3-18/6 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить жилой дом № 3 (10-ти этажный жилой дом), входящий в состав строительного объекта «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в Центральном районе г. Новосибирска (1 очередь)» и передать истцу двухкомнатную квартиру № 18 (строительный) на 6 этаже, общей проектной площадью 61,57 кв.м., жилой площадью 32,07 кв.м., а истец обязалась оплатить цену, обусловленную договором, и принять квартиру.

В соответствии с пунктом 3.1. договора истец обязалась уплатить 2 801 435 руб. Свои обязательства истец выполнила полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 27 от 16.03.2007г., № 28 от 19.03.2007г., а также справкой, выданной истцу ответчиком, о полной оплате цены договора № 124 от 19.03.2007г.

Пунктом 4.1.2 договора установлена обязанность ответчика получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2008г. и передать объект в собственность истца в течении 3 месяцев с момента подписания разрешения на ввод здания в эксплуатацию (пункт 6.2 договора). Однако срок сдачи объекта в эксплуатацию истек, строительство не закончено, готовность здания составляет 75%. При этом все этажи как надземные, так и подземные возведены в полном объеме согласно проекта. Однако фактически строительные работы не ведутся, ответчик свои обязательства по договору не выполнил и не передал истцу в собственность полностью оплаченную квартиру.

Истец Борзенкова Г.А. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Емец Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала соответствующие пояснения.

Представитель ООО ИСК «Бизнесстрой» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 16.03.2007г. между Борзенковой Г.А. и ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» был заключен договор № 3-18/6 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить жилой дом № 3 (10-ти этажный жилой дом), входящий в состав строительного объекта «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в г. Новосибирске (1 очередь)» и передать истцу двухкомнатную квартиру № 18 (строительный) на 6 этаже, общей проектной площадью 61,57 кв.м., жилой площадью 32,07 кв.м., а истец обязалась оплатить цену, обусловленную договором, и принять квартиру. Срок сдачи объекта в эксплуатацию 4 квартал 2008г. л.д. 6-10).

16.03.2007г. истцом в счет оплаты по договору долевого строительства от 16.03.2007г. была внесена сумма в размере 1 499 225 руб. согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 27 от 16.03.2007г. л.д. 11), 19.03.2007г. была внесена сумма в размере 1 302 210 руб. согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 28 от 19.03.2007г. л.д. 11).

Таким образом, обязательства по оплате по условиям договора об участии в долевом строительстве Борзенковой Г.А. исполнены полностью.

Свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве ответчик не выполнил, на день принятия решения судом жилой дом не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта не получено и доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» незавершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу, право собственности на которые может быть признано в соответствии с нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество.

Согласно технического паспорта, выданного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на объект незавершенного строительства 1 очередь строительства многоэтажных жилых домов с административными помещениями, подземной автостоянкой - по состоянию на 12.10.2009г. готовность здания составляет 75% л.д. 36-40).

Согласно заключения ООО «Строительно-экспертное предприятие» общая площадь здания согласно данным рабочего проекта составляет 11 126,56 кв.м., общая площадь всех квартир согласно данным рабочего проекта составляет 7 658,66 кв.м., общая площадь офисных помещений составляет 479,58 кв.м., общая площадь мест общего пользования составляет 2 988,32 кв.м. Доля помещений Борзенковой Г.А. как участника долевого строительства составляет 8711/1112656 л.д. 19-20).

На основании договора аренды от 13.07.2006г. и дополнительного соглашения к нему земельный участок с кадастровым номером 54:35:0:0318 в пределах Центрального района г. Новосибирска, площадью 9093 кв.м., предоставлен ООО «ИСК «Бизнесстрой» сроком до 13.07.2010г. с целевым назначением для строительства многоэтажных жилых домов по ул. Некрасова л.д. 44-55). Разрешение на строительство здания действует до 13.07. 2010г. л.д. 28-30).

Ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в полном объеме, поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения своих обязательств надлежащим образом, не оспорен договор участия в долевом строительстве, факт внесения денежных средств по договору и не представлено доказательств получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Определением суда от 15.04.2010г. были приняты меры по обеспечению иска, Управлению Росреестра по Новосибирской области было запрещено производить государственную регистрацию прав на спорный объект недвижимости. Согласно ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда. В связи с этим суд считает, что указанные обеспечительные меры подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Борзенковой Г.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте – удовлетворить.

Признать за Борзенковой Г.А. право собственности на 8711/1112656 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:0318, площадью 9093 кв.м., по строительному адресу: ул. Некрасова, д. 63, в Центральном районе г. Новосибирска, которая соответствует двухкомнатной квартире № 18 (строительный), расположенной на 6 этаже 10-этажной блок-секции по строительным осям 7-11; А-Г, общей проектной площадью 61,57 кв.м., жилой площадью 32,07 кв.м.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые на основании определения Центрального районного суда г. Новосибирска от 15.04.2010г. по настоящему делу.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья В.А. Галина

Решение изготовлено в окончательной форме 26.07.2010г.