Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Дело №2-

2343

/2013

16

апреля

2013 г.

Центральный районный суд г.Новосибирска в составе

судьи Бутырина А.В.,

при секретаре судебного заседания

с участием

представителя процессуального истца

Богатыревой О.И.,

Тучина С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах Разомазова к Закрытому акционерному обществу «Корпорация СИТЕХ» о взыскании неустойки

у с т а н о в и л :

Новосибирская региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей в строительстве» (далее НРОО «ОЗППС») обратилось в суд в интересах Разомазова к Закрытому акционерному обществу «Корпорация СИТЕХ» о взыскании неустойки, в котором просит взыскать с ЗАО «Корпорация СИТЕХ» в пользу Разомазова неустойку в размере 200 952,18 рублей за период просрочки исполнения обязательства с 24.08.2012 по 20.02.2013.

В обоснование иска указали, что между ЗАО «Корпорация СИТЕХ» ИНН 540114022 (Застройщик) и гражданином РФ Разомазовым (Участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве от «01» октября 2008 г. № 49-19/1008. В соответствии с данным договором ЗАО «Корпорация СИТЕХ» обязалось построить многоквартирный кирпично-каркасный 9-14 этажный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Петухова, № 19, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства двухкомнатную Квартиру общей площадью 58,94, жилой площадью 33,59 на 12 этаже в первом подъезде не позднее 30.12.2010 г. Цена Договора составляет 2 063 520 рублей. Пунктом 2 Дополнительного соглашения № 3 к договору долевого участия в строительстве от «01» октября 2008 г. № 49-19/1008 от 18 ноября 2010 г. сторонами срок передачи квартиры перенесен на 31.07.2011 г. Пунктом 6 Дополнительного соглашения № 3 к договору долевого участия в строительстве от «01» октября 2008 г. №49-19/1008 от 18 ноября 2010 г. сторонами изменена цена договора на 2 029 820 рублей.

Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью оплачен. Застройщиком обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры нарушено. Объект долевого строительства до настоящего времени не передан.

В связи с чем, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в свою пользу суммы неустойки за нарушение сроков передачи объекта, согласно прилагаемому расчету: 2 029 820 X 8,25 % : 300 х 180 х 2 = 200 952,18 рубля.

Застройщику 22.02.2013 г. вручена претензия. Претензия оставлена без удовлетворения.

Истец о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель процессуального истца Тучин С.В. НРОО «ОЗППС», действующий на основании Устава, протокола № 1 учредительного собрания НРОО «ОЗППС» от 10.04.2012, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, дал пояснения, соответствующие исковому заявлению.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, представил письменные возражения.

Суд, выслушав пояснения представителя процессуального истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всесторонне полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 67 ГПК Ф).

Судом установлено, что 01.10.2008 между ЗАО «Корпорация «СИТЕХ» (Застройщик) и Разомазовым (Участник) заключен договор долевого участия в строительстве № 49-19/1008 (л.д.19-27).

Согласно пункта 1.1. договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный кирпично-каркасный 9-14 этажный жилой дом по адресу: г.Новосибирск, Кировский район, ул. Петухова, 19, со встроенными помещениями общественного назначения и детской школой искусств на земельном участке с кадастровым № 54:35:051151:0078 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру № 52 общей площадью 58,94 кв.м, жилой площадью 33,59 кв.м, расположенную на двенадцатом этаже в первом подъезде.

Договором предусмотрен срок передачи квартиры участнику долевого строительства - не позднее 30.12.2010 (пункт 1.2 договора).

Участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства. В соответствии п. 3.2. договора участия в долевом строительстве, цена договора составляет 2 063 000 руб.

18.11.2010 между ЗАО «Корпорация «СИТЕХ» (Застройщик) и Разомазовым (Участник) заключено дополнительное соглашение № 3 к договору долевого участия в строительстве № 49-19/1008 от 01.10.2008, по условиям которого срок передачи квартиры перенесен на 31.07.2011, а также изменена цена договора на 2029820 руб. (л.д.30-33).

Участник долевого строительства свое обязательство по оплате выполнил, что не оспаривалось ответчиком, подтверждается справкой от 22.08.2012 (л.д.51).

На момент обращения истца в суд объект долевого строительства застройщиком не передан. Застройщиком, обязательства по передаче участнику долевого строительства квартиры нарушены. Объект долевого строительства до настоящего времени не передан, доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу положений ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Согласно положений ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

К возникшим между сторонами отношениям применяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно правовой позиции, выраженной Верховным судом РФ в "Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов", утвержденной Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ и опубликованной в "Бюллетене Верховного Суда РФ", N 2, 2003, а также в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 N 7 (ред. от 29.06.2010) "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" к правоотношениям между гражданами и хозяйствующими организациями по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), применяется Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Согласно пункту 1 статьи 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № ФЗ-214 от 30.12.2004.

В соответствии со ст. 6 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, предусмотренного условиями договора, по передаче Объекта в срок (не позднее 31.07.2011).

Суд соглашается с периодом просрочки исполнения обязательств и расчетом суммы неустойки, представленным истцом, полагая его верным и обоснованным, а именно: 2 029 820 X 8,25 % : 300 х 180 х 2 = 200 952,18 рубля сумма неустойки, где - 2 029 820 — цена договора; 8,25 % — ставка рефинансирования ЦБ РФ; 180 — срок задержки передачи объекта с 24.08.2012 по 20.02.2013. Данный расчет ответчиком не оспорен и суд принимает его за основу при исчислении размера законной неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца.

Истец, заключая указанный выше договор, вправе был рассчитывать на окончание строительства дома в сроки, указанные и согласованные с ответчиком.

Также суду не представлено было ответчиком каких-либо доказательств отсутствия вины ответчика в несвоевременном окончании выполнения работы.

Согласно положений ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда з