РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Ц Е Н Т Р А Л Ь Н Ы Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д Г О Р О Д А Н О В О С И Б И Р С К А

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

Заочное решение

именем Российской Федерации

14 сентября 2010г.

Центральный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи

секретаря судебного заседания

с участием:

истца

представителя истца

Дело № 2-3044/2010

Галиной В.А.,

Галкиной Е.В.,

Бойченко И.В.,

Емец Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Бойченко И.В. к ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л :

Бойченко И.В. обратилась в суд с иском к ООО ИСК «Бизнесстрой», просит признать право собственности на 8711/1112656 долю в объекте незавершенного строительства, соответствующей двухкомнатной квартире № 23 (строительный), расположенной на 7 этаже 10-этажной блок-секции по строительным осям 4-7, А-Г, общей проектной площадью 61,57 кв.м., жилой площадью 32,07 кв.м., расположенной в жилом доме № 3 (10-ти этажный жилой дом), входящем в состав строительного объекта: «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в Центральном районе г. Новосибирска (1 очередь)», на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:0318.

В ходе судебного разбирательства истец изменила предмет иска и просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект, что соответствует двухкомнатной квартире № 23 (строительный), расположенной на 7 этаже, общей проектной площадью 61,57 кв.м., жилой площадью 32,07 кв.м., расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. Некрасова, д. 63 (строительный), с общей долей в нем 8789/1112656.

В обоснование своих требований истец указала, что 25.01.2007г. между Устюжаниновым Д.Г. и ответчиком был заключен договор № 3-23/7 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить жилой дом № 3 (10-ти этажный жилой дом), входящий в состав строительного объекта «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в Центральном районе г. Новосибирска (1 очередь)» и передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру № 23 (строительный) на 7 этаже, общей проектной площадью 61,57 кв.м., жилой площадью 32,07 кв.м., а Устюжаниов Д.Г. обязался оплатить цену, обусловленную договором, и принять квартиру.

В соответствии с пунктом 3.1 договора Устюжанинов Д.Г. обязался уплатить 2 278 090 руб. Свои обязательства он выполнил полностью, что подтверждается справкой, выданной ему ответчиком, о полной оплате цены договора № 396 от 21.08.2008г.

Пунктом 4.1.2 договора установлена обязанность ответчика получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2008г. и передать объект в собственность истца в течении 3 месяцев с момента подписания разрешения на ввод здания в эксплуатацию (пункт 6.2 договора). Однако срок сдачи объекта в эксплуатацию истек, строительство не закончено, готовность здания составляет 75%. При этом все этажи как надземные, так и подземные возведены в полном объеме согласно проекта. Однако фактически строительные работы не ведутся, ответчик свои обязательства по договору не выполнил и не передал истцу в собственность полностью оплаченную квартиру.

11.09.2008г. между Устюжаниновым Д.Г. и Бойченко И.В. был заключен договор уступки права требования, согласно которому истец уплатила Устюжанинову Д.Г. сумму в размере 2 278 090 руб., что подтверждается расписками к договору уступки права требования от 09.09.2008г. и от 11.09.2008г., и стала правопреемником участника долевого строительства. Ее обязательства, как участника долевого строительства, исполнены надлежащим образом.

Истец Бойченко И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные пояснения.

Представитель истца по доверенности Емец Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить.

Представитель ООО ИСК «Бизнесстрой» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Суд, выслушав истца и представителя истца, исследовав представленные материалы, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 25.01.2007г. между Устюжаниновым Д.Г. и ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» был заключен договор № 3-23/7 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить жилой дом № 3 (10-ти этажный жилой дом), входящий в состав строительного объекта «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в г. Новосибирске (1 очередь)» и передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру № 23 (строительный) на 7 этаже, общей проектной площадью 61,57 кв.м., жилой площадью 32,07 кв.м., а Устюжанинов Д.Г. обязался оплатить цену, обусловленную договором, и принять квартиру. Срок сдачи объекта в эксплуатацию 4 квартал 2008г. л.д. 6-12).

Устюжаниновым Д.Г. в счет оплаты по договору долевого строительства от 25.01.2007г. была внесена сумма в размере 2 278 090 руб.

Таким образом, обязательства по оплате по условиям договора об участии в долевом строительстве Устюжаниновым Д.Г. исполнены полностью, что подтверждается справкой, выданной ответчиком ему, № 396 от 21.08.2008г. л.д. 17).

11.09.2008г. между Устюжаниновым Д.Г. и Бойченко И.В. был заключен договор уступки права требования л.д.13-14), согласно которому истец уплатила Устюжанинову Д.Г. сумму в размере 2 278 090 руб., что подтверждается расписками к договору уступки права требования от 09.09.2008г. и от 11.09.2008г. л.д. 15-16), и стала правопреемником участника долевого строительства. Ее обязательства, как участника долевого строительства, исполнены надлежащим образом.

Свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве ответчик не выполнил, на день принятия решения судом жилой дом не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта не получено и доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» незавершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу, право собственности на которые может быть признано в соответствии с нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество.

Согласно технического паспорта, выданного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на объект незавершенного строительства 1 очередь строительства многоэтажных жилых домов с административными помещениями, подземной автостоянкой - по состоянию на 12.10.2009г. готовность здания составляет 75% л.д. 57-63).

Согласно заключения ООО «Строительно-экспертное предприятие» общая площадь здания согласно данным рабочего проекта составляет 11 126,56 кв.м., общая площадь всех квартир согласно данным рабочего проекта составляет 7 658,66 кв.м., общая площадь офисных помещений составляет 479,58 кв.м., общая площадь мест общего пользования составляет 2 988,32 кв.м. Доля помещений Бойченко И.В. как участника долевого строительства составляет 8789/1112656 л.д. 51/4-51/5).

На основании договора аренды от 13.07.2006г. и дополнительного соглашения к нему земельный участок с кадастровым номером 54:35:0:0318 в пределах Центрального района г. Новосибирска, площадью 9093 кв.м., предоставлен ООО «ИСК «Бизнесстрой» сроком до 13.07.2010г. с целевым назначением для строительства многоэтажных жилых домов по ул. Некрасова л.д. 68-78). Разрешение на строительство здания действует до 13.07. 2010г. л.д. 67).

Ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в полном объеме, поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения своих обязательств надлежащим образом, не оспорен договор участия в долевом строительстве, факт внесения денежных средств по договору и не представлено доказательств получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Требование Бойченко И.В. о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 390 руб. 45 коп. подлежит удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ.

Определением суда от 21.04.2010г. были приняты меры по обеспечению иска, Управлению Росреестра по Новосибирской области было запрещено производить государственную регистрацию прав на спорный объект недвижимости. Согласно ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда. В связи с этим суд считает, что указанные обеспечительные меры подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Бойченко И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте – удовлетворить.

Признать за Бойченко И.В. право собственности на 8789/1112656 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:0318, площадью 9093 кв.м., по строительному адресу: ул. Некрасова, д. 63, в Центральном районе г. Новосибирска, которая соответствует двухкомнатной квартире № 23 (строительный), расположенной на 7 этаже 10-этажной блок-секции дома по строительным осям 4-7; А-Г, общей проектной площадью 61,57 кв.м., жилой площадью 32,07 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» в пользу Бойченко И.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 390 (шесть тысяч триста девяносто) руб. 45 коп.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые на основании определения Центрального районного суда г. Новосибирска от 21.04.2010г. по настоящему делу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья В.А. Галина

Решение изготовлено в окончательной форме 15.09.2010г.