Гражданское дело __

Поступило в суд: 29.12.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2018 г.г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьиПавлючик И.В.,при секретареМалыха Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаченко Ю. В. к Зуеву Е. В. о признании незаконным решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 03.04.2017 г.,

У С Т А Н О В И Л:

Исаченко Ю.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «ТСЖ на Медкадрах» об обязании предоставить реестр голосования, бюллетени голосования, результаты которого были оформлены протоколом от xx.xx.xxxx г., опризнании незаконным решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от xx.xx.xxxx г., указав, что является собственником жилого помещения - квартиры __ в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ....

В указанном много__ года создано ТСЖ «ТСЖ на Медкадрах», председателем которого является Зуев Е. В..

Решением от xx.xx.xxxx года общего собрания собственников было принято две новых статьи расходов с 1-го квадратного метра жилых помещений, а также сдача в аренду помещений не принадлежащих ТСЖ.

Истец на данном собрании не присутствовал, о нем ему ничего не было известно, уведомление о проведении оспариваемого собрания не было вывешено в установленный законодательством срок, следовательно, имело место отсутствие информации о проведении собрания.

В сентябре истец обратил внимание, что ему приходят платежные документы с завышенными суммами к оплате.

Поскольку истец всегда принимал активное участие в собраниях, организованных ТСЖ, то позвонил Председателю ТСЖ по этому вопросу. Однако Зуев Е.В. ни на устные обращения, ни на телефонные звонки не реагировал и никаких пояснений по поводу завышенных сумм в квитанциях не давал. Офиса для приема жителей дома председателем ТСЖ нет, журнала учета заявлений и обращений жильцов тоже нет.

Истец, совместно с членом ревизионной комиссии Жебит Н.А. (собственник __) составили письменный запрос председателю ТСЖ, который был получен им, однако оставлен без ответа.

Истцом самостоятельно была получена от соседей копия протокола общего собрания с результатами очно-заочного голосования, в котором указано, что введены две дополнительные статьи расходов «текущий ремонт» и «непредвиденные расходы».

В соответствии с п. 17. действующего Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность», по текущему ремонту собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Таким образом, статья расходов «текущий ремонт» голосуется только по смете, тариф без сметы проведения ремонта и выбора подрядчика считается незаконным.

Также оказалось, что помещение общего пользования, не относящееся к общей собственности собственников жилых помещений (собственность парковщиков), выставлено на голосование о сдаче в аренду, что является неправомерным.

Кроме того, после поднятия данного вопроса с иными собственниками жилых помещений дома __ по ... г. Новосибирска, выяснилось, что количество голосовавших собственников помещений не совпадает с результатами, занесенными в протокол общего собрания.

Истец не согласен с принятым решением согласно протоколу от xx.xx.xxxx года, считает, что оно принято с существенным нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов, и существенно нарушает его права как собственника жилого помещения.

Истец узнал о проводимом собрании только в xx.xx.xxxx года от своих соседей.

Принимая во внимание, что деятельность ТСЖ финансируется за счет статьи расходов «содержание жилья», размер которой устанавливается решениями общих собраний членов ТСЖ «ТСЖ на Медкадрах» на основании утверждаемых смет, в том числе на оплату работ, услуг, вознаграждений, нарушены материальные права истца, вынужденного оплачивать с апреля незаконные взносы.

В связи с чем, истец просит суд обязать ответчика предоставить реестр голосования, бюллетени голосования, признать незаконным решение общего собрания собственников, оформленное протоколом от xx.xx.xxxx

В процессе рассмотрения дела по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика ТСЖ «ТСЖ на Медкадрах» надлежащим, на Зуева Е.В. (л.д. 34).

Определением суда от xx.xx.xxxx г. производство по делу по иску Исаченко Ю. В. к Зуеву Е. В. об обязании предоставить реестр голосования, бюллетени голосования, о признании незаконным решения общего собрания собственников, оформленное протоколом от xx.xx.xxxx г. прекращено в части исковых требований Исаченко Ю.В. к Зуеву Е.В. об обязании предоставить реестр голосования, бюллетени голосования, в связи с отказом представителя истца от иска в указанной части (л.д. 154, 155, 165).

В судебное заседание истец Исаченко Ю.В. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил (л.д. 146).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Морозова Е.Е. (л.д. 21) исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила в соответствии с вышеизложенным.

В судебное заседание ответчик Зуев Е.В. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил (л.д. 151). В суд поступил письменный отзыв на иск (Л.д. 41-42), из содержания которого следует, что решение общего собрания, обжалуемое истцом принято протоколом ТСЖ 03.04.2017 г. На основании п.6 ст. 46 ЖК РФистец пропустил срок для предъявления искового заявления в суд, так как срок для обжалования оспариваемого решения истек в октябре 2017 г. Юридическим лицом, принявшим обжалуемое решение, является ТСЖ «ТСЖ на Медкадрах», т.е. юридическое лицо. В связи с чем, Зуев Е.В. своими действиями не мог нарушить гражданских и жилищных прав истца путем принятия решения общего собрания собственников ТСЖ.

В судебном заседании представитель третьего лица ТСЖ «ТСЖ на Медкадрах» по доверенности Шведюк Т.В. (л.д. 138) с исковыми требованиями Исаченко Ю.В. не согласилась полностью, поддержала доводы ответчика, изложенные в письменном отзыве на иск, полагала, что очно-заочное общее собрание собственников МКД проведено в соответствии с требованиями ЖК РФ, просила применить срок давности на обжалование решения общего собрания собственников помещений МКД от xx.xx.xxxx г., который иск в xx.xx.xxxx г., поскольку истец получил первые платежные документы в xx.xx.xxxx г. и имел возможность ознакомиться с новыми тарифами, утвержденными ТСЖ. Просила в иске отказать.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, заслушав показания свидетелей <данные изъяты> исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Исаченко Ю. В. к Зуеву Е. В. о признании незаконным решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от xx.xx.xxxx г., не подлежат удовлетворению.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В силу ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст.145 ЖК РФ Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

Согласно ч.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Частью 1 статьи 143.1 ЖК РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Согласно части 6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Частью 1 ст.181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст.181.3 ГК РФ Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Частью 3 статьи 181.4 ГК РФ предусмотрено, что Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

По смыслу положений ч.6 ст.46, ч.1 ст.143.1 ЖК РФ и ч.3 ст.181.4 ГК РФ правом на обжалование решения общего собрания собственников многоквартирного дома обладает только собственник помещений в данном многоквартирном доме, который не участвовал в голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Исаченко Ю.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... (л. __).

xx.xx.xxxx г. было проведено очно-заочное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома __ по ... в г. Новосибирске, что подтверждается протоколом __ от xx.xx.xxxx г. (л.д. 13-15, 47-49). О проведении собрания в очной форме xx.xx.xxxx г. жильцы дома извещалисьпутем вывешивания информационного сообщения на специальной доске объявлений на первом этаже каждого подъезда, что следует из содержания информационного сообщения от 12.03.2017 г. (л.д. 44) и подтверждается показаниями свидетелей <данные изъяты> не доверять которым у суду нет оснований.

В соответствии с текстом информационного сообщения установлено, что Зуев Е.В. был инициатором проведения общего собрания собственников жилья. В информационном сообщении указана следующая повестка дня общего собрания:

- выбор председателя собрания;

- выбор секретаря собрания;

- выход из состава членов правления ТСЖ <данные изъяты>

- выход из состава членов правления ТСЖ <данные изъяты>

- введение в состав членов правления <данные изъяты> собственника __;

- введение в состав членов правления <данные изъяты> собственника __;

- отчет за 2016 г.;

- утверждение плана работ ТСЖ «ТСЖ на Медкадрах» на 2017 г.;

- принятие решения о сборе средств по статье «текущий ремонт»;

- принятие решения о сборе средств по статье «непредвиденные расходы»;

- сдача в аренду площадей, относящихся к общедомовой собственности.

Учитывая, что собрание в очной форме не состоялось, в связи с этим, по вопросам, поставленным на разрешение собрания, в период с xx.xx.xxxx г. было проведено очно-заочное голосование.

В соответствии с протоколом __ общего собрания собственников многоквартирного дома __ по ул. Медкадры от xx.xx.xxxx г. установлено, что на данном собрании были приняты следующие решения:

- председателем собрания избрать Зуева Е.В., «за» 94,5 % голосов (2590 кв.м.);

- секретарем собрания избрать <данные изъяты> – «за» 94,6 % голосов (2590 кв.м.);

- выход из состава членов правления ТСЖ <данные изъяты> – «за» 92,2 % голосов (2526,5 кв.м.);

- выход из состава членов правления ТСЖ <данные изъяты> - «за» 95,3 % голосов (129,4 кв.м.);

- введение в состав членов правления <данные изъяты> собственника __ – «за» 88,4 % голосов ( 2431.1 кв.м.);

- введение в состав членов правления <данные изъяты> собственника __ – «за» 91,4 % голосов (2515,8 кв.м.);

- утверждение отчета за 2016 г. – «за» 88, 8 % голосов (2250,1 кв.м.);

- утверждение плана работ ТСЖ «ТСЖ на Медкадрах» на 2017 г. – «за» 76,7 % голосов (2110,1 кв.м.);

- утверждение сметы расходовТСЖ «ТСЖ на Медкадрах» на 2017 г. – «за» 76,7 % голосов ( 2110,1 кв.м.);

- принятие решения о сборе средств по статье «текущий ремонт» - «за» 65,7 % голосов ( 1754,1 кв.м.);

- принятие решения о сборе средств по статье «непредвиденные расходы» - «за» 67,7 % голосов ( 1867 кв.м.);

- сдача в аренду площадей, относящихся к общедомовой собственности – «за» 73,7 % голосов ( 2029,9 кв.м.).

Согласно протоколу от xx.xx.xxxx г. в голосовании принимали участие собственники помещений, обладающие 2740,6 кв.м, что составляет 54,57 % от общего количества собственников помещений МКД: 2740,6 кв. м (площадь помещений собственников, участвующих в голосовании) x 100% / 5021,6 кв. м (общая площадь помещений). При этом по всем вопросам повестки дня «за» проголосовало большинство голосов, участвующих в голосовании собственников, что подтверждается бюллетенями очно-заочного голосования на собрании собственников жилья по ... (л.д. 51-134).

Также из материалов дела следует, что истец в голосовании не принимал участие, он является собственником квартиры, общей площадью 131,9 кв. м. (л.д. 16).

Таким образом, на общем собрании собственников имелся кворум, а голос истца, не принимавшего участие в голосовании, не мог повлиять на результаты голосования.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания собственников помещений МКД по ... в г. Новосибирске, оформленное протоколом от xx.xx.xxxx года, принято в соответствии с положениями ст. 45 - 46 ЖК РФ, существенных нарушений при проведении общего собрания не допущено.

Доводы истца об отсутствии надлежащего уведомления собственников помещений МКД о дате, времени и месте оспариваемого собрания суд считает несостоятельными, противоречащими письменным материалам дела - сообщению о проведении общего собрания собственников помещений (л.д. 44). О том, что данный способ ув