Решение

Именем Российской Федерации

13 ноября 2012

Центральный районный суд г. Новосибирска

в составе председательствующего - судьи

при секретаре судебного заседания

с участием:

представителя истца

Дело № 2-4059/2012

Галиной В.А.,

Топчиловой Н.Н.,

Ненашевой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Нестерова ВТ к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению госимуществом в Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Нестеров В.Т.обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности в порядке приватизации на комнату № 248, общей площадью 17,5 кв.м., в общежитии по адресу: г.Х, ул. Х № 22/1.

В обоснование требований в иске указано, что Нестерову В.Т. в период работы в открытом акционерном обществе «Новосибхлеб» по устному распоряжению директора была предоставлена комната № 248 по ул. Х, 22/1 в г. Х. Здание общежития по указанному адресу является собственностью Российской Федерации, включено в реестр федерального имущества, однако не может быть передано в муниципальную собственность до завершения реконструкции и принятия реконструированного объекта в эксплуатацию. В связи с указанными обстоятельствами заявление истца, адресованное Территориальному управлению Федерального агентства по управлению госимуществом в Новосибирской области, о предоставлении в собственность занимаемого жилого помещения оставлено без удовлетворения. Истец полагает, что его право на приватизацию занимаемого жилого помещения нарушено, в связи с чем обратился в суд.

Нестеров В.Т. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Ненашева С.К. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала соответствующие пояснения.

Представитель ответчика Территориального Управления Федерального агентства по управлению госимуществом в Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Нестеров В.Б. состоит на регистрационном учете и постоянно проживает в комнате 248 дома 22/1 по ул. Х в г.Х с 14.05.2001, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 3). Истец оплачивает коммунальные услуги и вносит плату за жилое помещение (л.д. 4).

Здание общежития, расположенное по адресу: г.Х, ул. Х, д. 22/1, находится в собственности Российской Федерации (л.д. 11).

Согласно информации Территориального управления Федерального агентства по управлению госимуществом в Новосибирской области от 02.07.2012 № НК-10463/09 здание общежития находится в стадии реконструкции, которая до настоящего времени не завершена. Учитывая, что при передаче объектов жилищного фонда из федеральной собственности в муниципальную необходимо подготовить пакет документов в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 13.06.2006 № 374, в том числе, кадастровый паспорт на передаваемые помещения, который может быть изготовлен только после принятия в эксплуатацию реконструируемого объекта, передать общежитие в муниципальную собственность не представляется возможным (л.д.12).

Между тем согласно п. 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N3020-1 объекты государственной собственности, указанные в Приложении N 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах). Приложением N 3 к постановлению жилищный фонд был отнесен к муниципальной собственности.

Исходя из буквального толкования ч. 1 абз. 2 Приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик, в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы, Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", жилые помещения должны считаться объектами муниципальной собственности, независимо от того, были ли они переданы в муниципальный жилищный фонд в предусмотренном законом порядке.

Отсутствие решения о передаче здания, расположенного в г.Х по адресу: ул.Х 22/1, в муниципальную собственность не может препятствовать осуществлению гражданами права на приватизацию, поскольку реализация указанного права не может быть поставлена в зависимость от надлежащего оформления органами государственной власти и местного самоуправления необходимых документов.

На основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.

В соответствии со ст. 11 этого же закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Таким образом, законодатель прямо указал, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, после вступления в силу ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» утрачивают статус общежитий. Следовательно, изменение законом оснований пользования такими помещениями, когда к соответствующим отношениям применимы нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, изменяет и правовой режим этих помещений. Распространение же законодателем общего правового режима на жилые помещения, расположенные в указанных домах, использовавшихся в качестве общежитий, обуславливает возможность приватизации таких помещений.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, если гражданин, по независящим от него причинам, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства истцом представлены доказательства того, что он постоянно проживает в кв. N 248, расположенной по адресу: г.Х, ул.Х, д.22/1, ранее не участвовал в приватизации, а потому в силу Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" имеет право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность бесплатно, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Нестерова ВТ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Нестеровым ВТ право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату № 248, общей площадью 17,5 кв.м, жилой площадью 17,5 кв.м, расположенную в доме № 22/1 по улице Х в городе Х.

Настоящее решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья В.А.Галина