Гр. дело __

Поступило в суд: 07.06.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2017 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Павлючик И.В.,

при секретаре Суняйкиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Г. П. к Мэрии г. Новосибирска о признании договора дарения индивидуального жилого дома заключенным, признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Волкова Г. П. обратилась в суд с исковым заявлением к Мэрии г. Новосибирска о признании договора дарения индивидуального жилого дома заключенным, признании права собственности на индивидуальный жилой дом, указав, что в октябре 2010 г. от знакомых ей стало известно, что требуется уход за одинокой больной пожилой женщиной, которая в знак благодарности за надлежащий уход готова подарить ухаживающему человеку принадлежащий ей жилой дом. Маханькова Л.Ф. тяжело болела, не имела возможности обслуживать себя самостоятельно, в связи с чем, за ней требовался постоянный уход. При этом она проживала одна в жилом доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ..., дом __

При знакомстве, узнав, что у истца нет семьи, Маханькова Л.Ф. предложила взять на себя функции социального работника, вести за ней постоянный уход, для чего вселиться в принадлежащий ей жилой дом, и за это Маханькова Л.Ф. готова была подарить истцу указанный жилой дом. Истец согласилась и с 2010 г. вселилась и стала проживать в указанном жилом доме, осуществляя уход за Маханьковой Л.Ф.

Детей у Маханьковой Л.Ф. не было, из всех родственников изредка появлялся лишь племянник Малков С. Г., который проживал отдельно, хотя, как впоследствии оказалось, состоял на регистрационном учете по данному адресу.

Малкову С.Г. было известно, что истец проживает в данном доме и ухаживает за его больной теткой Маханьковой Л.Ф. Маханькова Л.Ф. неоднократно говорила Малкову С.Г., что жилой дом после ее смерти должен перейти истцу, и что, он, как единственный ее наследник, должен исполнить данную ее волю, о чем Малков С.Г. заверял Маханькову Л.Ф.

24 февраля 2011 года Маханькова Л.Ф. умерла. Поскольку единственным наследником после ее смерти являлся Малков С.Г., то ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на спорный жилой дом, на основании которого он оформил за собой право собственности.

После смерти Маханьковой Л.Ф. истец продолжала проживать в спорном жилом доме, поддерживать его надлежащее состояние.

01.02.2016 г. между Малковым С.Г. и истцом заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. 3-ая Черняховского, __ общей площадью 43,4 кв.м. Однако при жизни Малкова С.Г. данный договор не прошел государственную регистрацию.

Во исполнение договора дарения Малков С.Г. передал истцу правоустанавливающие документы на подаренный жилой дом, ключи от которого к тому времени уже находились у истца, поскольку она проживала в данном доме.

С момента заключения договора дарения Малкова С. Г. истец больше не видела, местонахождение его неизвестно.

В управлении Росреестра по НСО истцу предложили сдать договор дарения на государственную регистрацию. Уведомлением Управления Росреестра по НСО от 02.05.2017 г. истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на основании договора дарения от 01.02.2016 г. в связи с отсутствием заявления Малкова С. Г. на переход права собственности на жилой дом. В настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом.

Однако при жизни Малков С. Г. выразил свою волю на дарения жилого дома, договор дарения жилого дома сторонами был исполнен, даритель передал ключи на жилой дом, правоустанавливающие документы, истец проживает в жилом доме, поддерживает его в надлежащем состоянии.

С учетом изложенного, истец просит суд признать договор дарения индивидуального жилого дома общей площадью 43,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. 3-ая Черняховского, __ от 01.02.2016 года между Малковым С. Г. и Волковой Г. П., заключенным, признать за Волковой Г.П. право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 43,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. 3-ая Черняховского, __

В процессе рассмотрения в качестве соответчика к участию в деле привлечен Малков С.Г. (л.д. 45-46).

Определением суда от 09.11.2017 г. производство по делу в отношении Малкова С. Г. прекращено в связи с его смертью до принятия иска к производству.

В судебное заседание истец Волкова Г.П. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 119, 133).

В судебном заседании представитель истца Молодцева Т.А., действующая на основании доверенности (л.д. 40) исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила в соответствии с вышеизложенным.

В судебное заседание представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, представил суду возражения на иск (л.д. 55-56, 121) из которых следует, что Малков С.Г., являющийся наследником спорного недвижимого имущества на основании свидетельства о праве на наследство по закону, с которым истица заключила договор дарения от 01.02.2016 г., на регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области перехода права собственности и сделки не явился. Истец в настоящее время не знает, где даритель находится, и куда пропал, однако доказательств смерти Малкова С.Г. истцом не представлено. Малков С.Г. в установленном законом порядке не признан безвестно отсутствующим либо объявлен умершим. Из иска и приложенных документов, усматривается, что обращение в суд с настоящим иском обусловлено не наличием спора Волковой Г.П. с мэрией г. Новосибирска, привлеченной в качестве ответчика, а необходимостью регистрации права собственности на указанное имущество в установленном законом порядке. Однако заинтересованность истца в оформлении права собственности на объект недвижимости сама по себе не свидетельствует о нарушении со стороны ответчика прав заявителя. Мэрия г. Новосибирска не являлась собственником спорного имущества: индивидуальный жилой дом __ по ... г. Новосибирска согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 13.05.1993 г. перешел к Маханьковой Л.Ф. от Саныковой М.Г., а в 2012 г. собственником дома стал Малков С.Г. Истец не представил доказательств наличия разногласий о принадлежности вещи между мэрией и Волковой Г.П., а также препятствий истцу в осуществлении правомочий в отношении спорной квартиры. Учитывая изложенное, считает, что заявленные истцом исковые требования не могут быть разрешены с помощью избранного способа защиты права, мэрия г. Новосибирска при отсутствии сведений о смерти Малкова С.Г. - стороны договора дарения, а также наличия у него наследников, является ненадлежащим ответчиком по делу.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 60). В суд от третьего лица поступил отзыв на иск (л.д. 58-60, 122), согласно которому переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Суд, выслушав представителя истца, заслушав показания свидетелей Реут Л. В., Колмаковой Л. А., исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Волковой Г. П. к Мэрии г. Новосибирска о признании договора дарения индивидуального жилого дома заключенным, признании права собственности на индивидуальный жилой дом, подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Однако, в соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).

Исходя из положений статей 572 и 574 ГК РФ, договор дарения предполагает безвозмездную передачу дара, которая осуществляется посредством вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Положения статьи 556 ГК РФ предусматривают, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации __ Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации __ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.01.2012 г. (л.д. 9) Малков С. Г. являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. 3-ая Черняховского, __ общей площадью 43,4 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.11.2011 г., полученного после смерти Маханьковой Л. Ф., умершей 24.02.2011 г. (л.д.18, 20).

Как следует из показаний свидетелей Реут Л. В., Колмаковой Л. А., являющихся соседями Маханьковой Л. Ф., при жизни Маханькова Л.Ф. предложила истице Волковой Г. П. взять на себя функции социального работника, вести за ней постоянный уход, для чего вселиться в принадлежащий ей жилой дом, и за это Маханькова Л.Ф. готова была подарить истцу указанный жилой дом. Истец согласилась и с 2010 г. вселилась и стала проживать в указанном жилом доме, осуществляя уход за Маханьковой Л.Ф. Малкову С.Г. было известно, что истец проживает в спорном жилом доме и ухаживает за его больной тетей Маханьковой Л.Ф. Маханькова Л.Ф. неоднократно говорила Малкову С.Г., что жилой дом после ее смерти должен перейти истцу, и что, он, как единственный ее наследник, должен исполнить данную ее волю, о чем Малков С.Г. заверял Маханькову Л.Ф. (л.д. 113-114).

24.02.2011 г. Маханькова Л. Ф. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 20).

01.02.2016 г. между Малковым С.Г. и Волковой С.Г. заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. 3-ая Черняховского, __ общей площадью 43,4 кв.м. (л.д. 7-8).

Указанный договор дарения заключен сторонами в письменной форме, между сторонами согласованы существенные условия договора: предмет, порядок передачи имущества, воля дарителя и согласие одаряемого на получение дара.

Из п. 8 договора дарения от 01.02.2016 г. следует, что договор является одновременно актом приема-передачи индивидуального жилого дома (л.д. 8).

Во исполнение договора дарения Малков С.Г. передал истцу правоустанавливающие документы на подаренный жилой дом, ключи от которого к тому времени уже находились у истца, поскольку она проживала в данном доме, поддерживала его надлежащее состояние, оплачивала коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями (л.д. 64-72). Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей Реут Л. В., Колмаковой Л. А.

20.01.2017 г. истец подала в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации права собственности на жилое помещение на основании договора дарения от 01.02.2016 г., однако в государственной регистрации перехода права собственности было отказано по причине отсутствия заявления Малкова С.Г. на переход права собственности на спорный объект недвижимого имущества (л.д. 21-24).

В процессе рассмотрения дела истцу стало известно, что 14.02.2016 г. Малков С. Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 111).

Согласно ответу нотариальной палаты Новосибирской области на запрос суда от 27.10.2017 г., реестр наследственных прав не содержит сведений о начале производства по наследственному делу в связи со смертью Малкова С. Г., умершего 14.02.2016 г. (л.д. 126).

При жизни Малков С. Г. не состоял в браке, детей не имел, что подтверждается свидетельством о расторжении брака 27.07.1988 г. с Малковой Е. Н. (л.д. 135) и ответом ЗАГС от 18.10.2017 г. (л.д. 124).

Встречных требований Мэрии г. Новосибирска об оспаривании права одаряемой на спорный жилой на протяжении длительного судебного разбирательства заявлено не было. Таким образом, договор дарения в установленном порядке не оспорен, не признан недействительным, переход права собственности на объект недвижимости не произведен ввиду смерти дарителя.

Учитывая, что договор дарения жилого дома являлся одновременно актом приема-передачи жилого дома, ключи от жилого дома, правоустанавливающие документы на жилой дом были в установленном порядке переданы истцу при жизни Малковым С.Г., однако зарегистрировать переход права собственности он не успел в виду смерти спустя 13 дней после заключения договора, в установленном порядке заинтересованными лицами недействительным не признан, в связи с чем, суд приходит к выводу о признании договора дарения индивидуального жилого дома общей площадью 43,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. 3-ая Черняховского, __ от 01.02.2016 года заключенным между Малковым С. Г. и Волковой Г. П..

Кроме того, следует отметить, что в соответствии с положениями ст. ст. 164, 425, 433 ГК РФ и принимая во внимание, что в соответствии с ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества не подлежат применению к договорам, заключенным после 01.03.2013 г., договор дарения вышеуказанного жилого дома от 01.02.2016 года следует признать заключенным.

Согласно ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Правовых оснований полагать, что в данном случае договор дарения является недействительным или незаключенным, у суда не имеется. По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным, а, следовательно, у истицы возникло право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 43,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. 3-ая Черняховского, __

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Волковой Г. П. на индивидуальный жилой дом, общей площадью 43,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. 3-ая Черняховского, __

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Волковой Г. П. к Мэрии г. Новосибирска о признании договора дарения индивидуального жилого дома заключенным, признании права собственности на индивидуальный жилой дом, удовлетворить.

Признать договор дарения индивидуального жилого дома, общей площадью 43,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. 3-ая Черняховского, __ заключенным 01.02.2016 г. между Малковым С. Г. и Волковой Г. П..

Признать за Волковой Г. П. право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 43,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. 3-ая Черняховского, __

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Волковой Г. П. на индивидуальный жилой дом, общей площадью 43,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. 3-ая Черняховского, __

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготов