Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89

Дело № 2-2938/2013

02 июля 2013 года г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Малахова С.Л.

при секретаре Цирукиной Н.С.

с участием

представителя заявителя Молодцевой Т.А.

представителя заинтересованного лица Крживоблоцкой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Черникова А. Ю. об оспаривании отказа Управления Росреестра по Новосибирской области в государственной регистрации права,

у с т а н о в и л:

Черников А.Ю. обратился в суд с заявлением, в котором просит признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО по отказу в государственной регистрации права Черникова А.Ю. на 7448/1040963 долей в праве общей долевой собственности, выразившихся в двухкомнатной квартире №112 (строительный) в жилом доме, расположенном по адресу г.Новосибирск, Октябрьский район ул.Выборная, 91/2.

Заявленные требования обоснованы следующим. Право общей долевой собственности на 7448/1040963 долей в праве общей долевой собственности, выразившихся в двухкомнатной квартире №112 (строительный) в жилом доме, расположенном по адресу г.Новосибирск, Октябрьский район ул.Выборная, 91/2 (строительный) признано за Черниковым А.Ю. решением Октябрьского районного суда г.Новосибирска от 31.08.2012, вступившим в законную силу 22.01.2013.

Черниковым А.Ю. предпринимались меры по получению кадастрового паспорта на данный объект, который не привели к положительному результату, поскольку у Федеральной кадастровой палаты отсутствуют сведения о здании с местоположением г.Новосибирск, ул. Выборная 91/2 (строительный).

15.03.2012 Черников А.Ю. обратился в Администрацию Октябрьского района г.Новосибирска с просьбой сообщить информацию о присвоении почтового адреса дому по адресу г.Новосибирск, ул. Выборная 91/2 (строительный), ответа на которую не получил до настоящего времени.

23.03.2013 Черников А.Ю. обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области с целью произвести регистрацию права общей долевой собственности на 7448/1040963 долей в праве общей долевой собственности, выразившихся в двухкомнатной квартире №112 (строительный) в жилом доме, расположенном по адресу г.Новосибирск, Октябрьский район ул.Выборная, 91/2.

В осуществлении регистрации права Черникову А.Ю. было отказано в связи с не предоставлением кадастрового паспорта на квартиру. Полагая свое право нарушенным, Черников А.Ю. обратился в суд с настоящим заявлением. По мнению заявителя, отсутствие кадастрового паспорта на объект недвижимости не может являться препятствием к регистрации доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.

В судебное заседание Черников А.Ю. не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела, поручил ведение дела своему представителю.

Руководствуясь положениями пункта 2 статьи 257 Гражданского процессуального кодекса РФ, в соответствии с которым неявка в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле по заявлению об оспаривании решений должностного лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению заявления, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие заявителя.

Представитель заявителя Молодцева Т.А., действующая на основании доверенности от 16.12.2011, заявленные требования поддержала, дала соответствующие пояснения.

Представитель заинтересованного лица – Управления Росреестра по Новосибирской области – Крживоблоцкая И.О., действующая на основании доверенности от 13.05.2013, полагала заявление не подлежащим удовлетворению по основаниям, изложенным в письменной отзыве (л.д.15-17).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, при этом исходит из следующего.

Судебным разбирательством установлено, что на основании решения Октябрьского районного суда г.Новосибирска от 31.08.2012 за Черниковым А.Ю. признано право общей долевой собственности на 7448/1040963 долей в праве общей долевой собственности, выразившихся в двухкомнатной квартире №112 (строительный) в жилом доме, расположенном по адресу г.Новосибирск, Октябрьский район ул.Выборная, 91/2 (строительный). Решение вступило в законную силу 22.01.2013 (л.д.6-8).

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

23.03.2013 Черников А.Ю. обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области с целью произвести регистрацию права общей долевой собственности на 7448/1040963 долей в праве общей долевой собственности, выразившихся в двухкомнатной квартире №112 (строительный) в жилом доме, расположенном по адресу г.Новосибирск, Октябрьский район ул.Выборная, 91/2.

К заявлению о регистрации права Черниковым А.Ю. были приложены квитанция об оплате государственной пошлины, доверенность от 08.02.2012, а также решение Октябрьского районного суда г.Новосибирска от 31.08.2012 (л.д.18).

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их по собственной инициативе.

Руководствуясь названным положением закона, управление Росреестра по Новосибирской области направило запрос в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области о предоставлении сведений в виде кадастрового паспорта, содержащего необходимые сведения для внесения в Единый государственный реестр прав (л.д.31).

В выдаче запрашиваемых сведений было отказано по причине отсутствия сведений об объекте незавершенного строительства, расположенного в г.Новосибирске по ул.Выборная, 92/1 (л.д.32).

10.04.2012 в адрес Черникова А.Ю. было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании абзаца 13 пункта 1 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно на основании того, что:

- ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе (л.д.5).

Таким образом, фактическим основанием для отказа в государственной регистрации права явилось не предоставление заявителем Черниковым А.Ю. кадастрового паспорта на соответствующий объект недвижимости, а также поступление от компетентного органа информации об отсутствии сведений о таком объекте недвижимости.

Анализируя доводы заявителя о том, что отсутствие кадастрового паспорта на объект недвижимости не может являться препятствием к регистрации доли в праве общей долевой собственности, суд находит их несостоятельными по последующим основаниям.

В соответствии с пунктом 11 статьи 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» после 1 января 2013 года кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства является обязательным приложением в документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества, только в случае, если сведения о таком объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона.

В соответствии с абзацем 12 пункта 1 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 данной статьи.

В силу пункта 1.2 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Анализируя приведенные выше правовые нормы в их совокупности, суд приходит к выводу, что в рассматриваемой ситуации отказ Управления Росреестра по Новосибирской области в государственной регистрации права является правомерным, поскольку заявителем Черниковым А.Ю. не был представлен кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, а сведения о таком объекте в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, т.е. объект недвижимости считается неучтенным, что подтверждается соответствующим ответом филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области.

При осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности при указанных обстоятельствах, действия Управления Росреестра по Новосибирской области противоречили бы требованиям пункта 1.2 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При таких обстоятельствах заявленные Черниковым А.Ю. требования о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО по отказу в государственной регистрации права Черникова А.Ю. на 7448/1040963 долей в праве общей долевой собственности, выразившихся в двухкомнатной квартире №112 (строительный) в жилом доме, расположенном по адресу г.Новосибирск, Октябрьский район ул.Выборная, 91/2 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Заявление Черникова А. Ю. – оставить без удовлетворения.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение составлено 16 июля 2013 года

Судья С.Л.Малахов