Дело № 2-66/2018 К О П И Я

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2018 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Авериной О.А.

При секретаре Гнездиловой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Контарева Н. В. и Контаревой М. С. к ЮЛ о защите прав потребителей, взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

Контарев Н.В. и Контарева М.С. первоначально обрались в суд с иском к ЮЛ с требованием взыскать с ответчика в их пользу убытки в виде расходов на устранение недостатков в размере <данные изъяты>., неустойку за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., а также взыскать штраф в размере 50 % от сумм, присужденных судом к взысканию.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Контаревым Н.В., Контаревой М.С. и ЮЛ был заключен Договор участия в долевом строительстве №. Предметом Договора являются обязательства застройщика построить многоквартирный <адрес> по адресу: <адрес> (строительный) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства жилое помещение, а участник долевого строительства обязан оплатить застройщику денежные средства и принять жилое помещение. Жилым помещением является 1 - комнатная <адрес>, общей площадью 38,58 кв.м. Согласно условиям Договора, истцами были оплачены ЮЛ денежные средства в сумме <данные изъяты>. В соответствии с п. 2.1.1 застройщик обязуется организовать строительство и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в 4 ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с п. 2.1.2 Договора застройщик обязуется в течение 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, передать квартиру по акту приема-передачи. Следовательно, квартира должна была быть передана ЮЛ до ДД.ММ.ГГГГ Однако квартира была передана им по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ<адрес> образом, истцы вправе требовать уплаты неустойки в соответствии с нижеследующим. Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ (дата до которой застройщик обязан был передать квартиру в соответствии с п. 2.1.1., 2.1.2. Договора) по ДД.ММ.ГГГГ (дата подписания акта приема-передачи квартиры) - 20 дней. Цена Договора - <данные изъяты>. Размер неустойки составляет: <данные изъяты> х 9 % х 1/150 х 20 = <данные изъяты>.

Кроме того, в квартире были выявлены строительные недостатки. Данные недостатки были зафиксированы в следующих документах: акте приемки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; акте осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; акте о недостатках от ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ выявленные недостатки в полном объеме не устранило. В связи с чем, истцы обратились в ЮЛ для определения стоимости устранения недостатков, обнаруженных в квартире. ЮЛ составило смету, согласно которой стоимость работ и материалов по исправлению недостатков в Квартире составляет <данные изъяты>. Так как ЮЛ не устраняет недостатки объекта долевого строительства, на устранение таких недостатков в квартире им необходимо понести расходы в размере <данные изъяты>. У истцов возникло право требовать с ЮЛ сумму расходов на устранение недостатков в Квартире в размере <данные изъяты>. и неустойку в размере <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ истцы подали претензию в ЮЛ о выплате неустойки и суммы убытков на устранение недостатков. Однако ответа или выплаты до настоящего времени от ЮЛ они не получили. Не передача квартиры истцам в установленные Договором сроки, не устранение недостатков в квартире со стороны ЮЛ повлекло для них сильнейший эмоциональный стресс, связанный с частичной потерей сна, головными болями, повышенной раздражительностью. Это заставляет чувствовать обиду на ответчика и переживать за причиненные неудобства. Истцы полагают, что суд сочтет разумным и справедливым требование о взыскании с ответчика морального вреда в размере <данные изъяты> (л.д. 4-6).

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, телефонограммой (л.д.71), просили о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д.74-75).

Представитель истцов Роганов А.Е. действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год (л.д.23) в судебном заседании представил письменные уточнения исковых требований, в которых просит с учетом проведенной экспертизы взыскать с ответчика в пользу истцов убытки в виде расходов на устранение недостатков в размере <данные изъяты>., неустойку за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., а также взыскать штраф в размере 50 % от сумм, присужденных судом к взысканию. (л.д. 77).

Представитель ответчика ЮЛ Петляковский И.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76) в настоящем судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, представил отзыв на исковое заявление (л.д. 28-30). В случае удовлетворения требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования Контарева Н.В. и Контаревой М.С. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

На основании ст.12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.6 Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 статьи 7 указанного Закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Закона).

В соответствии с ч. 7 ст. 7 Закона застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Закона).

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ и Контаревым Н.В., Контаревой М.С., заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик принял на себя обязательства в срок, предусмотренный п.2.1.1. Договора, построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику жилое помещение 1-комнатную <адрес>, расположенную на 16 этаже блок-секции № объекта, общей площади 38,58 кв.м. (л.д. 7-11).

Согласно п.2.1.3 гарантийный срок на объект, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта, согласно действующему на момент заключения настоящего договора законодательству составляет 5 лет. Гарантийный срок исчисляется с даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (л.д.7-оборот).

На л.д. 17 представлен акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ЮЛ передал, а Контарев Н.В. и Контарева М.С. приняли в общую долевую собственность объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м, расположенную на 16 этаже в 7 подъезде 18-ти этажного жилого дома по <адрес> (стр.) <адрес> по генплану в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью 38715кв.м.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора, Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и действующим законодательством Российской Федерации.

Истцы свои обязательства в части внесения оплаты по договору участия в долевом строительстве исполнили в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ч.4 ст.8 Федерального закона от 31.12.2004 г. N 214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу п.2.3.2 заключенного между сторонами договора - участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (л.д.7).

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 31.12.2004 г. N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за