Решение

Именем Российской Федерации

04 июля 2012г.

Центральный районный суд г. Новосибирска

в составе председательствующего судьи

при секретаре судебного заседания

Дело № 2-2727/2012

Галиной В.А.,

Топчиловой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Бородиной Г.И. к администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Бородина Н.И. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В исковом заявлении указала, что является сособственником трехкомнатной квартиры № 0, дома № 0, расположенного по ул. 0 в г.Новосибирске, на основании договора № 41644 на передачу (продажу) квартир в совместную (долевую) собственность граждан от 17.08.1992г. Вторым собственником данной квартиры является Сысолятин С.П.

В целях улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована часть перегородок; возведены новые деревянные каркасно-обшивные и кирпичные перегородки; устройство на площадях коридора, части жилой комнаты и шкафа новых помещений жилой комнаты, коридора и встроенного шкафа; помещение кухни увеличено за счет части площади жилой комнаты и части ванной; устройство на площадях туалета и части ванной нового помещения сан.узла; в сан.узле раковина установлена на новом месте с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство пола в сан.узле с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки.

В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь 64,3 кв.м., жилая площадь 44,1 кв.м., подсобная площадь 20,2 кв.м., коридор № 1 площадью 7,4 кв.м., сан.узел № 2 площадью 2,3 кв.м., кухня № 3 площадью 6,6 кв.м., жилая комната № 4 площадью 13,8 кв.м., встроенный шкаф № 5 площадью 0,9 кв.м., встроенный шкаф № 6 площадью 0,8 кв.м., коридор № 7 площадью 2,2 кв.м., жилая комната № 8 площадью 18,7 кв.м., жилая комната № 9 площадью 11,6 кв.м. (согласно выкопировке из поэтажного плана здания и экспликации к поэтажному плану здания, составленным по состоянию на 21.02.2006г.).

Перепланировка и переустройство квартиры произведены без предварительного согласования с администрацией, поэтому являются самовольными.

Согласно заключению, составленному ООО «Архстройпроект», принятые объемно-планировочные решения при перепланировке с переустройством не затрагивают и не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; после перепланировки и переустройства нагрузка на плиты перекрытия осталась в пределах их несущей способности; перепланировка и переустройство квартиры не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; существующие приборы отопления и вентиляции помещений квартиры оставлены без изменений; выполненные перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Также положительное экспертное заключение представлено ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области».

В материалы дела истцом представлено согласие сособственника квартиры № 00 дома № 00 по ул. 00 в г. Новосибирска Сысолятина С.П. о том, что он не возражает против сохранения жилого помещения – квартиры № 00 в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец Бородина Н.И., ее представитель по доверенности Берус Т.П. не явились, были извещены надлежащим образом, истец просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором сообщил, что, учитывая положительное заключение ООО «Архстройпроект», а также экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», не возражает против удовлетворения исковых требований, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Сысолятин С.П. в суд не явился, был извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных истцом доказательств (экспертные заключения по результатам технического обследования ООО «Архстройпроект», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области») усматривается, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ул.Гоголя, д.1, кв.6, не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Сохранить квартиру № 0 жилого дома № 0 по ул. 0 в г. Новосибирске общей площадью 64,3кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выкопировке из поэтажного плана здания и экспликации к поэтажному плану здания, составленным по состоянию на 21.02.2006г. Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»:

Настоящее решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья В.А. Галина