РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Ц Е Н Т Р А Л Ь Н Ы Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д Г О Р О Д А Н О В О С И Б И Р С К А

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

Решение

именем Российской Федерации

04 октября 2010г.

Центральный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи

секретаря судебного заседания

Дело № 2-4561/2010

Галиной В.А.,

Галкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Марковой Н.А. к ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л :

Маркова Н.А. обратилась в суд с иском к ООО ИСК «Бизнесстрой», просит признать право собственности на 8505/1112656 долю в объекте незавершенного строительства, соответствующей двухкомнатной квартире № 55 (строительный), расположенной на 15 этаже 17-этажной блок-секции по строительным осям 2-6, А-Д, общей проектной площадью 61,18 кв.м., жилой площадью 31,54 кв.м., расположенной в жилом доме № 2 (17-ти этажный жилой дом), входящем в состав строительного объекта: «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в Центральном районе г. Новосибирска (1 очередь)», на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:0318.

В обоснование своих требований истец указала, что 27.02.2008г. между Марковой Н.А. и ответчиком был заключен договор № 2-55/15 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить жилой дом № 2 (17-ти этажный жилой дом), входящий в состав строительного объекта «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в Центральном районе г. Новосибирска (1 очередь)» и передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру № 55 (строительный) на 15 этаже, общей проектной площадью 61,18 кв.м., жилой площадью 31,54 кв.м., а Маркова Н.А. обязалась оплатить цену, обусловленную договором, и принять квартиру.

В соответствии с пунктом 3.1 договора Маркова Н.А. обязалась уплатить 3763 181 руб. 80 коп. Свои обязательства она выполнила полностью, что подтверждается платежным поручением № 9990778 от 08.04.2008г., квитанцией к приходному кассовому ордеру № 21 от 27.02.2008г., а также справкой, выданной истцу ответчиком, о полной оплате цены договора № 147/1 от 10.04.2008г.

Пунктом 4.1.2 договора установлена обязанность ответчика получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2008г. и передать объект в собственность истца в течении 3 месяцев с момента подписания разрешения на ввод здания в эксплуатацию (пункт 6.2 договора). Однако срок сдачи объекта в эксплуатацию истек, строительство не закончено, готовность здания составляет 75%. При этом все этажи как надземные, так и подземные возведены в полном объеме согласно проекта. Однако фактически строительные работы не ведутся, ответчик свои обязательства по договору не выполнил и не передал истцу в собственность полностью оплаченную квартиру.

Истец Маркова Н.А. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель истца по доверенности Емец Е.А. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просила о рассмотрении дела без ее участия, на требованиях настаивала.

Представитель ООО ИСК «Бизнесстрой» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Суд, исследовав представленные материалы, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 27.02.2008г. между Марковой Н.А. и ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» был заключен договор № 2-55/15 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить жилой дом № 2 (17-ти этажный жилой дом), входящий в состав строительного объекта «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в г. Новосибирске (1 очередь)» и передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру № 55 (строительный) на 15 этаже, общей проектной площадью 61,18 кв.м., жилой площадью 31,54 кв.м., а Маркова Н.А. обязалась оплатить цену, обусловленную договором, в размере 3763181 руб. 80 коп. и принять квартиру. Срок сдачи объекта в эксплуатацию 4 квартал 2008г. (л.д. 5-10).

Марковой Н.А. в счет оплаты по договору долевого строительства от 27.02.2008г. согласно платежного поручения № 9990778 от 08.04.2008г. была внесена сумма в размере 2863 181 руб. 80 коп., согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 21 от 27.02.2008г. – сумма в размере 900000 руб. (л.д. 11).

Таким образом, обязательства по оплате по условиям договора об участии в долевом строительстве Марковой Н.А. исполнены полностью, что подтверждается справкой, выданной ей ответчиком, № 174/1 от 10.04.2008г. (л.д. 14).

Свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве ответчик не выполнил, на день принятия решения судом жилой дом не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта не получено и доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» незавершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу, право собственности на которые может быть признано в соответствии с нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество.

Согласно технического паспорта, выданного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на объект незавершенного строительства 1 очередь строительства многоэтажных жилых домов с административными помещениями, подземной автостоянкой - по состоянию на 12.10.2009г. готовность здания составляет 75% (л.д. 56-61).

Согласно заключения ООО «Строительно-экспертное предприятие» общая площадь здания согласно данным рабочего проекта составляет 11 126,56 кв.м., общая площадь всех квартир согласно данным рабочего проекта составляет 7 658,66 кв.м., общая площадь офисных помещений составляет 479,58 кв.м., общая площадь мест общего пользования составляет 2 988,32 кв.м. Доля помещений Марковой Н.А. как участника долевого строительства составляет 8505/1112656 (л.д. 12-13).

На основании договора аренды от 13.07.2006г. и дополнительного соглашения к нему земельный участок с кадастровым номером 54:35:0:0318 в пределах Центрального района г. Новосибирска, площадью 9093 кв.м., предоставлен ООО «ИСК «Бизнесстрой» сроком до 13.07.2010г. с целевым назначением для строительства многоэтажных жилых домов по ул. Некрасова (л.д. 62-71). Разрешение на строительство здания действует до 13.07.2010г. (л.д. 50-52).

Ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в полном объеме, поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения своих обязательств надлежащим образом, не оспорен договор участия в долевом строительстве, факт внесения денежных средств по договору и не представлено доказательств получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Марковой Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте – удовлетворить.

Признать за Марковой Н.А. право собственности на 8505/1112656 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:0318, площадью 9093 кв.м., по строительному адресу: ул. Некрасова, д. 63, в Центральном районе г. Новосибирска, которая соответствует двухкомнатной квартире № 55 (строительный), расположенной на 15 этаже 17-этажной блок-секции дома по строительным осям 2-6; А-Д, общей проектной площадью 61,18 кв.м., жилой площадью 31,54 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья В.А. Галина