РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Ц Е Н Т Р А Л Ь Н Ы Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д Г О Р О Д А Н О В О С И Б И Р С К А

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

Решение

Именем Российской Федерации

22 ноября 2010г.

Центральный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи

секретаря судебного заседания

с участием:

представителя истца

представителя ответчика

Дело № 2-2475/2010

Галиной В.А.,

Галкиной Е.В.,

Берус Т.П.,

Супрун О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой М.В., Куликовой К.И. к ООО Строительная фирма «Струг» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л :

Соловьева М.В. и Куликова К.И. (ранее Соловьева К.И. – фамилия изменена при заключении брака – л.д.18) обратились в суд с указанным иском, после изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят признать за ними в равных долях право собственности на 13040/811803 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, соответствующей трехкомнатной квартире № 51 (строительный), общей площадью 130,4 кв.м. (с учетом лоджий и балконов), находящуюся на 9 этаже 10-тиэтажной секции дома, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. М.Горького, д. 85, 87 (л.д. 66).

В обоснование заявленных требований в иске указано, что 28.02.2005г. между Соловьевой М.В., Соловьевой К.И. и ООО Строительная фирма «Струг» был заключен договор № 23/Г-СФ об инвестиционной деятельности.

Предметом указанного договора являлось участие истцов в строительстве кирпичного жилого дома переменной этажности 10-14 этажей, расположенного по строительному адресу: г. Новосибирск, ул. М.Горького, д. 85. В обязанности ООО Строительная фирма «Струг» как застройщика входило осуществление строительства указанного объекта и передача инвестору жилого помещения – трехкомнатной квартиры № 51 (строительный), общей площадью 130,4 кв.м., находящейся на 9 этаже 10-этажной секции дома. Согласно п. 1.1 договора сдача объекта должна быть осуществлена до 01.11.2006г. На момент обращения с иском в суд дом в эксплуатацию не сдан, работы по строительству указанного объекта ООО Строительная фирма «Струг» не ведет.

В судебное заседание истцы Соловьева М.В., Куликова К.И. не явились, были извещены судом надлежащим образом, представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель Соловьевой М.В. по доверенности Берус Т.П. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ООО Строительная фирма «Струг» Супрун О.Ф. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что ТСЖ «На Горького» вкладывало дополнительные денежные средства инвесторов в строительство жилого дома. Истцы никакого участия в этом не принимали.

Представитель третьего лица - ЗАО «Ангоб» в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судебным разбирательством установлено, что строительство жилого дома переменной этажности с помещениями общественного назначения, по строительному адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. М.Горького, д. 85, осуществляется на основании договора № 1 простого товарищества на строительство жилого дома от 29.07.2003г., заключенного между ЗАО «Ангоб» и ООО СФ «Струг» (с учетом изменений, внесенных дополнительными соглашениями, подписанными сторонами). Согласно условиям договора стороны соединили свои вклады и обязались совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства дома (л.д. 40-46).

Вопрос о праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по указанному адресу исследовался ранее Центральным районным судом г.Новосибирска рамках гражданских дел № 2-1135/2009, № 2-1150/2009, № 2-4683/2009, № 2-188/2010, № 2-434/2010, 2-371/2010, №2-1607/2010, № 2-189/2010, № 2-432/2010.

Решениями Центрального районного суда г.Новосибирска по указанным делам было установлено, что 25.06.2004г. разрешение на строительство № 206 было выдано застройщику ЗАО «Ангоб», заказчику ООО СФ «Струг» на выполнение подготовительных работ по организации стройплощадки и выносу инженерных коммуникаций под строительство вышеуказанного жилого дома на земельном участке по ул. М.Горького, д. 85, находящемся в собственности ЗАО «Ангоб», в период строительства неоднократно продлевался.

Распоряжением мэра г. Новосибирска от 30.03.2005г. № 2194-р утвержден проект границ земельного участка для строительства жилого дома по ул. М.Горького, д. 85, для предоставления в аренду ЗАО «Ангоб», разрешено строительство жилого дома на земельных участках по ул. М.Горького, д. 85, 87.

28.02.2005г. Соловьева М.В., Соловьева К.И. и ООО СФ «Струг» заключили договор № 23/Г-СФ об инвестиционной деятельности, согласно которому ООО СФ «Струг» обязалось в срок до 01.11.2006г. построить жилой, кирпичный дом переменной этажности 10-14 этажей с помещениями общественного назначения, согласно проектно-сметной документации по строительному адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. М.Горького, д. 85, 87, используя средства инвестора (л.д. 7).

Согласно условиям договора № 23/Г-СФ ООО СФ «Струг» обязалось передать инвесторам квартиру, строительный № 51, общей площадью (с учетом лоджий и балконов) 130,4 кв.м., на 9 этаже 10-ти этажной секции дома. Фиксированный инвестиционный взнос договором был определен в сумме 3129600 руб. при условии внесения его инвесторами в срок до 01.11.2005г. (п. 2.1 договора).

Инвестиционный взнос по договору № 23/Г-СФ об инвестиционной деятельности от 28.02.2005г. инвесторами был оплачен полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 65 от 04.04.2005г., № 88 от 04.05.2005г., № 17 от 16.02.2006г., № 328 от 15.12.2004г., № 37 от 28.02.2005г., № 203 от 14.10.2005г., № 247 от 25.11.2005г., № 118 от 23.06.2005г., № 182 от 19.09.2005г., № 22 от 26.02.2006г., № 9 от 30.01.2006г., № 261 от 08.12.2005г., № 294 от 29.10.2004г., № 8 от 17.01.2005г. (л.д. 8-12), а также актом сверки от 01.03.2006г. (л.д. 17).

Таким образом, истцы выполнили свои обязательства по договору в полном объеме и надлежащим образом.

Согласно п. 3.1 договора об инвестиционной деятельности передача квартиры инвестору осуществляется после сдачи дома в эксплуатацию и оплаты инвестором всех оговоренных договором платежей в полной сумме. Передача квартиры инвестору оформляется двухсторонним актом, который вместе с настоящим договором является достаточным основанием для последующей регистрации права собственности. Квартира передается инвесторам в равных долях.

Однако до настоящего времени строительный объект в эксплуатацию не сдан, квартира в собственность инвесторам не передана, в связи с чем истцы обратились в суд за защитой своих нарушенных прав и просят признать за ними право общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Данные требования Соловьева М.В. и Куликова К.И. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 130 ГПК РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2004г. N 213-ФЗ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Статья 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускает регистрацию права на незавершенный строительством объект.

Положениями п. 2 ст. 25 указанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в данной статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 3 ст. 25 закона). В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 4 ст. 25 Закона).

В соответствии с п. 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998г. графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

По информации Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска от 26.08.2010г. № 1108 общая площадь строящегося здания составляет 12776,3кв.м (л.д. 64).

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Учитывая указанные обстоятельства и положения действующего законодательства, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на долю в размере 13040/811803 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – жилой кирпичный дом переменной этажности 10-14 этажей по строительному адресу: ул. М.Горького, д. 85, 87, в Центральном районе г. Новосибирска, которая соответствует трехкомнатной квартире № 51 (строительный), общей площадью 103,4 кв.м., на 9 этаже 10-этажной секции указанного дома.

Возражения представителя ООО Строительная фирма «Струг» относительно заявленных требований суд считает несостоятельными, поскольку сторонами договора от 28.02.2005г. № 23/Г-СФ об инвестиционной деятельности был согласован фиксированный инвестиционный взнос и обязательства по финансированию строительства исполнены истцами в полном объеме надлежащим образом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Соловьевой М.В. и Куликовой К.И. в равных долях право собственности на 13040/811803 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом с помещениями общественного назначения по строительному адресу: ул. М.Горького, д. 85, 87, в Центральном районе г. Новосибирска, - которая соответствует трехкомнатной квартире № 51 (строительный), общей площадью 103,4 кв.м, находящейся на 9 этаже 10-этажной секции указанного жилого дома.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья В.А. Галина

Мотивированное решение составлено 12.01.2011г.