Дело № 2-934/2018К О П И Я

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2018 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Авериной О.А.

при секретареГнездиловой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якухина С. Н. к Леукиной И. И. и Парахневичу В. И. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Якухин С.Н. обратился в суд с иском к Леукиной И.И. и Парахневичу В.И., в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – для садоводства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира ЮЛ участок №, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Якухиным С.Н. и Парахневич М.Е., заключен договор купли-продажи земельного участка № в ЮЛ <адрес>, общей площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для садоводства, кадастровый №. Сделка купли-продажи фактически была исполнена, так как Парахневич М.Е. передала ему земельный участок и получила за его продажу денежные средства в полном объеме, после чего Парахневич М.Е. написала заявление об исключении её из членов товарищества, а он написал заявление о принятии его в члены товарищества. Однако, вышеуказанная сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке, так как данный порядок им был не известен. Таким образом, он и его семья фактически открыто владеют и пользуются указанным земельным участком как своим собственным в соответствии с его целевым назначением уже более 10 лет. Истец добросовестно оплачивает членские взносы, задолженностей не имеет, что подтверждается справкой от председателя правления. При обращении в управление Росреестра по <адрес> по вопросу оформления земельного участка в собственность, ему стало известно, что данный земельный участок был предоставлен Парахневичу И.В., супругу Парахневич М.Е., в собственность на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Парахневич И.В. скончался, и его супруга фактически вступила в наследственные права на спорный земельный участок, однако к нотариусу о вступлении в наследственные права не обращалась. ДД.ММ.ГГГГ скончалась Парахневич М.Е., наследником первой очереди является её дочь Леукина И.И. В настоящее время, без судебного решения истец не может оформить право собственности на принадлежащий ему земельный участок. В связи с обстоятельствами, изложенными выше, истец считает, что существенные условия договора купли-продажи земельного участка им выполнены полностью, деньги за земельный участок продавцом получены, право собственности на земельный участок им приобретено на основании, указанном в ч.2 ст.218 ГК РФ, а также в соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ. Доказательства, подтверждающие возникновения у истца права на спорный земельный участок им представлены (заявление о принятии в члены товарищества, справка председателя правления, членская книжка). На вышеуказанный земельный участок ни кто не претендует и не оспаривает право собственности, но распорядиться, а также и зарегистрировать свое право собственности без судебного решения невозможно (л.д. 5-6).

В судебное заседание истец Якухин С.Н. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 63), просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца – Богатырева Т.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 3 года (л.д. 18), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Леукина И.И. и Парахневич В.М. – наследники Парахневич М.Е. первой очереди, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требования истца. Пояснили, что действительно их отцу Парахневичу И.В. был предоставлен земельный участок в ЮЛ который родители использовали для садоводства. В ДД.ММ.ГГГГ отец умер и земельным участком стала пользоваться мама – Парахневич М.Е. Затем в связи с состоянием здоровья и в силу возраста она продала этот земельный участок Якухину С.Н., действительно получила за него деньги. В настоящее время Парахневич М.Е. также умерла. Они, как наследники, никакого спора не заявляют, на земельный участок в ЮЛ не претендуют.

Представитель 3-го лица ЮЛ в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 62).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования Якухина С.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.ст. 550, 549 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), постановлению администрации Новосибирского р0на <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), списка членов к нему (л.д. 10), кадастровому паспорту (л.д. 11), собственником земельного участка № в ЮЛ <адрес>, общей площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для садоводства, кадастровый №, являлся Парахневич И.В.

ДД.ММ.ГГГГ Парахневич И.В. умер (л.д. 12, 39 – копия свидетельства о смерти).

Наследником после смерти Парахневича И.В. являлась его супруга – Парахневич М.Е. (л.д. 41 – копия свидетельства о браке), которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л.д. 38) и которой ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении имущества Парахневича И.В. (л.д. 58).

Однако, спорный земельный участок № в ЮЛ в состав наследственного имущества не включался и в отношении него свидетельство о праве на наследство Парахневич М.Е. не выдавалось.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Таким образом, суд полагает установленным, что Парахневич М.Е. приняла наследство после смерти супруга Парахневича И.В. в виде земельного участка №, площадью 600 кв.м., расположенного в ЮЛ в <адрес>е <адрес> и являлась собственником земельного участка с момента открытия наследства, то есть с момента смерти Парахневича И.В. – ДД.ММ.ГГГГ и, следовательно, имела право распоряжаться указанным имуществом.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии абз.3 п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

На основании абз.1 п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Вместе с тем п. 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 ГК РФ, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст. 433 ГК РФ, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

При этом, прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью, не исключает возможности регистрации договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Якухиным С.Н. и Парахневич М.Е. заключен договор купли-продажи земельного участка № в ЮЛ <адрес>, общей площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для садоводства, кадастровый №, однако в установленном законом порядке стороны не обратились в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности.

Согласно свидетельства о смерти Парахневич М.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.12).

Наследником первой очереди в силу ст.1142 ГК РФ после смерти Парахневич М.Е. являются Леукина И.И. – дочь наследодателя (л.д. 29) и Парахневич В.И. – сын наследодателя (л.д. 30).

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка в 2008 году между Парахневич М.Е. и Якухиным С.Н. не оспаривается ответчиками и подтверждается копией членской книжки на спорный земельный участок на имя Якухина С.Н. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), заявлением Якухина С.Н. в ЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ о принятии его в члены общества (л.д.13) и справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ЮЛ (л.д. 16).

Таким образом, указанными действиями была выражена действительная воля собственника по продаже земельного участка.

Судом установлено, что покупатель Якухин С.Н. открыто пользуется земельным участком № в ЮЛ ранее принадлежавшим Парахневич М.Е., с ДД.ММ.ГГГГ

Материалы дела не содержат доказательств того, что продавец Парахневич М.Е., до смерти совершала какие-либо юридически значимые действия, направленные на отказ от намерения зарегистрировать договор, выраженные в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа.

Кроме того, Леукина И.И. и Парахневич В.И. – дети Парахневич М.Е., признали иск, подтвердив получение от истца оплаты за спорный земельный участок, а также сам факт передачи земельного участка истцу.

В данном случае единственным препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является смерть продавца.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, в пункте 61 данного Постановления, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 62 указанного Постановления разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Исходя из указанных разъяснений обстоятельства, связанные с передачей объекта недвижимости во владение покупателя, имеют правовое значение при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, по условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ Парахневич М.Е. передала, а Якухин С.Н. принял отчуждаемый земельный участок в момент подписания договора, денежные средства истец выплатил полностью до подписания договора, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и считает необходимым удовлетворить требования Якухина С.Н. о признании за ним права собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ЮЛ

В судебном заседании стороны не ставили требований о взыскании в свою пользу расходов связанных с рассмотрением настоящего дела в суде.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Якухина С. Н. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Якухиным С. Н. право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – для садоводства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира ЮЛ участок №, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ЮЛ за Якухиным С. Н..

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: «подпись» Аверина О.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.