Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в с о с т а в е :

председательствующего судьи Надежкина Е.В.

при секретаре Сериковой Е.И.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Рунова Р. Н. к Мэрии <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Рунов Р.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Мэрии <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование заявленного иска указал, что зарегистрирован и проживает в комнате №, жилого дома по адресу: <адрес>. Жилой <адрес> принадлежал предприятию ПО «Север» и использовался в качестве общежития. В настоящее время жилой дом передан в муниципальную собственность <адрес>. Истец производит оплату за жилое помещение как переданное по договору социального найма, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Истец ранее не использовал право приватизации и просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилую комнату № <адрес> в <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Кудинов И.А., действующий, на основании доверенности в судебном заседании заявленный иск поддержал в полном объеме, дал аналогичные иску пояснения.

Представитель ответчика Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину не явки в суд не сообщил, ранее представил письменные возражения на исковое заявление, в которых указал, что заявленный иск не подлежит удовлетворению.

Представитель ответчика <адрес> Веснин В.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что не подлежат приватизации жилые помещения расположенные в общежитиях, кроме того, истцу было предоставлено в пользование койко- место, а не жилое помещение в виде комнаты. Койко- место было предоставлено истцу на период работы на предприятии, то есть временно.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представил письменное заявление.

Суд, выслушав пояснения, представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ст.56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 11 указанного закона устанавливает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.7 ФЗ РФ «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Данная норма определяет, что лица, проживающие в жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления (на момент вступления в силу ФЗ № 189-ФЗ) являются нанимателями жилых помещений по договору социального найма независимо от наличия ордера (договора социального найма), в связи с чем, вправе приобрести эти помещения в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Таким образом, законодатель установил, что наниматели жилых помещений в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, вправе приватизировать данные жилые помещения.

Исходя из выше изложенного, суд считает, что предоставленные гражданам жилые помещения в общежитиях, после вступления в действие ЖК РФ, не подлежат приватизации, за исключением случаев предоставления жилых помещений по договорам социального найма гражданам в установленном ЖК РФ порядке.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что в соответствии с договором найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу Рунову Р.Н. предоставлено койко -место в комнате № <адрес> в <адрес>. Жилое помещение предоставлено в связи с работой. Договор заключен на время работы в ФГУП Производственное объединение «Север».

Согласно выписке из домовой книги в комнате № по <адрес> истец Рунов Р.Н. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ Ранее истец был зарегистрирован по месту жительства в НСО, <адрес>2 в период с рождения по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с представленными справками истец ранее не использовал право приватизации.

Жилой <адрес> в <адрес> передан в муниципальную собственность <адрес>, что подтверждается Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче объектов жилого фонда, социально- культурного и коммунально-бытового назначения ПО «Север» в муниципальную собственность <адрес>.

В силу ч.1, 3 ст.672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

Таким образом, жилые помещения в <адрес> могут быть предоставлены гражданам на основании договоров социального найма, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, либо имеющих право на внеочередное получение жилья.

Сам по себе факт оплаты истцом найма за всю комнату не может свидетельствовать о предоставлении истцу для проживания всей спорной комнаты, у истца имеется возможность в установленном порядке произвести перерасчет по оплате найма за жилое помещение в случае переплаты и в дальнейшем производить оплату за пользование койко-местом.

На основании ч.1, 2 ст.52 ЖК РФ, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.57 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

При этом, часть 2 указанной статьи содержит исчерпывающий перечень оснований внеочередного предоставления жилых помещений по договорам социального найма следующим категориям граждан:

1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;

3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что истец не состоял и не состоит на учете в качестве нуждающегося в получении жилого помещения, не имеет права (льгот) на внеочередное получение жилья по договору социального найма. Спорное жилое помещение изначально было предоставлено истцу на период работы в ФГУП ПО «Север».

Факт временного предоставления истцу койко- места на период работы так же подтверждается письменным заявлением истца в администрацию <адрес>, обращением ФГУП ПО «Север» с просьбой о предоставлении койко- места истцу в общежитии на время работы в ФГУП «Север».

Кроме того, суд учитывает тот факт, что приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку, исходя из положений ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Как следует из пояснений представителя истца, представителя третьего лица и письменных материалов дела, истцу было предоставлено койко- место (6 кв.м.) в комнате общей площадью 18 кв.м., таким образом, действующим законодательством не предусмотрена передача неизолированной части жилого помещения в собственность физических лиц в порядке приватизации.

При рассмотрении дела стороны, представитель 3-го лица не ссылались на то обстоятельство, что истцу в дальнейшем была предоставлена в постоянное пользование вся спорная комната, путем изменения условий ранее заключенного договора социального найма.

Таким образом, судом установлено, что не имеется оснований, предусмотренных действующим законодательством для признания за истцом права собственности в порядке приватизации на спорную жилую комнату, так как изначально жилая комната истцу не предоставлялась на условиях договора социального найма, а было предоставлено койко- место на период работы на предприятии, следовательно, истцу надлежит отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Рунова Р. Н. к Мэрии <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Судья(подпись)Е.В. Надежкин

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья(подпись)Е.В. Надежкин

«Копия верна»

Подлинник находится в деле № в Калининском районном суде <адрес>

СудьяЕ.В. Надежкин

Секретарь: