Дело № 2-5799/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2016 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.,

при секретаре судебного заседания Алтуховой Е.Н.,

с участием представителя истца Ненашевой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Керна ФИО5 к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Иск мотивирован тем, что они являются собственником <адрес> <адрес> <адрес>.

В квартире с целью повышения уровня благоустройства, без согласования с органом местного самоуправления, проведена перепланировка и переустройство, выразившиеся в следующем: демонтаже перегородок с дверными проемами между помещениями № (коридор), № (сан.узел), № (кухня), № (жилая комната), № (жилая комната) с последующим возведением гипсокартонных перегородок с дверными проемами, уменьшением площадей помещений № (коридор), № (сан.узел), № (кухня) и № (жилая комната), увеличением площади помещения № (жилая комната) и образованием нового помещения № (кладовая), возведением ниши из гипсокартонных листов в помещении № (жилая комната), установке с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома раковины в помещении № (сан.узел).

При обращении в администрацию района для оформления перепланировки квартиры получен отказ, который мотивирован тем, что переустройство и перепланировка выполнены самовольно, без согласования с органами местного самоуправления.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором указала на отсутствие согласования производства перепланировки и переустройства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса являются самовольными.

В спорной квартире без согласования с органом местного самоуправления произведена перепланировка.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как отмечено в Техническом заключении, составленном ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались, выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, строительные конструкции в зоне обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов или возражений.

Ответчик не представил доказательств, опровергающих выводы, сделанные в вышеназванном Заключении.

Следует учесть, что отказ в согласовании произведенной перепланировки и переустройства ведет к существенным негативным последствиям для истцов (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние, ухудшение жилищных условий и т.п.). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из части 3 статьи 55 Конституции РФ принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от нормативных требований.

При таких обстоятельствах требования о сохранении спорного помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническими характеристиками, установленными в техническом паспорте Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 18 мая 2016 года:

коридор площадью <данные изъяты> кв.метров;

сан.узел площадью <данные изъяты> кв.метров;

кухня площадью <данные изъяты> кв.метров;

жилая комната площадью <данные изъяты> кв.метров;

жилая комната площадью <данные изъяты> кв.метров;

кладовая площадью <данные изъяты> кв.метров.

а всего общей площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, вспомогательной <данные изъяты> кв.метров.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 28 июля 2016 года.

Судья (подпись) Д.С. Васильев

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-5799/2016 Ленинского районного суда г. Новосибирска.