российская федерация

центральный районный суд г.Новосибирска

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

12.11. 2010 г.

Дело № 2-

3023

/2010

Центральный районный суд г. Новосибирска, в составе:

председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.

при секретаре Дрондиной Н.Н.

с участием

представителя истцов Емец Е.А.

представителя ответчика Старковой Е.В.

представителя третьего лица Волкова О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лодвикова Д.О. и Лодвиковой О.В., Решетникова А.В., Шуровой Е.В., Язикова А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» о признании права собственности на долю в незаверенном строительством объекте,

установил:

Истцы Лодвиков Д.О., Лодвикова О.В., Решетников А.В., Шурова Е.В., Язиков А.Н. обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право собственности :

Лодвиков Д.О. и Лодвикова О.В. на 3475/1112656 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу г. Новосибирск, ул. Некрасова, 63 стр., дом переменной этажности (17,10) в состав которого входит Спорный объект, что равно 2500/8251;

Решетников А.В. на 3475/1112656 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу г. Новосибирск, ул. Некрасова, 63 стр., дом переменной этажности (17,10) в состав которого входит Спорный объект, что равно 2500/8251;

Шурова Е.В. на 2642/1112656 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу г. Новосибирск, ул. Некрасова, 63 стр., дом переменной этажности (17,10) в состав которого входит Спорный объект, что равно 1900/8251;

Язиков А.Н. на 1878/1112656 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу г. Новосибирск, ул. Некрасова, 63 стр., дом переменной этажности (17,10) в состав которого входит Спорный объект, что равно 1351/8251

доли в 3-х комнатной квартире № 52 (строительный) расположенной на 14 этаже 17 подъезда (Жилой дом № 2) по строительным осям 1-4; В-И, общей проектной площадью 82,51 кв. м., жилой площадью 46,16 кв.м. расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:0318, из земель населенных пунктов, расположенном в пределах Центрального района г. Новосибирска, площадью 9093 кв.м.

В обоснование исковых требований истцы указали, что заключили с ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» (далее «ООО ИСК «Бизнесстрой») договора участия в долевом строительстве с множеством лиц на стороне Участников долевого строительства.

Супруги Лодвиков Д.О. и Лодвикова О.В. договор № 2-16/5 от 10.04.2007г. ; Решетников А.В. договор № 2-40/11 от 09.04.2008г. ; Шурова Е.В. договор № 2-­43/12 от 18.06.2008г. ; Язиков А.Н. договор № 3-3/2 от 26.02.2007г.

Произведена государственная регистрация договоров.

Согласно условиям вышеуказанных Договоров ответчик обязался построить Здание и передать в собственность Истицам Объекты, входящие в состав здания, а Истцы в свою очередь обязались оплатить обусловленную цену Договоров и принять Объекты.

Согласно положениям Договоров с истцами Лодвиговым Д.О. Лодвиговой О.В., Решетниковым А.В., Шуровой Е.В. под Зданием понимается: Жилой дом № 2 (17-ти этажный жилой дом) входящий в состав строительства объекта: «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в Центральном районе г. Новосибирска» (1 очередь). А согласно положениям Договора с Язиковым А.Н. под Зданием понимается: Жилой дом № 3 (10-ти этажный жилой дом) входящий в состав строительства объекта: «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в Центральном районе г. Новосибирска» (1 очередь).

Под понятием Объект согласно ст. 1 и п. 2.2. Договора 2-16/5 от 10.04.2007г. понимается: 3-х комнатная квартира № 16 (строительный) расположенная на 5 этаже по строительным осям 1-4; В-И, общей проектной площадью 80,34 кв. м. жилой площадью 46,16 кв.м.

Под понятием Объект согласно ст. 1 и п. 2.2. Договора № 2-40/11 от 09.04.2008г. понимается: 3-х комнатная квартира № 40 (строительный) расположенная на 11 этаже по строительным осям 1-4; В-И, общей проектной площадью 82,80 кв. м. жилой площадью 46,16 кв.м.

Под понятием Объект согласно ст. 1 и п. 2.2. Договора № 2-­43/12 от 18.06.2008г. понимается: 2-х комнатная квартира № 43 (строительный) расположенная на 12 этаже по строительным осям 2-6 ; А-Д, общей проектной площадью 61,18 кв. м., жилой площадью 31,54 кв.м.

Под понятием Объект согласно ст. 1 и п. 2.2. Договора № 3-3/2 от 26.02.2007г. понимается: 1 комнатная квартира № 3 (строительный) расположенная на 2 этаже по строительным осям 5-7; А-Г, общей проектной площадью 47,04 кв. м. жилой площадью 17, 03 кв.м.

Согласно условиям договоров Ответчик обязался получить Разрешение на ввод Здания в эксплуатацию в установленный в договоре срок и передать Объект в собственность Истицам в течение 3 месяцев с момента подписания Разрешения на ввод Здания в эксплуатацию.

Истцы свои обязательства по оплате инвестиционного взноса выполнили в полном объеме.

Обязанности Ответчика по Договорам не исполнены до настоящего момента, не получено Разрешение на ввод Здания в эксплуатацию, Объекты, являющиеся предметом договоров не переданы в собственность Истцов.

Согласно Проектной декларации строительство Объекта: «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в Центральном районе г. Новосибирска» (I очередь) производится в несколько этапов. Первым этапом строительства был Жилой дом № 2, здание трансформаторной подстанции начало строительства III кв. - 2006 года окончание строительства и ввод эксплуатацию IV кв. - 2008 года. Вторым этапом строительства Жилой дом № 3, начало строительства III кв. - 2007 года окончание строительства и ввод в эксплуатацию IV кв. - 2008 года.

Жилой дом № 2 и Жилой дом № 3 планировались к вводу в эксплуатацию одновременно - IV кв. - 2008 года. Фактически Жилой дом № 2 и Жилой дом №3 являются подъездами (блок-секциями) одного жилого дома с переменной этажностью. К такому же выводу пришли специалисты ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» Новосибирский филиал (далее по тексту БТИ) при обследовании объекта незавершенного строительства, в состав которого входят Здания. Жилые дома № 2 и № 3 входящие в состав строительства объекта: «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в Центральном районе г. Новосибирска» (1 очередь) были учтены БТИ как жилой дом с переменной этажностью (10,17 этажный жилой дом) с общей площадью застройки (действительной) 1041,1 кв. м. - незаконченный строительством объект. Данным Жилым домам № 2 и 3 присвоен общий адрес, под которым данный Дом был учтен: Некрасова 63 стр.

Согласно данным БТИ готовность Здания составляет 75 % при этом все этажи как наземные, так и подземные на момент обследования возведены в полном объеме согласно Проекту.

Истцы внесли 100 % денежных средств необходимых для строительства Объектов (квартир), указанных в договорах для их 100% готовности, однако, Ответчик использовал лишь 75 % от оплаченных Истцами денежных средств.

Оставшиеся денежные средства, по мнению Истцов, были использованы Ответчиком для строительства 3-х комнатной квартиры № 52 (строительный) расположенной на 14 этаже 17 подъезда (Жилой дом № 2) по строительным осям 1-4; В-И, общей проектной площадью 82,51 кв. м. жилой площадью 46,16 кв.м. (далее «Спорный объект») Данная квартира свободна от требований любых третьих лиц, зарегистрированных в соответствующем порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Согласно данным УФРС по НСО на данную квартиру не зарегистрированы любые права и ограничения прав, вывод делается методом исключения.

С учетом представленных истцами расчетов соотношения оплаченных ими денежных средств и готовности объектов, они считают, что у них возникло право требования передачи в собственности объекта, возведенного за их счет.

Свои требования основывают на положениях ст. 18 ФЗ- №214 и ст.218 ГК РФ.

В судебное заседание истцы Лодвиков Д.О., Лодвикова О.В., Решетников А.В., Шурова Е.В., Язиков А.Н. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя.(л.д.180)

Представитель истцов Емец Е.А. на основании доверенностей (л.д.81-83) иск поддержала, дала соответствующие пояснения.

Представитель ответчика ООО «ИСК «Бизнесстрой» Старкова Е.В. иск не признала, дала соответствующие пояснения.

Третье лицо Козлов Е.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Его представитель Волков О.В. считает иск подлежащим удовлетворению, дал соответствующие пояснения.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судебным разбирательством установлено, что между ответчиком ООО ИСК «Бизнесстрой» и истцами заключены договора участия в долевом строительстве :

с Лодвиковым Д.О. и Лодвиковой О.В. - договор № 2-16/5 от 10.04.2007г. (л.д.12-18); с Решетниковым А.В. - договор № 2-40/11 от 09.04.2008г. (л.д.21-25); с Шуровой Е.В. - договор № 2­-43/12 от 18.06.2008г. (л.д.30-37) ; с Язиковым А.Н. договор № 3-3/2 от 26.02.2007г. (л.д.39-44) на условиях, указанных истцами в исковом заявлении.

Произведена государственная регистрация договоров.(л.д.66-79)

Представитель ответчика не оспаривала данные договора, их условия и факт выполнения истцами обязательств по данным договорам по оплате инвестиционного взноса в полном размере.

Разрешение на строительство Здания действует до 13.07.2010г. (л.д.56-58)

Согласно кадастровому паспорту, выданному Новосибирским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 28.01.2010г. на объект незавершенного строительства 1 очередь строительства многоэтажных жилых домов с административными помещениями, подземной автостоянкой, готовность здания - 75% (л.д.90)

На основании договора аренды от 13.07.2006г. и дополнительному соглашению к нему земельный участок с кадастровым номером 54:35:0:0170 в пределах Центрального района г.Новосибирска площадью 9070 кв.м. предоставлен ООО «ИСК «Бизнесстрой» сроком до 13.07.2010г. с целевым назначением для строительства многоэтажных жилых домов по ул.Некрасова. (л.д.46-54)

Свои обязательства по договору ООО «ИСК «Бизнесстрой» не выполнило по настоящее время, жилой дом не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком.

Права на квартиру № 52 (строительный) расположенную на 14 этаже 17 подъезда (Жилой дом № 2) по строительным осям 1-4; В-И, общей проектной площадью 82,51 кв. м. жилой площадью 46,16 кв.м. не зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Истцы в обоснование своих требований ссылаются на ст.218 ГК РФ и ст.18 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

В соответствии с п.1, п.2, п.3 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.18 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик использует денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, исключительно для строительства (создания) им многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией.

Однако, доводы истцов не могут быть приняты.

Так, согласно ст.307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Договорных отношений в отношении спорной квартиры №52 (строительный) у истцов нет, в связи с чем, и нет оснований требовать квартиру в собственность на данном основании.

Ссылка истцов на ст.218 ГК РФ о том, что это новая вещь (имущество), построенная на их денежные средства, также не может быть принята, т.к. то обстоятельство, что квартира 52 (строительный) построена на принадлежащие им денежные средства, является лишь предположением истцов и ничем не подтверждена.

Ссылка истцов в этой части на заключение комиссии экспертов по уголовному делу о том, что рыночная стоимость объектов оценки значительно ниже внесенных инвесторами денежных средств. (л.д.192-199) не может подтвердить доводы истцов в этой части.

Кроме того, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом, т.е. в данном случае с соблюдением Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, который в свою очередь предусматривает заключение договора участия в долевом строительстве (ст.4 Закона), по которому одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ссылка истцов, на то, что они заключили договор пожертвования с ТСЖ «Некрасовское» о передаче последнему квартиры 52 (строительный) после признания права на нее с целью завершения строительства в данном случае правового значения не имеет.

В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении иска Лодвикова Д.О. и Лодвиковой О.В., Решетникова А.В., Шуровой Е.В., Язикова А.Н. о признании права собственности :

Лодвикова Д.О. и Лодвиковой О.В. на 3475/1112656 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу г. Новосибирск, ул. Некрасова, 63 стр., дом переменной этажности (17,10) в состав которого входит Спорный объект, что равно 2500/8251;

Решетникова А.В. на 3475/1112656 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу г. Новосибирск, ул. Некрасова, 63 стр., дом переменной этажности (17,10) в состав которого входит Спорный объект, что равно 2500/8251;

Шуровой Е.В. на 2642/1112656 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу г. Новосибирск, ул. Некрасова, 63 стр., дом переменной этажности (17,10) в состав которого входит Спорный объект, что равно 1900/8251;

Язикова А.Н. на 1878/1112656 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу г. Новосибирск, ул. Некрасова, 63 стр., дом переменной этажности (17,10) в состав которого входит Спорный объект, что равно 1351/8251

доли в 3-х комнатной квартире № 52 (строительный) расположенной на 14 этаже 17 подъезда (Жилой дом № 2) по строительным осям 1-4; В-И, общей проектной площадью 82,51 кв. м., жилой площадью 46,16 кв.м. расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:0318, из земель населенных пунктов, расположенном в пределах Центрального района г. Новосибирска, площадью 9093 кв.м. - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья Ю.Е. Пиотровская