Гр. дело №2-2534/2015

Поступило в суд: 16.06.2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» октября 2015 годаг. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьиИ. В. Павлючик,

при секретареЯ. М. Мансурской,

рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело по иску Новосибирской региональной общественной организации «Общество защитыправ потребителей в строительстве» в интересах Дорофеевой О. Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-финансовая корпорация «Сибстрой» о безвозмездном устранении недостатков выполненной работы,

У С Т А Н О В И Л:

Новосибирская региональная общественная организация «Общество защитыправ потребителей в строительстве» в интересах Дорофеевой О. Д. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-финансовая корпорация «Сибстрой» о безвозмездном устранении недостатков выполненной работы, указав, что Дорофеева О. Д. обратилась в Новосибирскую региональную общественную организацию «Общество защитыправ потребителей в строительстве» для защиты своих права, указав, что между ООО «СМУ-99» (застройщик) и ОО СФК «Сибстрой» (участник) xx.xx.xxxx г. заключен договор долевого участия в строительстве __

Соглашением от xx.xx.xxxx г. ООО СФК «Сибстрой» (участник) передало все права (требования) по договору __ Дорофеевой О. Д.

ООО «СМУ-99» xx.xx.xxxx г. передало в соответствии с договором долевого участия в строительстве двухкомнатную квартиру __ по ... что подтверждается актом приема-передачи квартиры от xx.xx.xxxx г.

Квартира истца Дорофеевой О. Д. расположена на последнем этаже.

В феврале2014 г. Дорофеевой О. Д. обнаружено протекание кровли. О данном факте она сообщила ООО СФК «Сибстрой» и получила xx.xx.xxxx г. за __ ответ о гарантированном устранении до xx.xx.xxxx г.

xx.xx.xxxx г. и xx.xx.xxxx г. произошел залив квартиры __ что подтверждается актами обследования квартиры от xx.xx.xxxx г. и xx.xx.xxxx г.

Гарантийным письмом __ от xx.xx.xxxx г. ООО СФК «Сибстрой» обязалось произвести ремонт кровли в мае 2015 г. До настоящего времени ремонт кровли не произведен.

xx.xx.xxxx г. ООО «СМУ-99» (застройщик) ликвидировано.

Согласно проектной документации строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и распределительным пунктом по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, функции заказчика и генерального подрядчика выполняло ООО СФК «Сибстрой».

В соответствии с п. xx.xx.xxxx Договора долевого участия в строительстве __ от xx.xx.xxxx г. гарантийный срок на объект долевого строительства установлен 5 лет.

С учетом изложенного, Новосибирская региональная общественная организация «Общество защитыправ потребителей в строительстве» в интересах Дорофеевой О. Д. просит суд обязать ответчика ООО СФК «Сибстрой» безвозмездно устранить недостатки выполненной работы – протеканиекровли многоквартирного дома по ... в г. Новосибирске.

В судебное заседание истец Дорофеева О. Д. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила (л. __).

В судебном заседании представитель истца - председатель совета НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве», Тучин С. В. действующий в интересах Дорофеевой О. Д., на основании её заявления (л. __), в силу Устава, полномочия которого подтверждены сведениями, указанными в выписке из ЕГРЮЛ (л. __-12), исковые требования уточнил, просил суд обязать ответчика ООО СФК «Сибстрой» безвозмездно устранить недостатки выполненной работы – протеканиекровли над __ дома __ по ... в г. Новосибирске, в остальном пояснил в соответствие с вышеизложенным.

В судебное заседание представитель ответчика ООО СФК «Сибстрой» не явился, судом приняты меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ к его надлежащему извещению о дате, времени и месте судебного разбирательства, путем направления неоднократно судебных извещений заказной почтой с уведомлением по адресу ответчика, указанному в исковом заявлении, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении (л. __, 55, 67) и судебным извещением, возвращенным в адрес суда с отметкой почтовой службы «по истечении срока хранения» (л. __).

Согласно п. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с нормами ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

Суд принял все возможные меры к извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела. Однако почтовые отправления возвращены в суд по истечении срока хранения.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту нахождению корреспонденции является риском самого юридического лица, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само юридическое лицо в лице его органов.

Особенности оказания услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда «Судебное» установлены Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» (приложение __ к Приказу ФГУП «Почта России» от xx.xx.xxxx года __).

В соответствии с пунктами xx.xx.xxxx - xx.xx.xxxx и xx.xx.xxxx Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» заказные письма разряда «Судебное» доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата такие письма могут вручаться совместно проживающим совершеннолетним членам семьи. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов его семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3-х рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Тем самым возвращение в суд неполученного адресатом его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебной повестки. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения направленных судом извещений и копий документов, презюмируется, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Кроме того, в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лиц в суд по указанным основаниям является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, в том числе при разрешении встречных исковых требований, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Сибавтостройсервис» по доверенности Минаков П. Е. (л. __) полагал, что исковые требования Новосибирской региональной общественной организации «Общество защитыправ потребителей в строительстве» в интересах Дорофеевой О. Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-финансовая корпорация «Сибстрой» о безвозмездном устранении недостатков выполненной работы, подлежат удовлетворению, поддержал письменный отзыв на иск (л. __-83), указав, что квартира была передана истцу Дорофеевой О. Д. с недостатками, обнаруженными в период гарантийного срока эксплуатации, а именно протекает перекрытие со стороны кровли, что подтверждается актами обследования квартиры от xx.xx.xxxx г. и xx.xx.xxxx г.

Генеральным подрядчиком строительства многоквартирного дома являлся ответчик ООО СФК «Сибстрой», что подтверждается проектной документацией на строительство многоквартирного дома и не опровергается самим ответчиком.

Так, ответчик гарантировал истцу устранение недостатков квартиры, обнаруженных в период гарантийного срока эксплуатации, что подтверждается письмом __ от xx.xx.xxxx г. и письмом __ от xx.xx.xxxx г., однако не выполнил принятые на себя обязательства.

Таким образом, материалами дела установлены и ответчиком не оспариваются дефекты, подлежащие безвозмездному устранению ООО СФК «Сибстрой».

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Дорофеевой О. Д. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от xx.xx.xxxx г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx г. между ООО «СМУ-99» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве __ В соответствии с условиями договора, истец обязалась уплатить указанную в договоре цену и принять объект долевого строительства, а ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру __ по ... в г. Новосибирске и передать его истцу (л. __-17).

Соглашением от xx.xx.xxxx г. ООО СФК «Сибстрой» передало все права (требования) по договору __ от xx.xx.xxxx г. истцу Дорофеевой О. Д. (л. __).

Согласно акту приема-передачи квартиры от xx.xx.xxxx г. ООО «СМУ-99» передало истцу в соответствии с договором долевого участия в строительстве от xx.xx.xxxx г. двухкомнатную квартиру __ по ... (л. __).

В феврале2014 г. Дорофеевой О. Д. в своей квартире, расположенной на последнем этаже жилого дома обнаружено протекание кровли, о чем незамедлительно истец сообщила ООО СФК «Сибстрой».

Согласно ответу ООО СФК «Сибстрой» от xx.xx.xxxx г. __ на заявление истца, ответчик гарантирует устранении протекания кровли в весенне-летний период до xx.xx.xxxx г. (л. __).

xx.xx.xxxx г. и xx.xx.xxxx г. произошел залив квартиры истца, что подтверждается актами обследования квартиры от xx.xx.xxxx г. и xx.xx.xxxx г. (л. __-22).

Согласно гарантийному письму __ от xx.xx.xxxx г. ООО СФК «Сибстрой» обязалось истцу произвести ремонт кровли в мае 2015 г. (л. __).

До настоящего времени ремонт кровли не произведен, несмотря на имеющийся в материалах дела акт от xx.xx.xxxx г., составленный управляющим ООО «Сибавтостройсервис» Мешалкиным К. В., главным инженером ООО СМУ 112 Рыбаковым Ю. Р., куратором объекта ООО СФК «Сибстрой» Быковым С. Н.

Согласно пояснениям представителя третьего лица ООО «Сибавтостройсервис» Минакова П. Е., являющейся управляющей компанией дома __ по ..., в настоящее время недостатки в виде протекания кровли над квартирой истца ответчиком не устранены.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ООО «СМУ-99», являющееся застройщиком на момент заключения договора __ долевого участия в строительстве от xx.xx.xxxx г.,ликвидировано xx.xx.xxxx г. (л. __-37).

Согласно проектной документации по строительству многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и распределительным пунктом по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, функции генерального подрядчика выполнял ответчик ООО СФК «Сибстрой» (л. __-42). Указанный факт в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривался.

Согласно п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Пунктом 1 ст. 755 ГК РФ предусмотрено, что подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (п. 2 ст. 755 ГК РФ).

При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в п. 1 ст. 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении (п. 4 ст. 755 ГК РФ).

Согласно ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ от xx.xx.xxxx г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 7).

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от xx.xx.xxxx года __ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, быт