КОПИЯ

Дело № 2-3616/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 г. г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Корниевской Ю.А.,

при секретаре Флек О.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межонной Натальи Николаевны к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Титенко Сергею Геннадьевичу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Межонная Н.Н. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в котором просит обязать осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к Межонной Наталье Николаевне на земельный участок площадью 600 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства) с кадастровым № по адресу: <адрес>

В обоснование иска ссылается на то, что по договору от 01.09.2004 г. истец приобрела у ТЛВ земельный участок площадью 600 кв.м, по адресу: НСО, <адрес>, и вступила в члены СНТ, что подтверждается прилагаемым договором купли-продажи, членской книжкой садовода. Право собственности ТЛВ на указанный объект зарегистрировано надлежащим образом. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме, земельный участок передан во владение истца вместе со всеми принадлежностями. Зарегистрировать в Управлении Росреестра по НСО переход ко мне права собственности на земельный участок стороны не смогли в связи со смертью продавца ТЛВ, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ

Определением суда от 12.10.2017г. была произведена замена ненадлежащего ответчика Мэрии г. Новосибирска на надлежащего ответчика ТУФА по НСО (л.д.43).

25.10.2017г. к участию в деле в качестве ответчика был привлечен Титенко С.Г. (л.д.51).

Истец Межонная Н.Н., в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истца Комаров Г.Г., в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.64).

Представитель ответчика ТУФА по НСО, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, просил рассмотреть в свое отсутствие (л.д.65-67).

Ответчик Титенко С.Г., в судебное заседание не явился, судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика путем направления судебной корреспонденции заказным письмом с уведомлением о вручении, судебные извещения в адрес суда возвращены по причине истечения срока хранения в почтовом отделении (л.д.63). Не получение ответчиком судебных извещений и их последующее возвращение с отметкой о не вручении, суд расценивает как отказ в получении судебного извещения, следовательно, на основании ст.117 ГПК РФ является надлежащим уведомлением стороны о времени и месте проведения судебного заседания, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Межонной Н.Н. обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю ТЛВ принадлежал земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9).

01.09.2004г. между ТЛВ и Межонной Н.Н. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Продавец передал Покупателю землю с дальнейшим правом продажи, дарения и т.д., а также вышеуказанное приватизационное свидетельство на право владения землей. Сумма сделки 10000 рублей. Продавец к покупателю и покупатель к продавцу претензий не имеют (л.д.6).

В соответствии со свидетельством о смерти (л.д.11) ТЛВ умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки СНТ «Сибиряк 1», а также членской книжки №, следует, что с сентября 2004 года Межонная Н.Н. является владельцем участка № <адрес>. Садовый участок используется по назначению и задолженности перед СНТ «Сибиряк-1» не имеет (л.д.7,8).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В силу положений ст. ст. 1110 и 1112 ГК РФ обязательства по заключенному договору переходят к наследникам в порядке универсального правопреемства.В силу п.1-2 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество. Из сообщения нотариуса нотариального округа г. Новосибирска КНВ от 11.08.2017г., следует, что наследственное дело к имуществу ТЛВ, умершей 04.10.2004г. - не заводилось (л.д.39).

Судом установлено, что на момент смерти ТЛВ вместе с ней проживал ее сын Титенко С.Г., который является наследником первой очереди и принял наследство после смерти матери.

Каких-либо возражений от ответчика Титенко С.Г. относительно исковых требований в суд не поступили.

При таком положении, переход права собственности Межонной Н.Н. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, пос. ДД.ММ.ГГГГ подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Межонной Натальи Николаевны к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Титенко Сергею Геннадьевичу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Межонной Наталье Николаевне на земельный участок площадью 600 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2017 года.

Судья (подпись) Корниевская Ю.А.

«Копия верна»

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3616/2017 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 201 г.

Судья Корниевская Ю.А.

Секретарь Флек О.А.

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

«_____» _________________ 201 г.

Судья