российская федерация

центральный районный суд г.Новосибирска

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

28 июня 2010 г.

Дело № 2-

3027

/2010

Центральный районный суд г. Новосибирска, в составе:

Председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.

При секретаре Дрондиной Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании судебном заседании гражданское дело по иску Красновой Е.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» о признании права собственности,

установил:

Истец Краснова Е.Н. обратилась в суд с иском к ООО «ИСК «Бизнесстрой», в котором (с учетом уточнений) просит признать право собственности на 8480/1112656 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ул.Некрасова, 63 стр., дом переменной этажности (17,10) в состав которого входит объект долевого строительства, что равно 2-х комнатной квартире №35 (строительный) расположенный на 10 этаже 17-го подъезда по строительным осям 2-6; А-Д, общей проектной площадью 59,9 кв.м. жилой площадью 31,54 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:0318, из земель населенных пунктов, расположенном в пределах Центрального района г.Новосибирска, площадью 9093 кв.м.

В обоснование исковых требований истец указала, что Кузнецов В.Ю. 21.09.2006 года заключил с ООО «ИСК «Бизнесстрой» договор № 2-35/10 участия в долевом строительстве, произведена его государственная регистрация.

Согласно условиям Договора Ответчик обязался построить Здание и передать в собственность Кузнецову В.Ю. Объект, входящий в состав здания, а Кузнецов В.Ю. в свою очередь обязался оплатить обусловленную цену договора и принять Объект.

При этом согласно положениям Договора под Зданием понимается: Жилой дом № 2 (17-ти этажный жилой дом) входящий в состав строительства объекта: «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в Центральном районе г. Новосибирска» (1 очередь).

Под понятием Объект понимается: 2 комнатная квартира № 35 (строительный) расположенная на 10 этаже по строительным осям 2-6; А-Д, общей проектной площадью 59,9 кв. м. жилой площадью 31, 54 кв.м. (далее по тексту «Объект» или «Квартира»).

Ответчик обязался получить Разрешение на ввод Здания в эксплуатацию в 4 квартале 2008 года и передать Объект в собственность Кузнецову В.Ю. в течение 3 месяцев с момента подписания Разрешения на ввод Здания в эксплуатацию, т.е. не позднее 31.03.2009 г., истец обязался уплатить 1 800 000 рубля 00 копеек.

Свои обязательства по Договору в части оплаты инвестиционного взноса Кузнецов В.Ю. выполнил надлежащим образом.

12.01.2008г. между Кузнецовым В.Ю. и Красновой Е.Н.(далее по тексту истец) был заключен договор уступки права требования (далее по тексту «Договор уступки права требования»). Согласно положениям названного договора уступки права требования истица уплатила Кузнецову В.Ю. сумму в размере 3 150 000руб. и стала правопреемником Кузнецова В.Ю.- участника долевого строительства. Данный договор также был зарегистрирован в УФРС по НСО.

Таким образом, Краснова Е.Н. на настоящий момент является участником долевого строительства по договору и ее обязательства исполнены надлежащим образом, что подтверждается распиской Кузнецовой В.Ю. от 12.01.2008г.

Обязанности Ответчика по Договору не исполнены до настоящего момента, не получено Разрешение на ввод Здания в эксплуатацию и Объект не передан в собственность Истца в связи с чем, у Истца возникло право требования передачи в собственность Объекта долевого строительства.

В судебное заседание истец Краснова Е.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ее представитель истца Емец Е.А. л.д.19) иск поддержала в полном объеме, дала соответствующие пояснения.

Ответчик ООО «ИСК «Бизнесстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки в суд не сообщил.

Суд, выслушав пояснения, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судебным разбирательством установлено, что 21.09.2006 года Кузнецов В.Ю. заключил с ООО «ИСК «Бизнесстрой» договор № 2-35/10 участия в долевом строительстве, произведена его государственная регистрация. л.д.08-11)

Согласно условиям Договора Ответчик обязался построить Здание и передать в собственность Кузнецову В.Ю. Объект, входящий в состав здания, а Кузнецов В.Ю. в свою очередь обязался оплатить обусловленную цену договора и принять Объект (п.2.1 договора)

При этом согласно положениям Договора под Зданием понимается: Жилой дом № 2 (17-ти этажный жилой дом) входящий в состав строительства объекта: «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул. Некрасова в Центральном районе г. Новосибирска» (1 очередь). (ст.1 договора)

Под понятием Объект понимается: 2 комнатная квартира № 35 (строительный) расположенная на 10 этаже по строительным осям 2-6; А-Д, общей проектной площадью 59,9 кв. м. жилой площадью 31, 54 кв.м. (далее по тексту «Объект» или «Квартира») (п.2.2 договора)

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что Объект передается Участнику в течении 3-х месяцев с момента подписания Разрешения на ввод Здания в эксплуатацию. Передача Объекта Застройщиком и принятие его Участником осуществляется путем подписания сторонами Акта приема-передачи.

Согласно п.п. 4.1.2 Ответчик обязался получить Разрешение на ввод Здания в эксплуатацию в 4 квартале 2008 года (т.е. до 31.12.2008 г.)

Т.е. передать Объект в собственность Истца ответчик должен не позднее 31.03.2009 г.

Согласно п. 3.1., 3.2 цена договора составляет 1 800 000 рубля 00 копеек и подлежит оплате в день подписания договора.

Свои обязательства по Договору в части оплаты инвестиционного взноса Кузнецов В.Ю. выполнил надлежащим образом и в полном размере л.д.16) что подтверждено справкой, выданной ответчиком.

12.01.2008г. между Кузнецовым В.Ю. и Красновой Е.Н. с согласия ООО «ИСК «Бизнесстрой» заключен договор уступки права требования л.д.15). Согласно положениям названного договора истица уплатила Кузнецову В.Ю. сумму в размере 3 150 000руб. л.д.17) и стала правопреемником Кузнецова В.Ю.- участника долевого строительства. Данный договор также был зарегистрирован в УФРС по НСО.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст.130 ГК РФ и ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу, право собственности на которые может быть признано в соответствии с нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество.

Заключением ООО «СЭП» определена доля участника долевого строительства квартиры № 35 (строительный) расположенной на 10 этаже 17-ти этажной блок-секции – в общей площади незавершенного строительством здания жилого дома по строительному адресу ул. Некрасова, 63 стр. в Центральном районе г. Новосибирска в размере 8480/1112656.

Разрешение на строительство Здания действует до 13.07.2010г.

Согласно техническому паспорту, выданному Новосибирским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 12 октября 2009г. на объект незавершенного строительства 1 очередь строительства многоэтажных жилых домов с административными помещениями, подземной автостоянкой, готовность здания - 75%

На основании договора аренды от 13.07.2006г. и дополнительному соглашению к нему земельный участок с кадастровым номером 54:35:0:0318 в пределах Центрального района г.Новосибирска площадью 9093 кв.м. предоставлен ООО «ИСК «Бизнесстрой» сроком до 13.07.2010г. с целевым назначением для строительства многоэтажных жилых домов по ул.Некрасова.

Свои обязательства по договору ООО «ИСК «Бизнесстрой» не выполнило по настоящее время, жилой дом не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

На основании ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Выбор способа защиты нарушенного права в силу ч.1 ст.9 ГК РФ принадлежит истцу.

В силу ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с чем, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Красновой Е.Н. удовлетворить.

Признать за Красновой Е.Н. право собственности на 8480/1112656 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ул.Некрасова, 63 стр., дом переменной этажности (17,10) в состав которого входит объект долевого строительства, что равно 2-х комнатной квартире №35 (строительный) расположенный на 10 этаже 17-го подъезда по строительным осям 2-6; А-Д, общей проектной площадью 59,9 кв.м. жилой площадью 31,54 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:0318, из земель населенных пунктов, расположенном в пределах Центрального района г.Новосибирска, площадью 9093 кв.м.

Меры по обеспечению иска, наложенные определением Центрального районного суда г.Новосибирска от 19.04.2010г. отменить.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья /подпись/ Ю.Е. Пиотровская