Дело № 2-1791/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьиАвериной О.А.

При секретаре Коневой И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиуллиной Н. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Валиуллина А. А., и Валиуллиной К. А. к Мэрии <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Валиуллина Н.А., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Валиуллина А.А., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, а также Валиуллина К.А. обратились в суд к Мэрии <адрес> с иском, в котором просят признать за ними право собственности по 1/3 доли за каждым в порядке приватизации на комнату в трехкомнатной <адрес>, общей площадью 19,1 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м., расположенную в <адрес>, а также признать право собственности по 1/3 доли за каждым в порядке приватизации на комнату в трехкомнатной <адрес>, общей площадью 10,9 кв.м., жилой площадью 10,9 кв.м., расположенную в <адрес>.

В обоснование иска истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ Валиуллина Н.А. и Валиуллина К.А. вселились в две комнаты, расположенные в трехкомнатной <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ у Валиуллиной Н.А. родился сын – Валиуллин А.А., который также был зарегистрирован в жилых помещениях. Истцы не использовали свое право на приватизацию жилья. ДД.ММ.ГГГГ Валиуллина Н.А. обратилась в МКУ <адрес> «ГЖА» с заявлением о передаче в собственность занимаемого жилого помещения, на что был дан ответ, что право муниципальной собственности на жилое помещение не зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем Мэрия <адрес> не вправе распоряжаться данным жилым помещением, в том числе передавать его в собственность в порядке приватизации. При этом, жилое помещение включено в реестр муниципального имущества <адрес>. (л.д. 4-7).

Истцы Валиуллина Н.А. и Валиуллина К.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дополнительно пояснили, что они просят признать право собственности на каждую комнату в отдельности поскольку, как выяснилось, каждая жилая комната поставлена на отдельный кадастровый учет.

Представитель ответчика - Мэрии <адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, поступил отзыв на иск (л.д. 49-50), в соответствии с которым представитель ответчика просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель 3-его лица - УФРГ регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – Вылегжанина В.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47), в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в отсутствии представителя 3-его лица (л.д. 46).

Суд, выслушав пояснения истцов, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования Валиуллиной Н.А. и Валиуллиной К.А. обоснованны и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы Валиуллина Н.А. и Валиуллина К.А., а также несовершеннолетний Валиуллин А.А. проживают в спорном жилом помещении – двух комнатах, жилой площадью 30,0 кв.м., расположенных в <адрес> на основании Договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией <адрес>а <адрес>. (л.д. 8-11).

Как следует из содержания Договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией <адрес>а <адрес>. (л.д. 8-11), указанное жилое помещение было передано нанимателю Валиуллиной Н.А. во владение и пользование в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Советом народных депутатов <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества, выданной МКУ <адрес> «ГЖА» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) следует, что две комнаты в трехкомнатной квартире на первом этаже трехэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 30,0 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., включены в реестр муниципального имущества в соответствии с постановлением Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, согласно ответа МКУ <адрес> «ГЖА» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24) в настоящее время право муниципальной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> установленном порядке не зарегистрировано, в связи с чем агентство не полномочно рассматривать вопрос о приватизации занимаемого жилого помещения.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьей 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусмотрено право граждан Российской федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ч. 2 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав, может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

На основании ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в частности, право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления.

Судом установлено и никем не оспаривается, что истец Валиуллина Н.А. и члены ее семьи занимают указанное жилое помещение на условиях договора социального найма, соответственно, вправе приобрести его в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Поскольку, на занимаемое истцом жилое помещение не произведена государственная регистрация права муниципальной собственности, истцы не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность занимаемого им на основании договора социального найма жилого помещения в виде двух жилых комнат по адресу: <адрес>, что нарушает их права, предусмотренные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Истец Валиуллина Н.А., в свою очередь, оплачивает стоимость жилищных и коммунальных услуг за проживание в <адрес> <адрес> (л.д. 29).

Таким образом, по независящим от истцов причинам, они не могут реализовать свое право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, несмотря на то обстоятельство, что свои обязанности выполняют должным образом.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ (бюллетень Верховного суда РФ № 12 за декабрь 2005 года), если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Согласно выписке из домовой книги (л.д. 28), по адресу: <адрес>, в двух комнатах, жилой площадью 30,0 кв.м., настоящее время на регистрационном учете состоят: Валиуллина Н.А. – квартиросъемщик с ДД.ММ.ГГГГ, Валиуллина К.А. – дочь с ДД.ММ.ГГГГ и Валиуллин А.А., ДД.ММ.ГГГГ. рождения – сын с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

То обстоятельство, что жилые помещения, занимаемое истцами, являются изолированными и имеют жилую площадь 30,0 кв.м., подтверждается техническим паспортом жилых помещений с планом помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-19, 20-22) и кадастровым паспортом помещения (л.д. 53-54).

В силу статьи 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно выписки из домовой книги (л.д. 25) Валиуллина Н.А. проживала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, по этому же адресу ранее также проживала ее дочь Валиуллина К.А., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из представленных документов суд делает вывод, что с момента введения в действие данного закона и до настоящего времени истцы проживали и состояли на регистрационном учете в жилых помещениях <адрес> и спорном жилом помещении и не использовали право приватизации жилья, что подтверждается справками МКУ <адрес> «Городское жилищное агентство» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38, 39, 40).

Поскольку истцы и несовершеннолетний Валиуллин А.А. не использовали право приватизации жилья на территории <адрес>, суд пришел к выводу, что отказ Мэрии <адрес> в передаче им в собственность спорного жилого помещения, является незаконным, и нарушающим их конституционные права.

Следовательно, по мнению суда, заявленные исковые требования о признании за истцами и несовершеннолетним Валиуллиным А.А. права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению в полном объеме, по вышеизложенным мотивам.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд