Дело № 2-3907/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Калинина А.В.,

при секретаре судебного заседания Симоновой А.О.,

с участием представителя истца Смирнова Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к Жукову М. С. о взыскании задолженности по кредитному договору, о расторжении договора, обращении взыскании на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к Жукову М. С. о взыскании задолженности по кредитному договору, о расторжении договора, обращении взыскании на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указала, что xx.xx.xxxx года между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и Ответчиком Жуковым М. С. был заключен Кредитный договор __

В соответствии с условиями Кредитного договора, Банк предоставил, а Ответчик получили кредит в сумме 111 200 долларов США.

Согласно п. 1.1. Кредитного договора кредит предоставляется сроком на 242 месяца.

Согласно п. 3.1. Кредитного договора, за пользование кредитом заемщик ежемесячно уплачивает проценты исходя из ставки, увеличенной на 6%. На дату подачи искового заявления процентная ставка по Кредитному договору составляет 7,6% годовых.

В соответствии с п. 1.3 Кредитного договора, кредит предоставляется для приобретения в собственность ответчика квартиры расположенной по адресу: ...

Банк свои обязательства по Кредитному договору выполнил, перечислив денежные средства в порядке, предусмотренном 2.1. Кредитного договора.

Ответчик приобрел Недвижимое имущество, что подтверждается Договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от xx.xx.xxxx.

Обеспечением исполнения обязательств, принятых Ответчиком в силу Кредитного договора является залог Недвижимого имущества, возникающий на основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также личное и имущественное страхование, о чем указано в 1.4 Кредитного договора.

Залог квартиры оформлен закладной.

xx.xx.xxxx года имело место переименование Истца. Изменение наименования зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц xx.xx.xxxx года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Таким образом, правильное наименование Истца: Акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» (краткое наименование АО «КБ ДельтаКредит»).

Начиная с мая 2017 года ежемесячные аннуитетные платежи по уплате суммы кредита и процентов за пользование им, Ответчиком производятся с систематическими нарушениями сроков и не в полном объеме.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной.

В соответствии с п. 5.3. Кредитного договора, а так же условий Закладной, Ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или процентов по кредиту уплатить неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с 4.4.1. Кредитного договора, в случае просрочки очередного платежа более чем на 15 дней, кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов, штрафов, пеней.

А в случае неудовлетворения этого требования обратить взыскание на Недвижимое имущество, о чем указано в п. 4.4.5 Кредитного договора.

xx.xx.xxxx г. истец направил Ответчику письмо-требование: исх. __ о досрочном возврате кредита. Направление письма-требования подтверждается Списком внутренних почтовых отправлений. Требование Ответчиком исполнено не было.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на 17.10.2017 составляет 98 053,21 доллар США, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 88507,11 долларов США, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом -7 581,76 долларов США, начисленные пени -1 964,34 долларов США.

Начальная продажная цена Квартиры может быть установлена в соответствии с оценочным отчетом __ от xx.xx.xxxx, согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет 2 720 160 рублей, соответственно 80% от рыночной стоимости будет составлять 2 176 128 рублей.

Таким образом, истец просит:

1.Взыскать с Ответчика Жукова М. С. задолженность по Кредитному договору __ от xx.xx.xxxx г. по состоянию на 17.10.2017 г. в размере 98 053,21 доллар США, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 88507,11 долларов США, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом -7 581,76 доллар США, начисленные пени -1 964,34 доллар США;

2. Расторгнуть Кредитный договор __ от xx.xx.xxxx г.;

3. Обратить взыскание на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: ... кадастровый (или условный) номер: __, установив её первоначальную стоимость в размере 2 176 128 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

4. Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 42 187,38 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, определив рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 12 Федеральный закон от 21.12.2013 N 353-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О потребительском кредите (займе)" в случае неисполнения заемщиком свыше тридцати календарных дней обязанности по страхованию, предусмотренной условиями договора потребительского кредита (займа), кредитор вправе потребовать досрочного расторжения договора потребительского кредита (займа) и (или) возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами за фактический срок кредитования, уведомив в письменной форме об этом заемщика и установив разумный срок возврата потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором указанного уведомления, за исключением случая, предусмотренного частью 11 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что xx.xx.xxxx года между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и Ответчиком Жуковым М. С. был заключен Кредитный договор __ по условиям которого кредитор предоставляет заемщику денежные средства в размере 111 200 долларов США сроком на 242 месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях, установленных кредитным договором (п. 1.1. кредитного договора), а заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные на кредит в порядке, установленном кредитным договором (п. 1.2. кредитного договора).

Согласно п. 3.1. Кредитного договора, за пользование кредитом заемщик ежемесячно уплачивает проценты исходя из ставки, увеличенной на 6%. На дату подачи искового заявления процентная ставка по Кредитному договору составляет 7,6% годовых.

В соответствии с п. 1.3 Кредитного договора, кредит предоставляется для приобретения в собственность ответчика квартиры расположенной по адресу: ...

Банк свои обязательства по Кредитному договору выполнил, перечислив денежные средства в порядке, предусмотренном 2.1. Кредитного договора.

Согласно п. 3.3.3. кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик обязался производить в период времени не ранее 20-го и не позднее 12 часов по Московскому времени 28-го числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца за процентный период, считая с 21 числа предыдущего календарного месяца по 20 число текущего календарного месяца. Размер ежемесячного платежа, рассчитанный по формуле согласно пункту 3.3.5. Кредитного договора, составил 1 036,53 долларов США.

В соответствии с п. 5.3. Кредитного договора, а так же условий Закладной, Ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или процентов по кредиту уплатить неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с 4.4.1. Кредитного договора, в случае просрочки очередного платежа более чем на 15 дней, кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов, штрафов, пеней.

По данному кредитному договору кредитор исполнил свои обязательства, Жукову М.С. был выдан кредит в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика __ что подтверждается выпиской из банковского счета (л.д. 38).

Ответчик указанные денежные средства перечислил в счет оплаты по договору купли-продажи __ от xx.xx.xxxx г.

Согласно выписке по лицевому счету начиная с мая 2017 г. Ответчик неоднократно систематически нарушал сроки внесения платежей.

xx.xx.xxxx г. Банком в адрес Ответчика направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита, в котором истец просил возвратить в течение 15 дней с момента составления требования сумму ссудной задолженности в размере 88 507,11 долларов США и сумму просроченных платежей в размере 2 448,12 долларов США по состоянию на 10.07.2017 г. (л.д. 59). Требование Банка о досрочном возврате кредита осталось без ответа и удовлетворения.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" Требование о взыскании денежных средств в иностранной валюте, выступающей валютой платежа, подлежит удовлетворению, если будет установлено, что в соответствии с законодательством, действующим на момент вынесения решения, денежное обязательство может быть исполнено в этой валюте (статья 140 и пункты 1 и 3 статьи 317 ГК РФ). В таком случае взыскиваемые суммы указываются в резолютивной части решения суда в иностранной валюте.

Согласно ст. 140 Гражданского кодекса РФ рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации. Платежи на территории Российской Федерации осуществляются путем наличных и безналичных расчетов.

Случаи, порядок и условия использования иностранной валюты на территории Российской Федерации определяются законом или в установленном им порядке.

В соответствии со ст. 317 Гражданского кодекса РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).

В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.

На основании изложенного, указанная сумма задолженности должна быть взыскана в рублях, по курсу, установленному Центробанком РФ на день исполнения решения суда.

Оценив фактические обстоятельства дела, проверив правильность представленных истцом расчетов, не опровергнутых ответчиком, суд приходит к выводу, что подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с Жукова М.С. по состоянию на 17.10.2017 г. в виде денежной суммы в рублях, эквивалентной 98 053,21 долларов США, из которой остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) составляет 88 507,11 долларов США, сумма начисленных но неуплаченных процентов за пользование кредитом составляет 7 581,76 долларов США, начисленные пени составляют 1964,34 долларов США, по курсу, установленному Центробанком РФ на день исполнения решения суда.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так как судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, вытекающих из кредитного договора __ от xx.xx.xxxx., заёмщик не ответил на предложение о добровольном расторжении договора, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении кредитного соглашения является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: - залог квартиры с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру. Залог квартиры обеспечивает требования кредитора по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований кредитора за счет стоимости квартиры, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору и иным соглашением сторон, требования по возмещению судебных издержек кредитора, в том числе расходов на оплату услуг представителей КРЕДИТОРА в суде, транспортных и иных расходов, понесенных КРЕДИТОРОМ в результате обеспечения участия представителей КРЕДИТОРА в суде, требования по возмещению расходов КРЕДИТОРА на реализацию Квартиры, включая расходы на ее оценку, требования по возмещению расходов, возникших у КРЕДИТОРА в связи с необходимостью обеспечения своих прав по настоящему договору, включая расходы по содержанию и охране Квартиры, либо расходы на погашение задолженности ЗАЕМЩИКА по связанным с Квартирой налогам, сборам или коммунальным платежам, требования по возмещению расходов КРЕДИТОРА на оплату налогов, возникших у КРЕДИТОРА в связи с удовлетворением денежных требований по настоящему договору за счет стоимости Квартиры, иные расходы КРЕДИТОРА, вызванные обращением взыскания на Квартиру. Права КРЕДИТОРА, как залогодержателя Квартиры, а также права КРЕДИТОРА по настоящему договору удостоверяются закладной, составляемой ЗАЕМЩИКОМ на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно договору купли-продажи __ от xx.xx.xxxx г. Жуковым М.С. за счет заемных средств, предоставленных банком, была приобретена квартира, расположенная по адресу: ....

Кроме того, в материалах дела имеется копия закладной, которая подтверждает, что квартира, расположенная по адресу: ..., передана в залог АО «ДельтаКредит» в счет обеспечения исполнения ответчиком кредитных обязательств перед банком (л.д. 23-26).

Право собственности заёмщика на данную квартиру и право залога банка зарегистрированы в ЕГРП, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д.36).

В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» данный объект недвижимости считается находящимися в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п. 4.4.5 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 14 календарных дней, считая с даты получения письменного требования кредитора о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Как установлено судом выше, обеспечением исполнения обязательств заемщиком Жуковым М.С. по кредитному договору является залог недвижимог