Дело № 2 – 3585/2015 г.Копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2015 г.г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьиАвериной О.А.

С участием прокурораГордейчик А.С.

При секретареКоневой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии <адрес> к Кузнецовой В. В., Смиту (Гизитдинову) Д.Р., Нишакову Д. Д., Кузнецову Р. Д., Кузнецову М. Н. и Кузнецовой В. С. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору, неустойки и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Мэрия <адрес> обратилась в суд с иском к Кузнецовой В.В., Смиту (Гизитдинову) Д.Р., Нишакову Д.Д., Кузнецову Р.Д., Кузнецову М.Н., требуя взыскать с Кузнецовой В.В. в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты> коп. и неустойку, предусмотренную договором, в размере <данные изъяты> коп., а всего взыскать <данные изъяты> коп., расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный на определенный срок между муниципальным образованием - <адрес> в лице главы администрации <адрес> и Кузнецовой В.В., а также выселить Кузнецову В.В. и членов ее семьи Гизитдинова Д.Р., Нишакова Д.Д., Кузнецова Р.Д., Кузнецова М.Н. из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование иска истец указал, что по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на определенный срок, муниципальное образование - <адрес> в лице главы администрации <адрес> Ким Т.С., действующего на основании Положения об администрации района (наймодатель), предоставило Кузнецовой В.В. и членам ее семьи составом 4 человека, в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение - 2-х комнатную квартиру, общей площадью 44.0 кв.м., являющейся муниципальной собственностью, отнесенное к жилищному фонду коммерческого использования, по адресу: <адрес>. Срок действия договора указан - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2) Однако, указанный договор считается заключенным на новый срок (п.5.3), поскольку после окончания срока его действия, не перезаключался. При этом обязанности по уплате за наем жилого помещения за ответчиками сохраняются, поскольку они продолжают проживать и пользоваться спорным жилым помещением. В соответствии с п.5.4 настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения платы нанимателем - ответчиком платы за жилое помещение за шесть месяцев. Согласно п. 2.2.10 договора установлена обязанность ответчика по оплате за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, на расчетный счет комитета по жилищным вопросам мэрии, по реквизитам, указанным в договоре.

С момента заключения договора ответчик плату за пользование жилым помещение производит не своевременно с нарушением условий договора - более 6 месяцев, в связи с чем образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> коп. Согласно п.4.2 договора установлена ответственность сторон, согласно которой истец - как наймодатель вправе потребовать неустойку от нанимателя в размере 0.1 % за каждый день просрочки неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Согласно расчету размер пени составил <данные изъяты> коп. В рамках досудебного урегулирования спора, Управление по жилищным вопросам мэрии в адрес ответчиков направлялись уведомления с просьбой погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, однако ответчики данное требование не исполнили. Кроме того, сотрудники мэрии выходили по месту проживания ответчиков, однако в жилом помещении никого не было, о чем составлены акты. Также сотрудниками мэрии были составлены телефонные разговоры с ответчиком Кузнецовой В.В. по вопросу уплаты задолженности, однако результат отсутствует (л.д. 4).

ДД.ММ.ГГГГ от Мэрии <адрес> поступило уточненное исковое заявление (л.д. 47), по которому требование о выселении также предъявлено к ответчику Кузнецовой В.С., зарегистрированной и проживавшей в спорном жилом помещении.

В судебном заседании представитель истца Мэрии <адрес> – Смагина Н.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что ответчик Кузнецова В.В. не осуществляет на протяжении длительного времени оплату за коммерческий наем жилого помещения, также не оплачивает коммунальные платежи. За весь период действия договора было две оплаты в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. Кроме того, было установлено по результатам выезда специалистов по указанному адресу и из разговора с ответчиком Кузнецовой В.В., что в настоящее время ответчики фактически в спорном жилом помещении не проживают. Установлено, что Кузнецова В.В. и члены ее семьи проживают в <адрес>, где имеют временную регистрацию, в связи с чем можно сделать вывод, что в этом жилом помещении они не нуждаются. В квартире находятся вещи, но они старые и видно, что там не живут, в квартире требуется ремонт.

Ответчики Кузнецова В.В., Смит (Гизитдинов) Д.Р., Нишаков Д.Д., Кузнецов Р.Д., Кузнецов М.Н. и Кузнецова В.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом телефонограммой через ответчика Кузнецову В.В. (л.д. 54), а также извещались по почте по месту регистрации в <адрес> и по месту фактического жительства в <адрес>, однако конверты возвращены с указанием «за истечением срока хранения». При этом, ответчик Кузнецова В.В., действующая также в интересах несовершеннолетнего сына Кузнецова М.Н., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения (л.д. 82 – копия свидетельства о рождении), представила отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме (л.д. 80-81).

Представитель ответчика Кузнецовой В.В. – Маллер Е.М., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года (л.д. 38-39) в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме и пояснила, что причиной неисполнения договора в части внесения платы за наем жилого помещения послужило то, что договор был изменен, а именно были изменены реквизиты счета, на который необходимо было перечислять деньги. Кузнецову В.В. в известность никто не поставил и она продолжала оплачивать деньги по старым реквизитам, но деньги возвращались. В ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно об изменении реквизитов, Кузнецова В.В. произвела оплату через Сбербанк, но произошла ошибка и деньги ушли на погашение коммунальных платежей. В настоящее время по утверждению ответчика она задолженность погасила, однако доказательств этому представитель представить не может. В ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова В.В. и члены ее семьи действительно уехали в <адрес> с целью учебы детей в <адрес>. Дети Кузнецовой В.В. имеют в <адрес> временную регистрацию. Однако, квартира в <адрес> является их единственным жильем, они состоят в очереди на получение жилья. На иждивении Кузнецовой В.В. находятся четыре сына, не смотря на то, что трое из них являются совершеннолетними, а также мать-инвалид. Фактически они живут на два города и периодически приезжают в <адрес>. В настоящее время в спорной квартире никто не живет, но в ней находятся их вещи.

Представитель третьего лица администрации <адрес>а <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 78, 79).

Суд, выслушав пояснения представителей истца, ответчика Кузнецовой В.В., исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, считает, что исковые требования Мэрии <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления жилого помещения, жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям, относились к общественному жилищному фонду.

Согласно ст. 10 (части 1 и 2) указанного Кодекса, граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда, либо жилищно-строительных кооперативов.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с 1 марта 2005 года, в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды.

В соответствии с п.п. 4 п. 3 ст. 19 ЖК РФ в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется, в частности, на жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Как установлено судом, <адрес> включена в реестр муниципального имущества <адрес> на основании постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 29 – сообщение МКУ г. Новосибирска «ГЖА»), право муниципальной собственности на квартиру зарегистрировано.

На основании распоряжения мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д. 6) <адрес>, площадью 44(27) кв.м. в доме № 130/2 по ул. Кропоткина исключена из жилищного фонда социального использования и передана администрации Калининского р-на г. Новосибирска для предоставления по договору коммерческого найма одинокой многодетной матери Кузнецовой В.В.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием – городом Новосибирском в лице и.о. главы администрации <адрес>а <адрес> Кима Т.С. (наймодатель) и ответчиком – Кузнецовой В.В. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, заключаемого на определенный срок № (л.д. 7-8), согласно которому наймодатель передает, а наниматель принимает в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире, общей площадью 44,0 кв.м., в том числе жилой площадью 27,0 кв.м., являющейся муниципальной собственностью, по адресу: <адрес> для проживания Кузнецовой В.В. и членов его семьи: сыновей Гизитдинова Д.Р., Нишакова Д.Д., Кузнецова Р.Д. и Кузнецова М.Н. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1 Договора).

Как следует из выписки из домовой книги (л.д. 30, 48) ответчики Кузнецова В.В. и члены ее семьи: Кузнецов М.Н., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, Кузнецов Р.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Нишаков Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения и Смит Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, вселились в спорное жилое помещение и зарегистрированы в нем с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в жилое помещение вселилась также мать Кузнецовой В.В. – Кузнецова В.С., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения.

В силу ст. 684 ГК РФ договор найма продлевался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2.2.10, заключенного между сторонами договора, размер платы за пользование жилым помещением установлен в сумме <данные изъяты> руб. в месяц. Плата за наем квартиры производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за прошедшим на расчетный счет комитета по жилищным вопросам мэрии.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с п. 5.4 договора, настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае, в частности, не внесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, а при заключении договора краткосрочного найма в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с п. абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Однако, как установлено судом и следует из расчета задолженности (л.д. 10-11), наниматель Кузнецова В.В. ненадлежащим образом исполняла условия договора найма жилого помещения и за весь период действия договора вносила установленную договором плату за пользование жилым помещением лишь дважды: в ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и в ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилое помещение, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Кузнецова В.В. и совершеннолетние члены ее семьи нарушили условия договора - не вносили плату за жилое помещение более шести месяцев, в результате чего образовалась задолженность, что является основанием для расторжения договора в силу п. 5.4 договора.

Каких-либо доказательств погашения задолженности на момент рассмотрения дела со стороны ответчиков не представлено и факт погашения задолженности не подтвержден представителем истца.

Также, ответчиками не представлено никаких доказательств наличия уважительных причин для не внесения своевременной оплаты за пользование жилым помещением.

При этом, доводы ответчика Кузнецовой В.В. и ее представителя о том, что со стороны истца имело место существенное изменение условий договора, а именно изменение платежных реквизитов, в связи с чем ответчик не могла надлежащим образом исполнять условия договора, судом не принимаются, поскольку изменение реквизитов, на которые необходимо производить оплату за пользование жилым помещением, не может расцениваться как существенное изменение условий договора, учитывая, что ответчик Кузнецова В.В. имела возможность выяснить надлежащие реквизиты и исполнять условия договора надлежащим образом.

Более того, истец ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направил ответчикам письмо о прекращении нарушений в связи с невнесением платы за жилое помещение с предложением произвести оплату задолженности и предупреждением, что в случае неисполнения требований будет обращаться в суд в том числе с иском о выселении (л.д. 9, 13), однако добровольно требования истца не удовлетворены.

Кроме того, судом установлено, что ответчики также в течение длительного времени не вносят оплату за коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 31-32, 84-85) и решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по отоплению и горячему водоснабжению по иску ЮЛ за период с ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, у суда имеются законные осн