Дело № 2-1028/2018.

Поступило в суд 08.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2018 годагород Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьиКиевской А.А.,

При секретареКожевниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боровковой Юлии Евгеньевны к ООО «Новосибирская Строительная Компания» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Боровкова Ю.Е. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что согласно соглашению о передаче правомочий по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, является участником долевого строительства. Данный договор был заключен с ответчиком, согласно которому ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – «многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии. Объектом долевого строительства по договору является входящее в состав объекта жилое помещение – <адрес>, состоит из № комнаты, расположена на №, в осях №, общей площадью № кв.м. Согласно п.4.2 договора, сумма долевого взноса участника долевого строительства составляет № руб. Истцом надлежащим образом исполнена обязанность по оплате долевого взноса, что подтверждается договором поставки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «СибИнвест» и ООО «СтройЦентр», квитанция к БСО № от ДД.ММ.ГГГГ, акт проведения зачета взаимных требований, п.6 соглашения о передаче полномочий по ДДУ. Согласно п. 5.1 срок ввода объекта в эксплуатацию (получение разрешения на ввод в эксплуатацию) по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.2 договора – передача застройщиком объекта долевого строительства по ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени обязательства ответчика по передаче истцу объекта долевого строительства не исполнено, строительство объекта не завершено, объект в эксплуатацию не введен. Жилой дом, в котором расположен объект долевого строительства с эксплуатацию не введен, квартира по акту приема- передачи не передана. Истец считает законными свои требования о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства на основании нарушений предусмотренного договорами долевого участия в строительстве срока ввода дома в эксплуатацию. В настоящее время строительные работы на объекте ответчиком прекращены и не ведутся, объект в эксплуатацию не сдан. Зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности, поскольку ответчиком не исполняются свои обязанности по заключенным договорам долевого участия в строительстве, а также предпринимаются меры, направленные на необоснованное расторжение договоров, предусматривающих передачу жилого помещения в одностороннем порядке. Согласно разрешению на строительство, выданному ООО «Новосибирская строительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ объектом строительства являются блок-секции №,№ этап строительства многоквартирного дом, расположенного по адресу: <адрес> стр. Ответчик во всех соглашениях об уступке права требования по договору долевого участия признал, что договор участия был оплачен участником долевого участия в строительстве, таким образом, истец считает, что данный факт является установленным и не подлежит доказыванию.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на долю в размере № в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства «многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в виде квартиры (помещение), номер квартиры –№ количество комнат – № этаж – № общей площадью № кв.м., с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец Боровкова Ю.Е. и ее представители Кучеренко Б.О., Артемова Д.А. заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания Новосибирская» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил в адрес суда письменный отзыв по заявленным требованиям (л.д. 24-26)

Представитель третьего лица ООО «СтройЦентр» в лице конкурсного управляющего Долгополова Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения истца и ее представителей, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибИнвест» и ООО «СтройЦентр» заключен договор поставки №, согласно которому поставщик ООО «СибИнвест» обязуется передать в собственность покупателя товар согласно спецификациям, а покупатель обязуется принимать эти товары и оплачивать на условиях настоящего договора.

В соответствии с п. 1.1 договора, общая стоимость товара по настоящему договору составляет № руб., в том числе НДС № руб. В спецификациях, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора, сторонами определяются ассортимент, количество, качество, и цена товара, сроки поставки и способ его транспортировки, а также любые другие условия согласованные сторонами дополнительно (п. 1.2 договора) (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибИнвест» (Цедент) и Боровковым Евгением (Цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права требования к должнику ООО «СтройЦентр» частичной оплаты выполненных работ в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб.

В соответствии с п. 3 договора Боровков Евгений производит расчет с ООО «СибИнвест» (цедентом) за уступаемое право требования в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. (л.д. 13).

Согласно квитанции к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ Боровков Евгений перечислил на счет ООО «СибИнвест» №. (л.д.13 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новосибирская Строительная компания» и Боровковым Е. заключен договор об участии в долевом строительстве № С-Г, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Объектом долевого строительства является входящее в состав Объекта жилое помещение – квартира и общее имущество жилого дома. Квартира №, состоит из № комнаты, расположена на № этаже, в осях № приведенной площадью № кв.м, общей площадью № кв.м, стоимость одного квадратного метра № руб., общая сумма долевого взноса – № руб. (л.д. 8).

Согласно акту проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ООО «СтройЦентр», в лице директора Наливкина В.А., ООО «Новосибирская Строительная компания», в лице директора Коровченко Н.А., и Боровковым Е., произведено погашение взаимных требований между сторонами на общую сумму № руб.

ООО «СтройЦентр» погашает задолженность перед Боровковым Е. согласно договору об уступке права требования (Цессия) от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб.

Боровков Е. погашает задолженность перед ООО «Новосибирская Строительная компания» по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб.

ООО «Новосибирская Строительная компания» погашает задолженность перед ООО «СтройЦентр» по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб., в том числе НДС № %. Взаимозачет произведен. Стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между Боровковым Е. (участник) с согласия ООО «Новосибирская Строительная компания» и Боровковой Ю.Е. (правопреемник участника) заключено соглашение о передаче правомочий по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Боровков Евгений, с согласия ООО «Новосибирская Строительная компания» передает Боровковой Ю.Е. свои права в отношении № квартиры, площадью № кв.м, расположенной на №-этажного дома по адресу: <адрес>, а Боровкова Ю.Е. принять права на квартиру и оплатить их в соответствии с условиями настоящего соглашения.

Согласно п. 3 соглашения, стороны пришли к соглашению о внесении в договор № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, следующих изменений: п.п.5.1 и 5.2. вышеуказанного договора читать в следующей редакции: «п.5.1 срок ввода объекта в эксплуатацию по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.2 договора – передача застройщиком объекта долевого строительства по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 соглашения Боровкова Ю.Е. за уступаемые права произвела Боровкову Е. оплату в сумме № руб. Сумма является окончательной и изменению не подлежит (л.д. 9).

Таким образом, оплата за объект по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № № произведена в полном объеме в сумме № руб., что подтверждается вышеприведенными документами.

При этом ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном, в связи с чем суд приходит к выводу, что взаимозачет произведен, оплата за объект участником долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме, в сумме № руб.

Разрешение на строительство №-Ru № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, осуществлялось на законных основаниях. Из разрешения также следует, что общая площадь многоквартирного дома – № № кв.м (л.д. 18).

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: "Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении". Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд, исходя из существа договора участия в долевом в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу, что конечной целью участия в строительстве является получение однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> – <адрес>, Боровков Е., а впоследствии Боровкова Ю.Е., вступили в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме.

В настоящее время жилой дом не построен. Поскольку оплата за объект по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № № произведена в полном объеме в сумме № руб., указанные денежные средства вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истцом исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорная квартира не создана как самостоятельный объект недвижимости, при этом, согласно проектной документации общая площадь застройки № кв.м - площадь квартиры соответствует доле № суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует однокомнатной <адрес> общей площадью № кв.м, приведенной площадью № кв.м., расположение в осях №, на № этаже в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким о